（一周樓市政策：近40城樓市再松綁！多地降首付、加大貨幣補貼）

　　1、廣州：落戶正式放寬大專學(xué)歷可落戶

　　廣州片區(qū)將在花都區(qū)、從化區(qū)、增城區(qū)建構(gòu)差別化入戶政策。廣州市將通過在花都區(qū)、從化區(qū)、增城區(qū)建構(gòu)差別化入戶政策，率先啟動在廣清接合片區(qū)廣州（片區(qū)）建立城鄉(xiāng)有序流動的人口遷徙制度的序幕。具體措施包括：學(xué)歷條件將由全日制本科降至全日制大專，對不符合當(dāng)前廣州戶籍遷入政策的國內(nèi)普通高校全日制本科學(xué)歷或?qū)W位（單證）以及全日制技師學(xué)院預(yù)備技師班、高級工班畢業(yè)人員，也納入差別化入戶的學(xué)歷條件范圍。

　　2、唐山：二套房公積金貸款比例不低于20%

　　6月6日，唐山住房公積金管理中心發(fā)布繳存職工購買首套和第二套自住住房的，住房公積金貸款最低首付款比例均由不低于30%調(diào)整為不低于20%。

　　凡符合唐山市住房公積金貸款政策的二孩或三孩繳存職工家庭在唐山市購房申請住房公積金貸款時，取消貸款額度與繳存余額掛鉤的限制，在符合還貸能力要求的前提下，二孩家庭在同等條件最高貸款限額上可額外最高增加10萬元、三孩家庭可額外最高增加20萬元。

　　3、廣州中山：購買新建房可提取公積金支付首付款

　　中山市繳存職工購買本市一手新建商品住房，本人及配偶可提取住房公積金賬戶余額用于支付首付款，提取總額不超過《商品房買賣合同》約定的首付款金額。

　　4、貴州：取消兩次公積金貸款限制

　　有序推進房地產(chǎn)開發(fā)投資項目建設(shè)。積極采取貨幣化安置+獎勵的方式推進棚戶區(qū)改造，帶動住房改善和房地產(chǎn)發(fā)展。落實降低首付比例政策，創(chuàng)新使用公積金對商業(yè)貸款進行貼息，取消兩次住房公積金貸款須間隔12個月及以上的限制。

　　5、杭州：公積金提取上浮25%

　　《通知》提出加大住房公積金支持租房提取力度，繳存人可按月提取住房公積金賬戶余額，提取限額按現(xiàn)有標(biāo)準(zhǔn)上浮25%確定，具體為杭州市區(qū)(含蕭山區(qū)、余杭區(qū)、臨平區(qū)、富陽區(qū)、臨安區(qū))為1500元/月，桐廬縣為1050元/月，淳安縣為750元/月，建德市為600元/月。

　　6、沈陽：提供全額契稅補貼

　　對個人購買本次“房交會”參展樓盤新建商品住房的，給予全額契稅補貼。本次“房交會”期間，如各區(qū)、縣(市)出臺本地區(qū)購房優(yōu)惠政策，購房人同時享受。

　　另外，根據(jù)契稅征收相關(guān)規(guī)定，普通住房、非普通住房、一套房、二套、三套房適用不同的稅率，也就是差別化稅率。

　　7、四川資陽：職工購房可提取家人公積金支付房款

　　從6月6日起，繳存職工在資陽行政區(qū)域內(nèi)購買自住住房，可申請?zhí)崛「改富蜃优》抗e金用于支付購房款；繳存職工與父母或子女在資陽行政區(qū)域內(nèi)共同購買自住住房，申請住房公積金貸款的，不受繳存職工占該共同購買房屋產(chǎn)權(quán)份額的限制。

　　8、徐州：新房公積金首付比降至2成

　　首次使用住房公積金貸款的，新建商品住房首付比例由30%調(diào)整為20%，二手房首付比例由40%調(diào)整為30%。該條政策自發(fā)布之日起實施，試行一年。

　　9、河北秦皇島：認(rèn)貸不認(rèn)房最低首付比例30%

　　秦皇島提高最高貸款額度，單繳職工貸款額度上限由40萬元調(diào)整為60萬元，雙繳職工家庭貸款額度上限由60萬元調(diào)整為80萬元。同時，秦皇島降低第二次貸款首付比例，還清首次個人住房公積金貸款的繳存人，再次申請住房公積金貸款購買自住住房的，最低首付款比例由原來的不低于60%調(diào)整為不低于30%。

