（2021年上海最新限購限貸，公積金貸款、搖號積分政策詳解）

　　腔調樓市最新限購限貸，公積金貸款，二手房交易稅費，搖號計分政策，及落戶政策總結:

　　注：離婚后購房資格，原則上是要追溯離婚前三年內所有的婚史內是不是限購，當時婚內不限購的可以買;當時婚內限購的就不能買。

　　附：當前上海市區(qū)的大銀行對于房貸的審核日趨嚴格，尤其是二手房貸。

　　近期新房房貸，平均1個月能成功放款。二手房一方面是對資質審查更嚴格，放款時間或已延期至4-6個月。

　　附上海市房產交易中心地址及聯(lián)系方式：

　　其中，基礎分各層級拿分細節(jié)如下：

　　·60分滿分：上海家庭，滬籍，當前無房，且5年內無購房記錄

　　·50分：單身，滬籍，當前無房，且5年內無購房記錄

　　·50分：家庭，非滬籍，當前無房，且5年內無購房記錄

　　·45分：上海家庭，滬籍，當前有一套房（不在上海），且5年內有購房記錄

　　·30分：家庭，非滬籍，當前有一套房（不在上海），且5年內無購房記錄

　　·30分：上海單身，非滬籍，當前有一套房（不在上海），且5年內無購房記錄（限購）

　　·25分：上海家庭，滬籍，當前上海有一套房，且5年內無購房記錄

　　·20分：上海家庭，滬籍，當前上海有一套房，且是5年內剛買的新房

　　·20分：外地家庭，當前上海無房，且5年內無購房記錄

　　·10分：外地家庭，當前上海有一套房，且是5年內剛買的新房

　　·10分：上海單身，當前上海有一套房，且是5年內剛買的新房（限購）

　　·0分：單身，非滬籍，當前上海有一套房，且是5年內剛買的新房

　　上海前三批觸發(fā)計分制新盤入圍分數線：

　　居轉戶

　　常規(guī)的落戶條件要求：

　　1、持有《上海市居住證》滿7年；

　　2、持居住證期間社保累計達到84個月；

　　3、持證期間依法在本市繳納所得稅；

　　4、有國家中級職稱；

　　5、無違反計劃生育及違法犯罪記錄；

　　留學落戶

　　-一般來說留學500強學校的碩士學制是兩年制，必須在國外待滿一年365天才可以滿足留學落戶的條件；

　　-如果是一年制碩士，出境累計時間不低于半年180天，回來第一份工作在上海，后續(xù)起碼繳滿1倍社保半年以后便可以申請落戶。

　　應屆生落戶

　　根據上海市學生事務中心發(fā)布的《非上海生源應屆普通高校畢業(yè)生進滬就業(yè)申請本市戶籍評分辦法》，應屆畢業(yè)生達到標準分72分，在規(guī)定時間內申請，即可在上海落戶。

　　在滬“世界一流大學建設高?！卑?strong>上海交通大學、復旦大學、同濟大學、華東師范大學的應屆本科畢業(yè)生符合基本申報條件即可直接落戶。

　　人才引進落戶

　　1、獲得科技企業(yè)孵化器或創(chuàng)業(yè)投資機構首輪創(chuàng)業(yè)投資額1000萬元及以上或者累計獲得創(chuàng)業(yè)投資額2000萬元及以上（須資金到位并持續(xù)投資滿1年）的企業(yè)中持股比例不低于10%的創(chuàng)業(yè)人才，在企業(yè)連續(xù)工作滿2年的，可以直接申辦；

　　2、在技術轉移服務機構中連續(xù)從事技術轉移和科技成果轉化服務滿2年，最近3年累計實現(xiàn)5000萬元及以上技術交易額（技術合同雙方當事人分別不少于5家且不是關聯(lián)企業(yè)，技術合同履行率達到70%及以上）的技術合同第一完成人，可以直接申辦；

　　3、本市創(chuàng)業(yè)投資機構的合伙人或副總裁及以上的高級管理人才，已經完成在本市投資累計達到3000萬元的，可以直接申辦；

　　4、最近4年內累計36個月在本市繳納職工社會保險費基數等于本市上年度職工社會平均工資3倍且繳納個人所得稅累計達到100萬元的企業(yè)高級管理、科技和技能人才，可以直接申辦；

　　5、同時符合下列條件的企業(yè)家，可以直接申辦：

　?。ㄒ唬┻\營本市企業(yè)的法定代表人（擔任董事長或總經理）或持股不低于10%的創(chuàng)始人；

　?。ǘ┢髽I(yè)連續(xù)3年每年營業(yè)收入利潤率10%以上，且上年度應納稅額不低于1000萬元；或科技企業(yè)連續(xù)3年每年主營業(yè)務收入增長10%以上，且上年度應納稅額不低于1000萬元；或企業(yè)在上海證券交易所、深圳證券交易所等資本市場掛牌上市；

　　（三）企業(yè)的生產工藝、裝備和產品不屬于國家和本市規(guī)定的限制類、淘汰類目錄；

　　（四）企業(yè)無重大違法違規(guī)行為和處罰記錄,無不良誠信記錄。

　　臨港新區(qū)落戶

　　NO.1必要條件

　　符合新片區(qū)重點產業(yè)布局、經新片區(qū)推薦的用人單位的核心人才；

　　NO.2必要條件

　　持有《上海市居住證》滿3年；持證期間參加職工社會保險的累計滿3年，其中新片區(qū)工作時間不低于2年；持證期間依法繳納所得稅。

　　NO.3

　　被聘為中級及以上專業(yè)技術職務或者具有技師（國家二級以上職業(yè)資格證書）以上職業(yè)資格，且專業(yè)、工種與所聘崗位相對應；

　　NO.4

　　最近連續(xù)3個納稅年度，個人在上海平均每年納稅額在100萬元及以上或者連續(xù)3年平均每年聘用本市員工100人及以上；

　　NO.5

　　最近連續(xù)3年在本市繳納城鎮(zhèn)社會保險基數高于本市上年度職工平均工資2倍以上。

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