（樓市重磅調(diào)控！深圳落戶3年才能買房，專家：房?jī)r(jià)要跌）

　　中新經(jīng)緯客戶端7月15日電(董湘依)7月15日，深圳市住房和建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，對(duì)深圳戶籍人口出臺(tái)了限購(gòu)的內(nèi)容——在深圳落戶滿3年且連續(xù)繳納36個(gè)月個(gè)稅或社保才能購(gòu)買商品住房。另外，夫妻離異的，任何一方自夫妻離異之日起3年內(nèi)購(gòu)買商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計(jì)算。

　　資料圖中新經(jīng)緯攝

　　限購(gòu)：落戶3年且連繳社保36個(gè)月可購(gòu)買商品房

　　這一重磅調(diào)控政策被專家稱為“具有很強(qiáng)的信號(hào)意義”。

　　深圳住建局解釋，近幾年，深圳落戶即可購(gòu)房，一定程度上加劇了市場(chǎng)供需矛盾，這對(duì)于早期已落戶深圳并連續(xù)多年在深圳工作的市民也不公平。因此，在住房供需緊張背景下，適當(dāng)收緊戶籍居民購(gòu)房政策，以切實(shí)支持合理自住需求。

　　值得注意的是，夫妻離異的，任何一方自夫妻離異之日起3年內(nèi)購(gòu)買商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計(jì)算。這樣既可滿足離異人士合理住房需求，也可有效遏制炒作。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉接受中新經(jīng)緯記者采訪時(shí)稱，深圳過去的購(gòu)房資格相對(duì)容易，落戶難，大部分炒房客借助新深圳落戶獲得首套房貸款資格，本次政策升級(jí)要求必須3年社保，這也將有力的打擊部分炒房客戶。

　　“今年上半年深圳出現(xiàn)了一些搶房現(xiàn)象，通過此類政策規(guī)定，有助于打擊借落戶來炒房的行為?！币拙友芯吭褐菐?kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)中新經(jīng)緯記者表示，此類政策出臺(tái)，針對(duì)了當(dāng)前深圳樓市的新情況，即隨著落戶人口的增多，供求矛盾在增大，必須通過政策調(diào)控來緩解此類矛盾。此外，政策嚴(yán)厲地打擊了各類炒房需求。

　　此外，政策規(guī)定，非深戶居民家庭、成年單身人士(含離異)繼續(xù)按照提供購(gòu)房之日前在本市連續(xù)繳納5年及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明方可購(gòu)買商品住房的規(guī)定執(zhí)行。

　　《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》截圖

　　調(diào)整房貸首付比：一套房再購(gòu)房首付比不低于70%

　　為保障剛需，深圳對(duì)差別化住房信貸政策作了進(jìn)一步完善，調(diào)整了房貸首付比例，根據(jù)通知規(guī)定：繼續(xù)執(zhí)行貸款首付款比例最低30%的政策；購(gòu)房人家庭名下在本市擁有1套住房的，購(gòu)買普通住房的貸款首付款比例不低于70%，購(gòu)買非普通住房的貸款首付款比例不低于80%。

　　張大偉指出，“深圳市場(chǎng)過去一年多的上漲，主要原因供應(yīng)少之外，與非普住宅標(biāo)準(zhǔn)取消有非常大的關(guān)系。本次政策將非普標(biāo)準(zhǔn)提高，750萬以上的豪宅，將變成二套首付80%，接近當(dāng)下全國(guó)政策最嚴(yán)格的北京。對(duì)于高端住宅市場(chǎng)的打擊非常大。”

　　專家：房?jī)r(jià)跌幅將超5%

　　深圳住建局表示，將持續(xù)開展房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序整頓工作，對(duì)涉嫌存在捂盤惜售、價(jià)外加價(jià)、虛假?gòu)V告、發(fā)布虛假房源、惡意哄抬房?jī)r(jià)、違規(guī)挪用各類信貸資金進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)、捏造和散布不實(shí)言論等違法違規(guī)行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員、各類貸款主體、個(gè)別業(yè)主，依法依規(guī)采取約談、暫停網(wǎng)簽、停業(yè)整頓、取消從業(yè)資格、吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照等處理措施，涉嫌犯罪的移交司法機(jī)關(guān)處理。

　　張大偉認(rèn)為，深圳是全國(guó)最近一輪樓市上漲的領(lǐng)頭羊，出現(xiàn)調(diào)控政策升級(jí)已經(jīng)有預(yù)期，而且深圳的樓市炒作氛圍濃郁，出臺(tái)政策將明顯打擊投資需求。按照過去深圳市場(chǎng)的慣例，預(yù)計(jì)部分投資客很可能開始離場(chǎng)，市場(chǎng)在7-8月開始成交量快速萎縮。房?jī)r(jià)也將開始調(diào)整。

　　“整體看，預(yù)計(jì)深圳未來半年，政策嚴(yán)格執(zhí)行的話，房?jī)r(jià)將開始一輪明顯的下調(diào)，跌幅在5%以上。”張大偉稱。

　　資料圖中新經(jīng)緯攝

　　值得注意的是，進(jìn)入7月以來，短短幾天內(nèi)已有杭州、東莞等熱點(diǎn)城市出臺(tái)房地產(chǎn)約束性調(diào)控政策。張大偉認(rèn)為，這些城市發(fā)布政策的共同點(diǎn)是樓市熱度高，房?jī)r(jià)明顯上漲，出現(xiàn)了炒作氛圍。但這些政策內(nèi)容基本都沒有影響到房?jī)r(jià)上漲的根本，僅針對(duì)限購(gòu)、限價(jià)、預(yù)售等政策微調(diào)。

　　在張大偉看來，“深圳本次政策內(nèi)容集中在稅費(fèi)、購(gòu)房資格、信貸政策等多方面，如果嚴(yán)格執(zhí)行，對(duì)于深圳樓市的打擊將非常大。深圳有望開始進(jìn)入調(diào)整周期。”

　　嚴(yán)躍進(jìn)則認(rèn)為，后續(xù)其他房?jī)r(jià)不穩(wěn)定、房?jī)r(jià)上漲過快的城市，也依然會(huì)有政策出臺(tái)。(中新經(jīng)緯APP)

　　來源：中新經(jīng)緯

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