（深圳如何解決高房?jī)r(jià)帶來的"人才隱憂"？安居房怎申請(qǐng)）

　　導(dǎo)語：深圳如何解決高房?jī)r(jià)帶來的“人才隱憂”？2016~2020年，計(jì)劃新增安排籌集建設(shè)保障性住房40萬套，供應(yīng)保障性住房35萬套，其中面向人才群體供應(yīng)不少于70%。

　　2016年是“十三五”規(guī)劃開局之年，深圳經(jīng)濟(jì)的發(fā)展之路備受矚目。如今，深圳新興產(chǎn)業(yè)的崛起急需注入更多新鮮血液，然而，隨著深圳房?jī)r(jià)的持續(xù)走高，越來越高的生活成本使許多優(yōu)質(zhì)人才望而卻步。

　　深圳如何解決高房?jī)r(jià)帶來的“人才隱憂”？

　　深圳晚報(bào)常務(wù)副總編輯周智琛在會(huì)談中提到，深圳的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型和經(jīng)濟(jì)發(fā)展非常成功，但是房?jī)r(jià)高企，久漲不跌?！胺孔庠鲩L(zhǎng)快，年輕人的壓力很大。要給人才安居供給側(cè)一定的引導(dǎo)，才能引進(jìn)人才，留住人才。”

　　“不管工資漲不漲，房?jī)r(jià)照漲”，省人大代表石福英說，人才是城市發(fā)展的動(dòng)力，只有引進(jìn)更多的人才，深圳才能持續(xù)發(fā)展。石福英說，目前深圳公租房數(shù)量仍然較少，有大量的人員申請(qǐng)、排隊(duì)輪候。市人大代表藍(lán)志剛則現(xiàn)身說法，“以我自己所在的企業(yè)為例，在深圳能買上房的不到10%，且多為高管，基層員工實(shí)際上買不起房。”

　　在不斷上漲的房?jī)r(jià)面前，部分企業(yè)也與年輕人一樣感覺不容易。市政協(xié)委員張學(xué)虎提到，目前，深圳房?jī)r(jià)高企，人才不愿來深發(fā)展，深圳的競(jìng)爭(zhēng)能力正在減弱。

　　公租房為來深人才提供過渡空間

　　我市一直秉持“人才強(qiáng)市”戰(zhàn)略，政府為優(yōu)質(zhì)人才提供安居型商品房、公租房等政策也在有條不紊地施行。

　　市住建局規(guī)建處副處長(zhǎng)駱惠瓊表示，市住建局近期圍繞“吸引人才、留住人才、優(yōu)化人才結(jié)構(gòu)”，深入研究保障房需求，正在做關(guān)于人才需求的調(diào)查。調(diào)查大致分為5類，包括重點(diǎn)企業(yè)、小微創(chuàng)客企業(yè)，醫(yī)院、學(xué)校等機(jī)關(guān)事業(yè)單位等。

　　她也指出，人才的認(rèn)定，不僅包括學(xué)歷、職稱資格證、高層管理人員，也包括核心技術(shù)人員等?！罢?qǐng)各企業(yè)配合政府部門填寫調(diào)查表，摸清人員住房基本情況及需求，以便政府統(tǒng)籌建設(shè)人才住房?！?/p>

　　收入不高，進(jìn)入職場(chǎng)時(shí)間不長(zhǎng)，買不起商品房，許多年輕人是典型的夾心層，既不能作為低收入困難群眾享受基本民生保障，又無力承擔(dān)高額的房?jī)r(jià)，實(shí)現(xiàn)安居夢(mèng)“壓力山大”。

　　對(duì)此，市人大代表朱聞博指出，如今深圳的公租房應(yīng)呈現(xiàn)一種可循環(huán)的模式，給予初入社會(huì)的人才一個(gè)成長(zhǎng)的過渡空間，等人才具有購房實(shí)力后，還可以將公租房釋放出來，提供給下一批人才居住。

　　“解決了高房?jī)r(jià)帶來的生存難問題，人才會(huì)自然而然地涌入?！敝炻劜┱f。

　　“向周邊城市‘借地發(fā)展’”

　　市政協(xié)委員張學(xué)虎表示，要在市場(chǎng)化的環(huán)境下尋求降低房?jī)r(jià)方法。他認(rèn)為應(yīng)該開放農(nóng)民房的交易市場(chǎng)，對(duì)其進(jìn)行集中化的管理和市場(chǎng)化的改造。“城市是給生活在城市中的人居住的，不是給參觀的人居住的”，要將可用的農(nóng)民房資源充分利用起來。

　　張學(xué)虎還表示，深圳可向周邊城市“借地發(fā)展”，這不僅能緩解深圳人的購房壓力，也能給周邊城市聚集人氣，這對(duì)雙方城市來說是共贏的局面。而如何借地建房，難點(diǎn)不在于房子，而在于相關(guān)的交通等配套設(shè)施。

　　實(shí)物分配與貨幣補(bǔ)貼相結(jié)合

　　優(yōu)化人才住房保障

　　2016年初，市住房與建設(shè)局組織編制了《深圳市住房保障發(fā)展規(guī)劃(2016-2020)》，面向社會(huì)各界和廣大市民公開征求意見和建議，目前已完成信息征集工作。該規(guī)劃意見稿中提到，2016~2020年，計(jì)劃新增安排籌集建設(shè)保障性住房40萬套，供應(yīng)保障性住房35萬套，其中面向人才群體供應(yīng)不少于70%。

