（超級干貨！史上最全的上海買房、落戶問題整理，沒有之一?。?/p>

　　除了限購?fù)?，稅費(fèi)、戶籍與買房也密切相關(guān)；買賣二手房時，買賣雙方需要繳納哪些費(fèi)用？想要成為新上海人，又需要滿足哪些條件呢？

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　　上海交易流程

　　不動產(chǎn)交易登記

　　一口受理、內(nèi)部流轉(zhuǎn)、并聯(lián)審批、統(tǒng)一時限。即由受理窗口統(tǒng)一收件后，房屋狀況查詢限購審核、稅收征管和不動產(chǎn)登記內(nèi)部流轉(zhuǎn)，并提供EMS快遞服務(wù)。實(shí)現(xiàn)申請人赴一次現(xiàn)場，核定身份、提交材料，窗口一次受理后即可完成不動產(chǎn)交易登記的全部申請手續(xù)。

　　上海房屋產(chǎn)權(quán)交易過戶材料

　　1、房產(chǎn)證原件；

　　2、買賣合同原件；

　　3、下家繳納的契稅單(認(rèn)定通知單)；

　　4、上、下家身份證（小孩出生證）原件及復(fù)印件；

　　5、銀行貸款材料（若有貸款）；

　　6、下家婚姻證明（結(jié)婚證）

　　未婚、離婚：戶籍所在地出具未婚證明；

　　7、《購房人家庭人員及名下住房情況申請表》；

　　中介公司必須加蓋公章

　　8、下家戶籍證明原件及復(fù)印件，集體戶口提供單位在職證明

　　9、非上海戶籍：

　　A、提供連續(xù)60個月上海本地的社保或稅單（補(bǔ)交無效）

　　B、居住證

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　　上海房產(chǎn)交易稅費(fèi)須知

　　上海二手房交易需要交納一定稅費(fèi)，交易稅費(fèi)根據(jù)房屋類型來定，包括契稅、增值稅、個稅等。稅費(fèi)可以分為以下幾類：

　　普通住宅交易稅費(fèi)計算表

　　▼點(diǎn)擊查看大圖

　　非住宅交易稅費(fèi)計算表

　　▼點(diǎn)擊查看大

　　注：

　　1.2016年7月8日開始，契稅可以以家庭為單位分別征收。

　　舉例說明：產(chǎn)證上父母+成年子女。父母有另外套房，子女家庭沒有?，F(xiàn)在是契稅不唯一，3%。7月8日以后父母份額交3%，子女份額首套1%(90平方以下)1.5%(90平方以上)

　　2.售后公房及持有動拆遷協(xié)議購房者，可申請部分契稅抵扣

　　3.交易中心2016年7月8號開始，稅費(fèi)需要上家所有的稅刷一張卡(不要求是房東本人的卡)，下家所有的稅刷一張卡，即上家增值稅和個人所得稅必須一張足額的卡，下家契稅必須一張足額的卡

　　4.關(guān)于滿五年唯一問題，請務(wù)必如實(shí)申報，系統(tǒng)會自動檢核唯一真實(shí)性

　　5.一般是過戶時交稅費(fèi)。其中二手房交易過程中的土地出讓金，主要是針對房改房，也是“公房”。這類房屋是在劃撥的土地上建造的，交易是需要補(bǔ)交土地出讓金

　　6.表格中并未統(tǒng)計貸款時繳納的各類費(fèi)用，所涉及金額僅作參考，實(shí)際金額按有關(guān)部門收取為準(zhǔn)；若求購方為外籍人士或港澳臺同胞或買賣合同需要公證時，雙方均須繳納買賣合同公證費(fèi)

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　　上海落戶政策

　　居轉(zhuǎn)戶+人才+投靠+非滬籍應(yīng)屆生落戶

　　目前上海的主要落戶辦法包括：投靠落戶、居轉(zhuǎn)戶、非滬籍應(yīng)屆生落戶、人才引進(jìn)落戶。

　　居轉(zhuǎn)戶

　　以下情況可優(yōu)先申辦常住戶口：

　　1、在上海市作出重大貢獻(xiàn)并獲得相應(yīng)獎勵，或在上海市被評聘為高級專業(yè)技術(shù)職務(wù)或高級技師（國家一級職業(yè)資格證書）且專業(yè)、工種與所聘崗位相符的，可不受持證及參保年限的限制。

　　2、在上海市遠(yuǎn)郊地區(qū)的教育、衛(wèi)生等崗位工作滿5年的，持證及參保年限可縮短至5年。

　　3、最近連續(xù)3年在上海市繳納城鎮(zhèn)社會保險基數(shù)高于上海市上年度職工平均工資2倍以上的，或者最近連續(xù)3年計稅薪酬收入高于上年同行業(yè)中級技術(shù)、技能或管理崗位年均薪酬收入水平的，技術(shù)管理和關(guān)鍵崗位人員可不受專業(yè)技術(shù)職務(wù)或職業(yè)資格等級的限制。

　　4、按個人在上海市直接投資(或投資份額)計算，最近連續(xù)三個納稅年度內(nèi)累計繳納總額及每年最低繳納額達(dá)到上海市規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，或者連續(xù)3年聘用上海市員工人數(shù)達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，相關(guān)投資和創(chuàng)業(yè)人才可不受專業(yè)技術(shù)職務(wù)或職業(yè)資格等級的限制。

　　投靠落戶

　　投靠落戶是最快速的落戶方式，主要分為：夫妻投靠落戶、老年投靠落戶、未成年子女投靠落戶。

　　夫妻投靠落戶

　　老年投靠落戶

　　未成年子女投靠落戶

　　非上海戶籍應(yīng)屆生落戶

　　這種落戶方式是為非上海戶籍的上海普通高校應(yīng)屆畢業(yè)生制定的。

　　應(yīng)屆畢業(yè)生可以根據(jù)上海市學(xué)生事務(wù)中心發(fā)布的《非上海生源應(yīng)屆普通高校畢業(yè)生進(jìn)滬就業(yè)申請本市戶籍評分辦法》進(jìn)行評分，達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)分72分即可在上海落戶。

　　此外，今年8月，上海市學(xué)生事務(wù)中心官網(wǎng)發(fā)布的《2018年非上海生源應(yīng)屆普通高校畢業(yè)生進(jìn)滬就業(yè)申請本市戶籍評分辦法》中提出，北京大學(xué)、清華大學(xué)的應(yīng)屆本科畢業(yè)生，只需符合基本申報條件，不需要參與評分，就可直接落戶。

　　圖片來源：《2018年非上海生源應(yīng)屆普通高校畢業(yè)生進(jìn)滬就業(yè)申請本市戶籍評分辦法》

　　該規(guī)定只針對應(yīng)屆本科畢業(yè)生，北大、清華畢業(yè)的研究生和博士生，暫未列入其中。

　　人才落戶

　　此類落戶方式適合的人群有創(chuàng)業(yè)人才、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)中介服務(wù)人才、風(fēng)險投資管理運(yùn)營人才、企業(yè)高級管理和科技技能人才企業(yè)家等。

　　創(chuàng)業(yè)人才落戶

　　創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)中介服務(wù)人才落戶

　　風(fēng)險投資管理運(yùn)營人才落戶

　　企業(yè)高管和科技技能人才落戶

　　留學(xué)生落戶

　　以上買房、落戶政策，

　　你都get到了嗎？

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　　輕松買房、落戶就靠它了！

　　如有其它補(bǔ)充，或有買房及落戶疑問，歡迎在留言區(qū)留言。

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