（上海落戶新政，北京副中心建設(shè)加碼，央企離京，如何重塑樓市格局）

　　這一周，北京、上海有三個(gè)重大決策的推進(jìn)大家熱議的比較多，部分人在不知不覺(jué)中習(xí)慣性地與樓市開始掛鉤。介于大家討論的熱烈，介于大家對(duì)相關(guān)區(qū)域房?jī)r(jià)的關(guān)心，我們?cè)诖税讶齻€(gè)決策的內(nèi)容列出來(lái)和大家一起討論。

　　一、央企總部“離京”。

　　隨著疏解北京非首都功能和國(guó)企改革三年行動(dòng)的深入推進(jìn)，在京央企正逐步將總部外遷。2014年開始，北京拉開了央企總部“離京大幕”，這幾天陸續(xù)又有央企公布外遷。例如：

　　中國(guó)船舶集團(tuán)有限公司（下稱：中國(guó)船舶集團(tuán)）總部將于12月15日搬遷至上海。

　　中國(guó)電子信息產(chǎn)業(yè)集團(tuán)有限公司總部今年本月將遷至深圳，深度融入大灣區(qū)的建設(shè)發(fā)展。

　　而中國(guó)船舶集團(tuán)和中國(guó)電子外遷之前，今年以來(lái)已經(jīng)有中國(guó)衛(wèi)星網(wǎng)絡(luò)集團(tuán)、中國(guó)中化、中國(guó)華能集團(tuán)搬遷至雄安新區(qū)。新組建的中國(guó)電氣裝備集團(tuán)落戶上海，三峽集團(tuán)總部搬遷至湖北武漢。

　　國(guó)資委管理的96家央企中，目前在北京的有67家，在北京以外的央企數(shù)量為29家，在北京以外的央企從數(shù)量分布上來(lái)看，上海、武漢、深圳、雄安新區(qū)相對(duì)來(lái)說(shuō)要多一些，可以稱之為新的總部城市。

　　附：央企名錄

　　從購(gòu)房的需求來(lái)說(shuō)，央企每外遷一家，就會(huì)陸續(xù)帶動(dòng)北京部分購(gòu)房及消費(fèi)需求的外溢，對(duì)遷入地的城市來(lái)說(shuō)，則是購(gòu)房和消費(fèi)需求的增加。當(dāng)然，有人才遷出，也會(huì)有人才的遷入。有媒體曾估算過(guò)，如果央企總部搬離北京，則可以帶走數(shù)十萬(wàn)常住人口，如此以來(lái)便能最快地實(shí)現(xiàn)“放開落戶，騰出人口空間，為北京吸納人才”。

　　二、北京城市副中心建設(shè)。

　　12月1日，國(guó)新辦在新聞發(fā)布會(huì)上表示，將以一體化發(fā)展為主題，有序推進(jìn)北京部分產(chǎn)業(yè)和功能向北三縣合理布局。特別是關(guān)于北京城市副中心高質(zhì)量發(fā)展的意見公布后，一向?qū)τ跇鞘忻舾械馁I房人也從中發(fā)現(xiàn)了機(jī)會(huì)，重點(diǎn)是北三縣前期炒房被套的人感覺(jué)又迎來(lái)了解套的機(jī)會(huì)。

　　實(shí)際上，對(duì)于通州及北三縣的利好早從去年三月就開始了，現(xiàn)在又向前邁出了更大的步伐。早在2020年3月，《北京市通州區(qū)與河北省三河、大廠、香河三縣市協(xié)同發(fā)展規(guī)劃》就已經(jīng)公布，當(dāng)時(shí)就明確了7個(gè)方面23項(xiàng)先行啟動(dòng)事項(xiàng)。

