（建議收藏｜上海居住證辦理遇到房東不配合怎么辦？）

　　最近有些朋友咨詢(xún)關(guān)于上海居住證相關(guān)的一些問(wèn)題，主要有：

　　上海新辦居住證遇到房東不配合導(dǎo)致居住證辦不了怎么辦？

　　還有朋友問(wèn)辦理上海居住證是不是對(duì)社保有要求？

　　上海居住證如何續(xù)簽，120積分信息變更怎么辦？

　　等等一些問(wèn)題，這說(shuō)明很多人都意識(shí)到在上海辦理居住證是非常有必要的，但是會(huì)存在一些客觀的困難問(wèn)題，導(dǎo)致居住證遲遲辦不了，或者續(xù)簽不了。

　　這將會(huì)給小孩上學(xué)等帶來(lái)一系列問(wèn)題，今天就來(lái)說(shuō)一說(shuō)上海居住證辦理過(guò)程中遇到的問(wèn)題，內(nèi)容有點(diǎn)干，建議大家點(diǎn)贊收藏，以備后用。

　　對(duì)非滬籍小伙伴來(lái)說(shuō)，上海居住證簡(jiǎn)直是在上海的第二張身份證，在上海辦理居住證好處當(dāng)然是很多的，辦理很多事情的時(shí)候都離不開(kāi)它。比如：

　　孩子在上海讀書(shū)

　　非滬籍孩子在上海上學(xué)是需要家長(zhǎng)有居住證的，很多家長(zhǎng)開(kāi)始不知道。等到孩子快報(bào)名的才開(kāi)始著急，這時(shí)候可能已經(jīng)晚了。

　　滬牌拍牌

　　持本市居住證明且自申請(qǐng)之日前，已在本市連續(xù)繳納滿(mǎn)3年社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅；非戶(hù)籍人士如果沒(méi)有上海居住證就不能參加滬牌拍賣(mài)。

　　辦理出入境證件更方便

　　出入境證件全國(guó)通辦之后，很多人都覺(jué)得有沒(méi)有居住證也無(wú)所謂了。其實(shí)，有居住證且網(wǎng)上預(yù)約，辦理出入境證件效率會(huì)更高哦！

　　落戶(hù)上海的重要條件之一

　　想要在上海生活，戶(hù)口很重要。居轉(zhuǎn)戶(hù)是落戶(hù)上海得重要方法之一，想要申請(qǐng)居轉(zhuǎn)戶(hù)，就必須持有居住證滿(mǎn)7年，嗯，你連居住證都沒(méi)有，然后也就沒(méi)有然后了吧！

　　上海公租房申請(qǐng)

　　很多在上海租房得小伙伴，都想要申請(qǐng)公租房。想住上公租房，就要看你有沒(méi)有居住證，而且，很多時(shí)候要求持有《上海市居住證》達(dá)到二年以上，你看，是不是早辦福利多。

　　等等還有很多其他好處，這里就不一一列舉了，所以建議在上海一定要一張居住證，人無(wú)遠(yuǎn)慮，必有近憂(yōu)，不要等到急用的時(shí)候才著急起來(lái)。

　　辦證過(guò)程：

　　租賃合同網(wǎng)簽備案→居住登記→6個(gè)月后申請(qǐng)居住證(居住登記有效期1年)→制卡→發(fā)證

　　辦理?xiàng)l件：

　　來(lái)滬人員離開(kāi)常住戶(hù)口所在地，在本市辦理居住登記滿(mǎn)半年，符合有合法穩(wěn)定就業(yè)、合法穩(wěn)定住所、連續(xù)就讀條件之一的境內(nèi)來(lái)滬人員，可以申領(lǐng)居住證。

　　所需辦理材料：

　　《上海市居住證申請(qǐng)表》。

　　本人居民身份證或者戶(hù)口簿的復(fù)印件(驗(yàn)原件)。

　　申請(qǐng)人現(xiàn)居住地址與居住登記地址不一致的，應(yīng)當(dāng)提供相應(yīng)的在滬合法居住證明：

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　　不需提供6個(gè)月的社保證明

　　辦理居住證需先進(jìn)行居住登記且居住登記需要滿(mǎn)6個(gè)月(居住登記有效期一年，逾期須重新辦理)

　　臨時(shí)居住證取消了

　　所以說(shuō)答案是，不需要社保也能辦!