　　10、宿遷泗洪縣：首付降低、契稅增值稅減半

　　單繳存職工住房公積金貸款最高額度由25萬元調(diào)整為40萬元，雙繳存職工住房公積金貸款最高額度由50萬元調(diào)整為60萬元。申請住房公積金貸款購買住房的，首付款比例均執(zhí)行20%。

　　按照購房合同總價（不含車位、車庫、儲藏室等）的1.5%給予一次性物業(yè)費補貼、15%的房票補助，每戶補助最高不超過10萬元。

　　對于上市交易的二手商品房(含商業(yè)用房)，給予所繳納增值稅地方留成部分和契稅金額各50%的財政補貼。

　　11、廊坊：公積金首套降至20%

　　廊坊市住房公積金管理中心透露，該市近期下調(diào)了居民公積金貸款購房首付比例，首套房由30%降至20%，二套房由50%降至30%。

　　12、四川南充：公積金額度提升至60萬

　　職工家庭單邊繳存住房公積金的最高貸款額度從42萬元提高到50萬元，職工家庭雙邊繳存住房公積金的最高貸款額度從48萬元提高到60萬元。

　　13、湖南邵陽：二套房首付2成

　　湖南省邵陽市通知，其中提到，符合國家政策已生育三孩的繳存職工家庭申請公積金貸款購房的，最高可貸款額度為80萬元。

　　職工家庭最高可貸款額度由50萬元調(diào)整至60萬元；邵陽市高層次人才最高可貸款額度為80萬元。

　　此外，購買家庭名下第2套住房的，最低首付款比例由30%降至20%。

　　14、江蘇泰州：補貼契稅50%

　　對在泰來泰大專以上人才以及外來務(wù)工人員、進城農(nóng)民等購房者在市區(qū)范圍內(nèi)于2022年5月1日至2022年12月31日期間購買首套商品住房（含二手商品住房）的，給予一次性購房補貼。購房補貼標(biāo)準(zhǔn)為按契稅完稅憑證所載實際繳納契稅金額的50%進行補貼。在姜堰區(qū)范圍內(nèi)已使用人才券購房享受過購房補貼的，不再重復(fù)享受購房補貼。

　　15、河南：給支持各地購房券、契稅補貼等

　　因城實施差別化住房信貸政策，在不實施限購措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點。各地采取發(fā)放購房券、購房補貼、契稅補貼等方式，支持人才購房落戶和城鄉(xiāng)居民合理住房需求；

　　16、珠海：放松限購首套首付比最低2成

　　6月1日起，珠海市已經(jīng)調(diào)整限購政策，僅香洲區(qū)（南屏鎮(zhèn)和灣仔街道除外）和橫琴粵澳深度合作區(qū)這兩個區(qū)實施限購，珠海非限購區(qū)域首套房首付比例最低2成，限購區(qū)域首套房首付比例最低3成。

　　17、青海西寧：首套首付比20%，取消限購

　　《措施》提到，將購買首套住房的商業(yè)按揭及公積金貸款最低首付比例調(diào)整為20%；購買第二套住房的商業(yè)按揭及公積金貸款最低首付比例調(diào)整為30%。暫緩執(zhí)行新購買的住房（含新建商品住房和二手住房）自取得不動產(chǎn)權(quán)證滿2年后方可轉(zhuǎn)讓的限制。

　　18、陜西：再次實施公積金階段性支持

　　單繳存職工貸款最高額度不超過65萬元，雙繳存職工貸款最高額度不超過85萬元。繳存職工首次申請個人住房公積金貸款，購買住房面積144㎡及以下的，首付比例不低于20%；購買住房面積144㎡以上的，首付比例不低于25%。

　　繳存職工第二次申請個人住房公積金貸款，購買住房面積144㎡及以下的，首付比例不低于25%；購買住房面積144㎡以上的，首付比例不低于30%。

　　19、南京：公積金租房可提3000元部分取消限購

　　受疫情影響，2022年5月至12月期間住房公積金貸款不能正常還款的職工，可以提出申請并附相關(guān)情況說明，經(jīng)公積金管理中心審核確認(rèn)后，可不作逾期處理，即不計罰息，不作為逾期記錄報送征信部門。

　　提高2022年5月至12月租房提取額度，單身職工提取住房公積金支付房租由每月1200元提高至每月1500元，已婚職工夫妻雙方由每月2400元提高至每月3000元。