　　這一次，北京城市副中心高質(zhì)量發(fā)展的意見對(duì)于買房人來(lái)說(shuō)，有三點(diǎn)可以重點(diǎn)關(guān)注：

　　1、疏解北京非首都功能這個(gè)“牛鼻子”，有序承接符合城市副中心發(fā)展定位的功能疏解和人口轉(zhuǎn)移。

　　2、積極推進(jìn)城市副中心、通州區(qū)與河北省三河市、大廠回族自治縣、香河縣（以下稱北三縣）一體化高質(zhì)量發(fā)展。

　　3、關(guān)于住房的要求，在第二十條進(jìn)行了明確的說(shuō)明，要求推進(jìn)職住平衡為基本原則的住房供應(yīng)體系。

　　對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)潛力來(lái)說(shuō)，通州區(qū)和北三縣的協(xié)同發(fā)展帶來(lái)了很好的房地產(chǎn)發(fā)展機(jī)會(huì)。對(duì)這四個(gè)地方的樓市來(lái)說(shuō)，是不折不扣的利好也屬事實(shí)。不過(guò)，想回到過(guò)去的老辦法，或者說(shuō)再次使用以前炒房的那一套來(lái)看待這三個(gè)區(qū)域的樓市，肯定行不通。共有產(chǎn)權(quán)住房的大量投入將對(duì)當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)起到很好的穩(wěn)定作用。

　　39.9元買不了什么，

　　卻可以避免花300萬(wàn)買房后后悔，

　　別人上過(guò)得當(dāng)，那些買房的坑你不必去踩。點(diǎn)擊下圖進(jìn)入查看。

　　三、上海調(diào)整落戶辦法，試點(diǎn)在五個(gè)新城和自貿(mào)區(qū)新片區(qū)就業(yè)的上海市應(yīng)屆研究生畢業(yè)生符合基本條件可直接落戶。

　　11月29日，上海市學(xué)生事務(wù)中心發(fā)布的《通告》顯示，試點(diǎn)在五個(gè)新城和自貿(mào)區(qū)新片區(qū)就業(yè)的上海市應(yīng)屆研究生畢業(yè)生符合基本條件可直接落戶的政策?！拔鍌€(gè)新城”具體指上海嘉定、青浦、松江、奉賢、南匯。落戶受理時(shí)間為2021年12月1日至12月31日（工作日）。這表明，上海市應(yīng)屆研究生畢業(yè)生不必“打分”，符合基本條件就可直接落戶。

　　回顧過(guò)去一年以來(lái)，上海對(duì)于落戶的放松正在一步一步地以小步快跑的方式進(jìn)行著。

　　2020年9月上海市對(duì)上海交通大學(xué)、復(fù)旦大學(xué)、同濟(jì)大學(xué)、華東師范大學(xué)四所在滬“世界一流大學(xué)建設(shè)高?！钡膽?yīng)屆本科畢業(yè)生開放落戶。

　　2020年12月，上海市還提出針對(duì)五大新城重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)和特定人才，實(shí)行人才引進(jìn)和優(yōu)化“居轉(zhuǎn)戶”年限由7年縮短為5年。

　　2021年11月29日，上海市應(yīng)屆研究生畢業(yè)生符合基本條件可直接落戶五個(gè)新城和自貿(mào)區(qū)新片區(qū)。

　　從北京通州副中心的建設(shè)以及上海新落戶政策的調(diào)整，我們發(fā)現(xiàn)，作為一線城市的代表北京和上海有一項(xiàng)類似的工作不約而同地在開展，那就是讓中心城區(qū)的部分功能向郊區(qū)疏解。那么，常住人口空間分布由中心城區(qū)向郊區(qū)疏解的趨勢(shì)變得愈發(fā)明顯。

　　隨著產(chǎn)業(yè)和人口流向的變化，對(duì)于北京、上海以及北三縣來(lái)說(shuō)，區(qū)域性的樓市格局會(huì)迎來(lái)新的變化。央企外遷，同樣會(huì)對(duì)城市之間樓市格局形成一定范圍的重塑。作為，疏解承接之地，樓市熱度會(huì)提升。作為買房人來(lái)說(shuō)，適應(yīng)變化，順勢(shì)而為，方為上策。

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