（深圳樓市：想保留公租房，同時(shí)還想繼續(xù)購(gòu)商品房，怎么解決？）

　　【粉絲提問(wèn)】老師您好，說(shuō)下我自己的情況。我家剛住坂田公租房，大寶明年上小學(xué)。手上只有100的子彈，老公一人養(yǎng)家，小班七個(gè)月，我自己帶兩個(gè)孩子。老公年入30左右。我想您會(huì)建議我考慮羅湖的上車(chē)小房子，如果買(mǎi)羅湖特別小的房子讓孩子明年上學(xué)那么問(wèn)題來(lái)了，第一我自己買(mǎi)房后必須放棄現(xiàn)在的公租房，而且未來(lái)四五年應(yīng)該有機(jī)會(huì)上車(chē)的安居房也沒(méi)有資格。而且老公在蛇口上班買(mǎi)羅湖通勤不佳。我自己想讓孩子在公租房這邊的上完小學(xué)。如果初中公租房的學(xué)校不好我考慮私立，或者我想拿現(xiàn)在手里的100買(mǎi)東莞城區(qū)最好的一所私立學(xué)校附件的房子。東莞東城區(qū)有一個(gè)叫東華的學(xué)校，兼?zhèn)湔猩搅⒑凸⒌某踔猩咧猩?。讀它的私立名額就不需要是東莞戶口，如果讀它的公立就跟深圳一樣是積分但是需要我們遷戶口去東莞。我不知道我這樣所謂的為孩子留個(gè)退路而買(mǎi)房的想法對(duì)不對(duì)。老公就想用這一百萬(wàn)去臨深買(mǎi)，比如長(zhǎng)安虎門(mén)，說(shuō)投資?？险?qǐng)大表哥指點(diǎn)一下，萬(wàn)分感謝！

　　回答：

　　1.如果想保留公租房，同時(shí)還想繼續(xù)購(gòu)商品房，要么用父母名義購(gòu)買(mǎi)，要么假離婚析產(chǎn)。

　　2.子彈100預(yù)算的，如果工作半徑近一些的話，蛇口的赤灣老破小可以試試淘淘筍，但要學(xué)位和預(yù)算結(jié)合的話，可能只有羅湖兩房或者福田一房（比如皇庭世紀(jì)，韻動(dòng)家園），相比而言，羅湖的選擇面更多一些。

　　3.與其投資東莞長(zhǎng)安虎門(mén)，不如投資深圳光明、沙井、石巖這些補(bǔ)漲梯隊(duì)，隨著西部的輻射面一步步往外走的，未來(lái)深圳和臨深差距并不是越來(lái)越小，而恰恰是會(huì)愈發(fā)明顯，涇渭分明。就算乞丐版的寶馬，優(yōu)越感也會(huì)高于頂配的豐田，是同一個(gè)道理。一旦深圳體量飽和以后，深圳戶口的門(mén)檻也會(huì)越來(lái)越高，再入深圳戶口可能就更難了。

　　【會(huì)員提問(wèn)】目前有80的子彈，之前用父母名額在東莞碧桂園買(mǎi)了一套，月供我出一半3k，月供能承受1萬(wàn)3，我這種情況還能在關(guān)內(nèi)上個(gè)小車(chē)嗎？比如50-60的小戶型。我最近看了龍崗、固戍公寓，羅湖東門(mén)城市天地等，是該買(mǎi)新房還是二手呢？還是很迷茫，需要考慮些啥，求指點(diǎn)！

　　回復(fù)：

　　1.在房住不炒的大背景下，如果你要投資房產(chǎn)，一定要注意杠桿不要太高，現(xiàn)金流不能斷，要保持自己扛過(guò)寒冬的能力。

　　2.至于新房和二手的問(wèn)題，其實(shí)，真正的房產(chǎn)投資高手，并不喜歡投資一手房，他們最喜歡投資二手房。只有小白房產(chǎn)投資者，才把眼睛盯著一手房。一手房大多是期房，交房時(shí)間太長(zhǎng)，在此期間不能產(chǎn)生現(xiàn)金流，資金成本較高。