　　目前，南京二手房市場已陸續(xù)有江寧、浦口、江北新區(qū)等地傳出放開限購的消息。

　　20、新疆：二手房公積金首付款降至20%

　　對于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率減20個基點。

　　優(yōu)化二手房交易稅收征管，納稅人依法自行按交易價格1%或交易價差額20%申報個人所得稅，

　　提高住房公積金貸款額度，二手房住房公積金貸款首付款比例降低至20%，進一步壓縮住房公積金貸款審批、發(fā)放時限。

　　21、浙江：公積金租房額度提升1500元/月

　　浙江支持受疫情影響的企業(yè)緩繳住房公積金、受疫情影響的個人貸款不作逾期處理，并將住房公積金租房提取額度從1200元/月提升至1500元/月。

　　22、江西南昌：首套公積金最低20%

　　6月7日晚，江西南昌發(fā)布《關(guān)于調(diào)整我市住房公積金貸款首付比例的通知》稱，該市繳存職工家庭使用住房公積金貸款購買首套普通住房，最低首付比例由30%調(diào)整為20%；購買二套普通住房，最低首付比例由40%調(diào)整為30%，利率上浮10%不變。

　　23、上海：針對海外人才放寬落戶限制

　　2022年7月－2023年6月，上海市針對畢業(yè)于世界排名前50名院校的留學(xué)回國人員，取消社保繳費基數(shù)和繳費時間要求，全職來本市工作后即可直接落戶；畢業(yè)于世界排名51-100名院校的，全職來本市工作并繳納社保滿6個月后可申辦落戶。

　　24、福建南平：首次純公積金貸款首付不低于20%

　　南平市雙方正常繳存住房公積金的職工家庭，住房公積金貸款最高額度提高至80萬元，職工家庭第一次申請使用純住房公積金貸款購房的，首付比例不低于20%；職工家庭第二次申請使用純住房公積金貸款購房的，首付比例調(diào)整為不低于30%。

　　25、廣西來賓：第二次使用公積金首付比例降至30%

　　《通知》明確，提高住房公積金最高貸款額度，單職工繳存家庭貸款額度由原來的32萬元提高至38萬元，雙職工繳存家庭貸款額度由原來的40萬元提高至48萬元；第二次使用公積金貸款，首付比例由原來的40%降至30%。

　　26、安徽安慶：新房公積金首套首付20%

　　夫妻雙方繳存住房公積金的，最高貸款額度由45萬元增加到50萬元，單方繳存的由35萬元增加到40萬元。

　　凡在安慶市行政區(qū)域內(nèi)，首次申請住房公積金貸款購買新建商品住房的，首付比例最低為20%(二手房最低為30%)；首次貸款已還清，第二次申請住房公積金貸款購買新建商品住房的，首付比例最低為30%(二手房最低為40%)，貸款利率按住房公積金貸款基準(zhǔn)利率1.1倍執(zhí)行。

　　27、潮州：首套首付公積金20%取消戶籍限制

　　2022年6月至12月在潮州購買一手商品住房的，本人及其直系親屬可以憑相關(guān)證明材料，提取公積金用于支付購房首付款，首次申請公積金貸款購買新房的，首付比例最低為20%。

　　28、福建漳州：取消公積金貸款次數(shù)

　　《通知》提及職工家庭購、建自住住房提取住房公積金支付房款或償還商業(yè)性住房貸款的，取消住房公積金貸款次數(shù)和房屋套數(shù)限制。

　　據(jù)了解，《通知》還稱，職工家庭申請使用住房公積金購買新建商品住房的，第二套及以上住房首付比例不低于40%，其中長泰區(qū)、南靖縣、平和縣、華安縣、漳州開發(fā)區(qū)、臺商投資區(qū)、高新區(qū)不低于30%。

　　29、山東聊城：兩人家庭貸款額度45萬

　　一人繳存住房公積金的職工家庭最高可貸款額度提高至27萬元，兩人及以上繳存住房公積金的職工家庭最高可貸款額度提高至45萬元；在異地繳存住房公積金的職工，

　　取消新購住房限制轉(zhuǎn)讓措施，新購住房取得不動產(chǎn)權(quán)證后即可上市交易。以辦理不動產(chǎn)權(quán)證實際繳納契稅數(shù)額的20%發(fā)放“消費券”。

