（上海買房剛需入圍線的積分是多少？這些建議你得知道）

　　我是滬叔，擁有多年上海房產(chǎn)研究和投資經(jīng)驗(yàn)，長期持續(xù)關(guān)注上海地區(qū)的樓市信息，熟悉購房政策、買房策略和學(xué)區(qū)房信息，歡迎關(guān)注及交流。

　　以下上海購房答疑內(nèi)容，來自“滬叔說房”的粉絲精選提問：

　　提問：滬叔，你好，想問一下上海這個(gè)積分搖號新政怎么看了，上海剛需入圍線的積分是多少呢？有哪些建議呢？

　　滬叔：你好，上海搖號認(rèn)籌新政出臺以后，首個(gè)試驗(yàn)點(diǎn)公布入圍線為56.7分，根據(jù)分析，上海大多數(shù)剛需新盤的入圍線也在此分?jǐn)?shù)附近。計(jì)分政策中的年限分是區(qū)別最大的，年限分中的社保分?jǐn)?shù)從0.1到0.24，差別較大?？梢酝茢嗷A(chǔ)分高，工作時(shí)間短的新上海人社保分?jǐn)?shù)較低，而基礎(chǔ)分較低，工作時(shí)間長的老上海人的社保分?jǐn)?shù)則較高。對于同一個(gè)人來說，項(xiàng)目與社保系數(shù)不同，內(nèi)環(huán)改善與外環(huán)剛需項(xiàng)目分則完全不同。所以購房者不必恐慌認(rèn)購分?jǐn)?shù)過高，無論是剛需還是改善，今年的購房者都可以在預(yù)算內(nèi)參與房屋認(rèn)籌，多進(jìn)行嘗試。上海積分選籌，詳見知識星球內(nèi)部分享。

　　提問：滬叔，你好，外地人，打算在上海買房定居，想請問一下在上海買房的話，有哪些途徑獲得購房資格呢？

　　滬叔：你好，落戶是你最快、最便捷拿到購房資格的方法，落戶后就能購買1-2套住房。外地人想要獲得上海本地購房資格有如下途徑：第一是在上海的本科，碩士等應(yīng)屆畢業(yè)生，只要在本地找到工作并繳納6個(gè)月社保后即可完成落戶；第二是人才引進(jìn)落戶政策，第三是積分落戶，小于高中學(xué)歷的人不滿足人才落戶條件，但也可以通過在城市的居住和繳納社保一定時(shí)限來積攢積分，積分達(dá)到規(guī)定數(shù)量后就可以落戶。第四、臨港、張江地區(qū)出臺優(yōu)惠政策，降低居住轉(zhuǎn)移期限要求，“居轉(zhuǎn)戶”年限由7年縮短為5年。最后如果有上海直系親屬，或是夫妻雙方一方是本地戶口的，可以通過投靠實(shí)現(xiàn)落戶。

　　提問：滬叔，你好，最近看到上海樓市各種新政土地限價(jià)，新房限售之類的，想問一下，剛需買房的話，今年買房好不好呢？

　　滬叔：你好，其實(shí)上海發(fā)布新政，主要意圖是打擊開發(fā)商炒地，投資客炒房的行為，由于土地價(jià)格直接決定新房樓盤價(jià)格，所以政策首先注重于此，通過增加土地供應(yīng)改善供需不平衡與商品住宅用地限價(jià)競價(jià)，打擊開發(fā)商溢價(jià)拿地行為，促進(jìn)房價(jià)穩(wěn)定及房產(chǎn)市場的平衡。此外，新房限售政策也打擊炒房行為，對于按照優(yōu)先購買政策購買熱門新房項(xiàng)目需要限售5年，這也進(jìn)一步滿足剛需，打擊炒房行為。這些政策不僅能夠更好調(diào)控樓市，而且也有利于二手房市場的發(fā)展，對于剛需買房的話比較利好，今年有足夠預(yù)算的話，有機(jī)會早點(diǎn)上車。上海買房政策，詳見知識星球內(nèi)部分享。

　　提問：滬叔你好，去年沒考慮學(xué)區(qū)的問題，就直接買房子了，現(xiàn)在孩子快達(dá)到學(xué)齡，我們著急尋找學(xué)區(qū)房，但是又怕買到假的學(xué)區(qū)房，求解答怎樣區(qū)分學(xué)區(qū)房的真假？

　　滬叔：你好，首先有學(xué)校的不一定就是學(xué)區(qū)房，如何辨別學(xué)區(qū)房真假總結(jié)以下四點(diǎn)：

　　第一：注意學(xué)校每年公布的以小區(qū)或者街道整體劃分的招生范圍，一定要按照規(guī)定的區(qū)域選擇房源。

　　第二：辨別開發(fā)商所謂買房送學(xué)位的真假。

　　第三：注意時(shí)刻關(guān)注臨近校園的地產(chǎn)劃分招生政策。和各個(gè)學(xué)校入學(xué)條件。

　　第四：如果購買二手房，那就要注意買學(xué)區(qū)房時(shí)落戶問題。上海各區(qū)域性價(jià)比高的學(xué)區(qū)房，關(guān)注知識星球內(nèi)部分享。

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