　　有不少人會(huì)認(rèn)為外地人在上海辦理居住證很難，房東不愿意配合。的確可能會(huì)存在這種情況，也是可以理解的。其實(shí)個(gè)人認(rèn)為有如下幾個(gè)原因：

　　第一：因?yàn)檗k理居住證要到租賃合同備案，然后交稅，這個(gè)時(shí)候房東要配合跑來(lái)跑去備案交稅。另外還要去社區(qū)事務(wù)中心去，跑來(lái)跑去，外加要的資料也不少產(chǎn)證，身份證合同都要原件，這時(shí)候很多房東從考慮到信息隱私的角度，就不是很樂(lè)意。

　　另外房東如果要自己配合的，大半天可能就沒(méi)了，也就是要房東請(qǐng)半天或者一天假陪著去的，這里對(duì)房東來(lái)說(shuō)也是個(gè)成本，另外租房要交的稅，誰(shuí)來(lái)付呢？這個(gè)之前就要講清楚，不然房東可能又要損失一部分錢(qián)了。

　　第二：因?yàn)樯虾６繓|真的多，靠近地鐵站的絕大部分被二房東租下來(lái)，然后再出租出去，然后賺個(gè)差價(jià)，賺的不多，但是只要數(shù)量一多，收入就很可觀。二房東由于沒(méi)有產(chǎn)證原件等等，配合辦理居住證肯定不太愿意的，更多的二房東不想讓房東只要自己是二房東，因此不愿意配合。因?yàn)樽尫繓|知道自己是二房東，可能要漲價(jià)或者不租了。

　　第三：房東買(mǎi)的房子如果是學(xué)區(qū)房的話(huà)，不給辦理居住證是大概率的，因?yàn)橘I(mǎi)學(xué)區(qū)房是給孩子上學(xué)用的，也怕租客用掉學(xué)區(qū)房名額，現(xiàn)在不少地方好的學(xué)校入學(xué)需要有要求五年一戶(hù)，也就是5年才給這個(gè)房子一個(gè)名額，讓租客摘走了，房東買(mǎi)來(lái)干嘛呢？

　　所以建議在租房之前一定要和房東溝通好要不要辦理居住證，以及稅費(fèi)這塊誰(shuí)承擔(dān)，這樣雙方都好。如果你有遇到類(lèi)似問(wèn)題解決不了，也可以咨詢(xún)。

　　以下4種房子不可辦理，所以在租房前一定要搞清楚。

　　二房東絕大多數(shù)不可以

　　酒店式公寓不可以

　　集中式長(zhǎng)租公寓不可以

　　商住小區(qū)不可以

　　為確保萬(wàn)無(wú)一失，請(qǐng)選擇居民小區(qū)的房子，請(qǐng)和房東溝通好是否會(huì)陪同辦理上海居住證。

　　簽注分為兩種類(lèi)型：一種是自動(dòng)續(xù)簽，一種是自行續(xù)簽！

　　自動(dòng)續(xù)簽幾乎不用做什么工作，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是拿著居住證到就近的社區(qū)中心更新一下日期即可！

　　如果沒(méi)有自動(dòng)續(xù)簽，就要自行續(xù)簽了；自行續(xù)簽有點(diǎn)復(fù)雜，和新辦差不多，帶上材料，重新走一遍流程！關(guān)于居住證如何續(xù)簽以及120積分信息變更、增加積分同住人怎么操作？可以去這這篇文章，已經(jīng)非常詳細(xì)了，完全可以解決你的困惑。上海居住證怎么續(xù)簽，120積分信息變更怎么辦，增加積分同住人怎么操作？

　　從事這行十多年了，遇到的客戶(hù)也是非常多，很多在別人眼里看起來(lái)的十分簡(jiǎn)單的事，但是的確會(huì)存在某些人辦理就是會(huì)遇到困難，所以這是很正常，也是可以理解的。

　　希望今天的分享能夠幫助到你，如果你身邊的人也存在這些問(wèn)題，可以分享給他，最后你在辦理上海居住證過(guò)程中遇到哪些問(wèn)題和困難經(jīng)歷也歡迎評(píng)論區(qū)留言，同時(shí)如果你遇到類(lèi)似問(wèn)題解決不了，也歡迎咨詢(xún)溝通。

　　專(zhuān)注上海落戶(hù)和升學(xué)擇校，10年多經(jīng)驗(yàn)，成功幫助上千人成為新上海人，主要聚焦上海居轉(zhuǎn)戶(hù)、上海留學(xué)生落戶(hù)、上海人才引進(jìn)、高新技術(shù)落戶(hù)、以及上海居住證積分和升學(xué)擇校解讀，希望的專(zhuān)業(yè)和經(jīng)驗(yàn)?zāi)軌驇椭鋺?hù)上海和孩子接受更好的學(xué)校教育少走彎路。

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