　　而二手房，只要地段合適，眼光獨(dú)到，“鳳變冰”、房間分割后馬上出租，是可以實(shí)現(xiàn)以租養(yǎng)貸的。對(duì)房產(chǎn)投資高手來(lái)說(shuō)，選籌是關(guān)鍵，長(zhǎng)持是正道，他們根本看不上短炒行為，那是小白才干的事。房子對(duì)他們來(lái)說(shuō)，只是既是資產(chǎn)，更重要的是工具。

　　長(zhǎng)持不是因?yàn)樗麄儛?ài)這套房子，而是這套房子可以實(shí)現(xiàn)他資產(chǎn)增值的目標(biāo)。與其不停的低買(mǎi)高賣(mài)，不如不停的買(mǎi)入優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)，而讓房子自己養(yǎng)活自己，就是實(shí)現(xiàn)這個(gè)目的的最佳策略。歸根結(jié)底一句話，當(dāng)前投資房產(chǎn)尤其要關(guān)注租金收入。

　　3.子彈80，月供1.3萬(wàn)以?xún)?nèi)，適當(dāng)高評(píng)10%，50-60平城市天地租金在5k-7k左右，上車(chē)沒(méi)有多大問(wèn)題，供樓有壓力可出租或配合少量低利息裝修產(chǎn)品、稅費(fèi)貸產(chǎn)品以減少前期資金支出。

　　【會(huì)員咨詢(xún)】大表哥你好，能不能幫忙分析一下龍華地區(qū)？龍華地區(qū)有沒(méi)有什么值得長(zhǎng)期投資入手的板塊？

　　回復(fù)：

　　龍華位于深圳市市中心，人口密集度較高，總面積也比較大，有良好的發(fā)展前景。

　　從經(jīng)濟(jì)來(lái)看，龍華區(qū)主要發(fā)展新興產(chǎn)業(yè)，整體的產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景不錯(cuò)；從企業(yè)來(lái)看，有很多制造業(yè)龍頭產(chǎn)業(yè)聚集于此；從發(fā)展態(tài)勢(shì)和潛力上來(lái)看，該區(qū)有較大的潛力，未來(lái)將會(huì)有較好的發(fā)展前景。

　　交通是該區(qū)最大的亮點(diǎn)，不僅有高鐵站，軌道交通和公路交通也相當(dāng)完善。在教育上，該區(qū)名校聚集，教育資源較為優(yōu)越；從商業(yè)來(lái)看，大體量購(gòu)物中心的數(shù)量較多，但是整體的品牌和消費(fèi)層次較低。龍華地區(qū)值得入手的板塊主要是上塘和紅山地區(qū)。

　　紅山主要有深圳北超級(jí)樞紐總部+深高北兩個(gè)因素帶動(dòng)，上塘整體發(fā)展能夠受到龍華新舊兩代核心的輻射。

　　【咨詢(xún)】你好，我不是深圳本地人，但是在深圳已經(jīng)工作了三年，現(xiàn)在就是在糾結(jié)定居在哪里，想問(wèn)怎么選擇城市買(mǎi)房定居呢？

　　回復(fù)：

　　選擇城市買(mǎi)房定居，要根據(jù)個(gè)人的發(fā)展規(guī)劃來(lái)決定。

　　如果希望能夠安穩(wěn)工作發(fā)展，建議在自己的家鄉(xiāng)發(fā)展定居，可極大減輕置業(yè)壓力，生活也比較有保障。如果希望挑戰(zhàn)自己，追求夢(mèng)想，那么就要認(rèn)真選擇自己的行業(yè)與日后定居的城市。

　　首先要規(guī)劃自己的職業(yè)發(fā)展，再根據(jù)城市的產(chǎn)業(yè)布局，選擇匹配的城市。其次則要關(guān)注選城市的生活成本，房?jī)r(jià)是否在承擔(dān)范圍之內(nèi)。最后就朝著自己規(guī)劃的目標(biāo)逐步努力，最終實(shí)現(xiàn)它。

　　別人都在你看不到的地方暗自努力，在你看得到的地方，他們也和你一樣顯得吊兒郎當(dāng)，和你一樣會(huì)抱怨，而只有你相信這些都是真的，最后也只有你一人繼續(xù)不思進(jìn)取。

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