　　30、安徽蚌埠：公積金最高50萬

　　引導(dǎo)各金融機構(gòu)降低居民首套及二套改善性住房個人按揭貸款首付最低比例和最低貸款利率，首套住房首付比例最低降至20%、貸款利率最低降至相應(yīng)期限貸款市場報價利率減20個基點。

　　加大公積金貸款對首套及二套改善性住房需求支持力度，個人住房公積金貸款最高額度由20萬調(diào)整為30萬元，夫妻雙方住房公積金貸款最高額度由40萬調(diào)整為50萬元；二次申請自住住房公積金貸款首付比例由不低于50%下調(diào)至不低于40%。

　　31、呼和浩特：二套房房貸首付比例降至30%

　　一是購買首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率加點下限執(zhí)行LPR-20BP，二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率加點下限執(zhí)行LPR+60BP。

　　二是呼和浩特市二套住房商業(yè)性個人住房貸款首付比例由現(xiàn)行40%調(diào)降為30%，利率水平下限由現(xiàn)行LPR+70BP調(diào)降為LPR+60BP。

　　32、遂寧：第二套使用公積金首付比例降至30%

　　單繳存人家庭最高貸款限額由35萬元提高至50萬元，雙繳存人家庭最高貸款限額由40萬元提高至60萬元。

　　符合遂寧市住房公積金貸款政策的繳存人家庭在遂寧市轄區(qū)購買第二套普通自住住房，首付款比例由40%降至30%。

　　33、河南商丘：提高公積金貸款額度70萬

　　《通知》稱，商丘市將提高公積金貸款額度，申請人一人滿足住房公積金貸款條件的，最高貸款額度從40萬元調(diào)整到50萬元。而夫妻雙方滿足住房公積金貸款條件的，最高貸款額度從60萬元調(diào)整到70萬元。

　　同時，將發(fā)放購房補貼，發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)為博士生5萬元、碩士生3萬元、本?？飘厴I(yè)生2萬元。購房補貼優(yōu)惠政策與支持剛性住房需求優(yōu)惠政策不能同時享受。

　　34、西雙版納：公積金貸款額度60萬

　　6月6日，西雙版納住房公積金管理中心發(fā)布通知，調(diào)整貸款額度，對繳存人單身或夫妻雙方只有一方繳存住房公積金的，申請住房公積金貸款最高額度由原來的20萬元提高至50萬元；夫妻雙方均繳存住房公積金的，申請住房公積金貸款最高額度由原來的30萬元提高至60萬元。

　　同時，取消購（建）房及提前還貸提取限額。

　　35、徐州：首次公積金首付比例20%

　　首次使用住房公積金貸款的，新建商品住房首付比例由30%調(diào)整為20%，二手房首付比例由40%調(diào)整為30%。該條政策自發(fā)布之日起實施，試行一年。開辦逐月提取住房公積金償還商業(yè)銀行個人住房貸款業(yè)務(wù)。

　　36、貴州畢節(jié)：公積金貸款額度提高至60萬

　　夫妻雙方均繳存住房公積金的職工申請公積金貸款的，將公積金貸款額度上限提高到60萬元；單方繳存住房公積金的職工申請公積金貸款的，將公積金貸款額度上限提高到50萬元，不斷滿足繳存人員購房貸款需求。

　　37、廣東清遠：公積金貸款額度最高60萬

　　7月1日起至12月31日，我市個人最高貸款額度由40萬元提高至50萬元，夫妻雙方最高貸款額度由50萬元提高至60萬元，支持剛性和改善性住房需求，繼續(xù)發(fā)揮住房公積金助企惠民作用。

　　租房所在地為清城區(qū)、清新區(qū)的，提取限額由1800元/月提高到2300元/月。

　　總結(jié)

　　從相關(guān)數(shù)據(jù)可以看出一二線城市樓市政策稍微放松后，就造成了很大影響力，虹吸效應(yīng)明顯。

　　這也加劇三四線城市人口流出以及資本抽離，導(dǎo)致三四線城市房地產(chǎn)市場急劇惡化，購買力全部被吸引到一二線城市。還有三四線城市本身的吸引力越來越低，一方面是庫存消化不了，低迷的經(jīng)濟無法提振，就業(yè)崗位縮減，“樹挪死，人挪活”，人們會加速涌入隔壁稍強的大城市。

　　而且三四線城市出臺的樓市政策目前力度都不大，市場又較為疲軟，很難刺激購房者入手，未來成交量很難達到特定的預(yù)期。

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