（建議收藏｜上海居住證辦理遇到房東不配合怎么辦？）

　　最近有些朋友咨詢關(guān)于上海居住證相關(guān)的一些問題，主要有：

　　上海新辦居住證遇到房東不配合導致居住證辦不了怎么辦？

　　還有朋友問辦理上海居住證是不是對社保有要求？

　　上海居住證如何續(xù)簽，120積分信息變更怎么辦？

　　等等一些問題，這說明很多人都意識到在上海辦理居住證是非常有必要的，但是會存在一些客觀的困難問題，導致居住證遲遲辦不了，或者續(xù)簽不了。

　　這將會給小孩上學等帶來一系列問題，今天就來說一說上海居住證辦理過程中遇到的問題，內(nèi)容有點干，建議大家點贊收藏，以備后用。

　　對非滬籍小伙伴來說，上海居住證簡直是在上海的第二張身份證，在上海辦理居住證好處當然是很多的，辦理很多事情的時候都離不開它。比如：

　　孩子在上海讀書

　　非滬籍孩子在上海上學是需要家長有居住證的，很多家長開始不知道。等到孩子快報名的才開始著急，這時候可能已經(jīng)晚了。

　　滬牌拍牌

　　持本市居住證明且自申請之日前，已在本市連續(xù)繳納滿3年社會保險或個人所得稅；非戶籍人士如果沒有上海居住證就不能參加滬牌拍賣。

　　辦理出入境證件更方便

　　出入境證件全國通辦之后，很多人都覺得有沒有居住證也無所謂了。其實，有居住證且網(wǎng)上預約，辦理出入境證件效率會更高哦！

　　落戶上海的重要條件之一

　　想要在上海生活，戶口很重要。居轉(zhuǎn)戶是落戶上海得重要方法之一，想要申請居轉(zhuǎn)戶，就必須持有居住證滿7年，嗯，你連居住證都沒有，然后也就沒有然后了吧！

　　上海公租房申請

　　很多在上海租房得小伙伴，都想要申請公租房。想住上公租房，就要看你有沒有居住證，而且，很多時候要求持有《上海市居住證》達到二年以上，你看，是不是早辦福利多。

　　等等還有很多其他好處，這里就不一一列舉了，所以建議在上海一定要一張居住證，人無遠慮，必有近憂，不要等到急用的時候才著急起來。

　　辦證過程：

　　租賃合同網(wǎng)簽備案→居住登記→6個月后申請居住證(居住登記有效期1年)→制卡→發(fā)證

　　辦理條件：

　　來滬人員離開常住戶口所在地，在本市辦理居住登記滿半年，符合有合法穩(wěn)定就業(yè)、合法穩(wěn)定住所、連續(xù)就讀條件之一的境內(nèi)來滬人員，可以申領(lǐng)居住證。

　　所需辦理材料：

　　《上海市居住證申請表》。

　　本人居民身份證或者戶口簿的復印件(驗原件)。

　　申請人現(xiàn)居住地址與居住登記地址不一致的，應(yīng)當提供相應(yīng)的在滬合法居住證明：

　　關(guān)于居住證辦理所需材料和流程，可以點擊這里查看。【務(wù)必收藏】上海居住證辦理流程資料全部在這里了

　　不需提供6個月的社保證明

　　辦理居住證需先進行居住登記且居住登記需要滿6個月(居住登記有效期一年，逾期須重新辦理)

　　臨時居住證取消了

　　所以說答案是，不需要社保也能辦!

　　有不少人會認為外地人在上海辦理居住證很難，房東不愿意配合。的確可能會存在這種情況，也是可以理解的。其實個人認為有如下幾個原因：

　　第一：因為辦理居住證要到租賃合同備案，然后交稅，這個時候房東要配合跑來跑去備案交稅。另外還要去社區(qū)事務(wù)中心去，跑來跑去，外加要的資料也不少產(chǎn)證，身份證合同都要原件，這時候很多房東從考慮到信息隱私的角度，就不是很樂意。

　　另外房東如果要自己配合的，大半天可能就沒了，也就是要房東請半天或者一天假陪著去的，這里對房東來說也是個成本，另外租房要交的稅，誰來付呢？這個之前就要講清楚，不然房東可能又要損失一部分錢了。

　　第二：因為上海二房東真的多，靠近地鐵站的絕大部分被二房東租下來，然后再出租出去，然后賺個差價，賺的不多，但是只要數(shù)量一多，收入就很可觀。二房東由于沒有產(chǎn)證原件等等，配合辦理居住證肯定不太愿意的，更多的二房東不想讓房東只要自己是二房東，因此不愿意配合。因為讓房東知道自己是二房東，可能要漲價或者不租了。

　　第三：房東買的房子如果是學區(qū)房的話，不給辦理居住證是大概率的，因為買學區(qū)房是給孩子上學用的，也怕租客用掉學區(qū)房名額，現(xiàn)在不少地方好的學校入學需要有要求五年一戶，也就是5年才給這個房子一個名額，讓租客摘走了，房東買來干嘛呢？

　　所以建議在租房之前一定要和房東溝通好要不要辦理居住證，以及稅費這塊誰承擔，這樣雙方都好。如果你有遇到類似問題解決不了，也可以咨詢。

　　以下4種房子不可辦理，所以在租房前一定要搞清楚。

　　二房東絕大多數(shù)不可以

　　酒店式公寓不可以

　　集中式長租公寓不可以

　　商住小區(qū)不可以

　　為確保萬無一失，請選擇居民小區(qū)的房子，請和房東溝通好是否會陪同辦理上海居住證。

　　簽注分為兩種類型：一種是自動續(xù)簽，一種是自行續(xù)簽！

　　自動續(xù)簽幾乎不用做什么工作，簡單來說就是拿著居住證到就近的社區(qū)中心更新一下日期即可！

　　如果沒有自動續(xù)簽，就要自行續(xù)簽了；自行續(xù)簽有點復雜，和新辦差不多，帶上材料，重新走一遍流程！關(guān)于居住證如何續(xù)簽以及120積分信息變更、增加積分同住人怎么操作？可以去這這篇文章，已經(jīng)非常詳細了，完全可以解決你的困惑。上海居住證怎么續(xù)簽，120積分信息變更怎么辦，增加積分同住人怎么操作？

　　從事這行十多年了，遇到的客戶也是非常多，很多在別人眼里看起來的十分簡單的事，但是的確會存在某些人辦理就是會遇到困難，所以這是很正常，也是可以理解的。

　　希望今天的分享能夠幫助到你，如果你身邊的人也存在這些問題，可以分享給他，最后你在辦理上海居住證過程中遇到哪些問題和困難經(jīng)歷也歡迎評論區(qū)留言，同時如果你遇到類似問題解決不了，也歡迎咨詢溝通。

　　專注上海落戶和升學擇校，10年多經(jīng)驗，成功幫助上千人成為新上海人，主要聚焦上海居轉(zhuǎn)戶、上海留學生落戶、上海人才引進、高新技術(shù)落戶、以及上海居住證積分和升學擇校解讀，希望的專業(yè)和經(jīng)驗能夠幫助您落戶上海和孩子接受更好的學校教育少走彎路。

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