（中肯地給應(yīng)屆畢業(yè)生，一些買房的建議）

　　本文寫給即將畢業(yè)的應(yīng)屆大學(xué)碩士畢業(yè)生和C9高校畢業(yè)的應(yīng)屆本科生。

　　首先恭喜你們，趕上了時(shí)代的紅利，趕上了上海戶口歷史性寬松的機(jī)會(huì)，可以順利拿到當(dāng)年的上海戶口，從此可以在上海購(gòu)房，買車買牌，孩子可以在這里上學(xué)，享受頂級(jí)的教育資源和醫(yī)療資源，所以說一個(gè)上海戶口，保守再保守的情況下，也是值50萬的。如果算上隱形的福利，這個(gè)數(shù)字有可能是幾百萬。

　　接下來我們要談?wù)劊鳛閼?yīng)屆畢業(yè)生，同時(shí)拿到上海戶口的你，該如何做準(zhǔn)備，買人生的第一套房子。

　　工作單位是至關(guān)重要的，因?yàn)檫@個(gè)決定你是否可以順利拿到上海戶口，最近關(guān)于五大新城就業(yè)的應(yīng)屆碩士，有窗口期的落戶放松，而且不出意外，這個(gè)政策會(huì)一直延續(xù)。但是，那么在市區(qū)工作的應(yīng)屆碩士，是不是就很難落戶呢？這個(gè)不一定，但有一個(gè)是必須的，就是你找的工作單位，務(wù)必要是一個(gè)還不錯(cuò)的單位，不能太差了。如果工作太差，那么落戶就有可能闖一趟鬼門關(guān)了。

　　其次，找到工作后，務(wù)必同公司HR搞好關(guān)系，讓他幫忙你輔助落戶，辦理相關(guān)手續(xù)。關(guān)于找工作，盡量選擇一些有名氣的公司，哪怕工資低一點(diǎn)，也沒什么關(guān)系，大不了拿到戶口，干一年有工作經(jīng)驗(yàn)了，在跳槽離職唄。畢竟職場(chǎng)還是有機(jī)會(huì)及時(shí)修正的，但是對(duì)于落戶的機(jī)會(huì)，只有一次，若失敗了，那么就是漫長(zhǎng)的居住證滿7年后再排隊(duì)了。

　　所以，落戶是頭等大事，工作單位只是幫你落戶的一個(gè)途徑。

　　這個(gè)其實(shí)就要從現(xiàn)在就是開始準(zhǔn)備了。

　　首先要結(jié)清除助學(xué)貸款外其他的負(fù)債，例如花唄、借唄、360貸和京東白條等等，同時(shí)不要透支信用卡做空當(dāng)接龍，也不要惡意套現(xiàn)。首先，不建議學(xué)生使用這些小額貸款，因?yàn)闀?huì)造成過度消費(fèi)的現(xiàn)象。同時(shí)，這些小額貸款會(huì)體現(xiàn)在征信上，對(duì)以后的貸款審批不利。如果接下來一年有買房的計(jì)劃，那么務(wù)必務(wù)必要提前結(jié)清，然后接下來不要再用了。

　　這些貸款，并沒有實(shí)際宣傳的那么便宜，相反，他們的實(shí)際利率是遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于正常貸款利率的。

　　其實(shí)這一段和第一段工作單位是類似的，當(dāng)企業(yè)幫忙在學(xué)生事務(wù)中心，辦理好流程后，接下來就是取得準(zhǔn)予知書。

　　當(dāng)拿到知書后，就可以把戶口遷到社區(qū)公共戶了，同時(shí)有一份兒戶口本，等到買房成功，拿到產(chǎn)證后，就可以把戶口遷進(jìn)自己的房子所在地的地址了。

　　在工作單位確定后，就要思考后續(xù)在哪里的買房的問題。這個(gè)事情可以陸續(xù)開始準(zhǔn)備起來，因?yàn)閯側(cè)肼殘?chǎng)，好多還未確定，無論是后續(xù)的職業(yè)規(guī)劃還是工作地址的變換。所以接下來，邊工作尋找工作方向，同時(shí)也可以思考后續(xù)如果購(gòu)房，選擇在哪個(gè)片區(qū)，是浦東還是浦西，同時(shí)對(duì)于交通有依賴度，對(duì)商業(yè)有依賴度，還是對(duì)于學(xué)區(qū)有依賴度，這些都是需要在買房前思考清楚的。

　　而，踩盤看房是個(gè)體力活，不實(shí)地看房是很難獲得真實(shí)的體驗(yàn)的。

　　如果你是應(yīng)屆畢業(yè)生，且家里條件還不錯(cuò)的情況下，請(qǐng)務(wù)必提前開始準(zhǔn)備購(gòu)房的事宜。我們一直說，隨著上海樓市種種政策下的五花大綁，首次買房，初戰(zhàn)即決戰(zhàn)。能在力所能及的情況下買到最好的房子，那么才是接下來幾年財(cái)富增值最有效的工具。

　　所謂兵馬未動(dòng)，糧草先行。戶口和貸款資質(zhì)，這是兩個(gè)最重要的，也是最為核心的維度，一定要提前準(zhǔn)備，做到萬無一失。

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