　　座談會(huì)上，市住建局規(guī)建處副處長(zhǎng)駱惠瓊提到，由于城市建設(shè)的加快，深圳的土地資源十分緊缺，根據(jù)現(xiàn)有土地儲(chǔ)備情況，“十三五”期間只能提供約150公頃的地，如按照每60平方米一套來計(jì)算，只可以建設(shè)15萬套房，這是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的。

　　那么，如何實(shí)現(xiàn)新增安排籌集40萬套的目標(biāo)？駱惠瓊談到以下幾個(gè)途徑：加大土地供應(yīng)力度，尤其是要加大地鐵沿線站點(diǎn)及車輛段的保障房用地供應(yīng)；充分挖掘存量項(xiàng)目，即“十二五”已提供用地正在建設(shè)及未建設(shè)的；利用好國(guó)家棚戶區(qū)改造政策，以棚戶區(qū)改造為切入點(diǎn)消除二線插花地、危舊樓房的改造；鼓勵(lì)企業(yè)和原農(nóng)村集體利用自有用地建設(shè)；加強(qiáng)深莞、深惠、深汕之間城際合作，打破我市土地資源瓶頸。

　　房改處調(diào)研員謝婉華認(rèn)為，高房?jī)r(jià)問題是一個(gè)很大的挑戰(zhàn)，應(yīng)該由市場(chǎng)和政府兩個(gè)渠道來解決。市住建局高度重視人才住房問題，為吸引人才來工作，留住人才，當(dāng)前深圳市住建局按照市委市政府的要求，正在研究人才住房的若干措施，通過實(shí)物分配與貨幣補(bǔ)貼相結(jié)合的方式，優(yōu)化人才住房保障。

　　針對(duì)當(dāng)前土地緊缺情況下，政府也鼓勵(lì)企業(yè)、事業(yè)單位利用存量自有用地建設(shè)單位住房，優(yōu)先解決其員工住房，也可同時(shí)利用公交場(chǎng)站、變配電站上蓋保障房，以緩解住房壓力；發(fā)揮各區(qū)建設(shè)保障性住房的作用，加大保障性住房的供應(yīng)。

　　面對(duì)當(dāng)前市民住房壓力，謝婉華則表示，市民可以積極利用現(xiàn)有政策，如申請(qǐng)公租房、安居型商品房等。同時(shí)，市民還可以關(guān)注深圳住房建設(shè)局微信公眾號(hào)，隨時(shí)掌握住房保障相關(guān)政策及申請(qǐng)輪候最新動(dòng)態(tài)，符合條件及時(shí)申請(qǐng)排隊(duì)輪候。

　　關(guān)于人才定位問題，駱惠瓊表示，住建局正分類對(duì)黨政機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、重點(diǎn)企業(yè)，小微創(chuàng)客企業(yè)，醫(yī)院、學(xué)校等各類人才的需求進(jìn)行調(diào)查。同時(shí)，也會(huì)將各位代表的聲音與人社局對(duì)接，共同尋找解決方案。

　　新聞延伸

　　深圳申請(qǐng)“安居房”這些資格你得具備

　　據(jù)了解，大部分市民對(duì)安居型商品房（下稱“安居房”）并不清楚，也不了解如何申請(qǐng)，從而錯(cuò)過了申請(qǐng)的機(jī)會(huì)。

　　目前，深圳市住房和建設(shè)局已開通官方微信公眾號(hào)（微信號(hào)：），市民可登錄微信搜索“深圳市住房和建設(shè)局”或，了解安居房、公租房等相關(guān)信息。此外，市民還可以登錄市住房和建設(shè)局官方網(wǎng)站（了解相關(guān)信息。

　　“安居房”申請(qǐng)資格

　　居民戶口簿

　　申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人都具有本市戶籍。注意，投靠子女取得本市戶籍的居民，只能作為共同申請(qǐng)人。另外，如果申請(qǐng)人的配偶是現(xiàn)役軍人，但是沒有深圳市戶籍，可以作為共同申請(qǐng)人，并且申請(qǐng)條件不受戶籍限制。

　　婚姻及年齡條件

　　（只需符合一項(xiàng)）

　　●已婚或單親家庭；

　　●年滿35周歲的單身居民，可以個(gè)人名義提出申請(qǐng)；

　　根據(jù)規(guī)定，申請(qǐng)人以家庭為單位提出安居型商品房申請(qǐng)的，申請(qǐng)人的配偶、未滿18周歲的子女應(yīng)當(dāng)列為共同申請(qǐng)人。但如果申請(qǐng)人子女已經(jīng)年滿18周歲則不能作為共同申請(qǐng)人。

　　●申請(qǐng)人參加本市社會(huì)保險(xiǎn)累計(jì)繳費(fèi)5年以上；

　　●申請(qǐng)人為人才的，參加本市社會(huì)保險(xiǎn)累計(jì)繳費(fèi)3年以上；

　　●申請(qǐng)人家庭存在優(yōu)撫或殘疾情形的，無社保累繳時(shí)間要求；

　　這里的社會(huì)保險(xiǎn)指的是養(yǎng)老保險(xiǎn)或醫(yī)療保險(xiǎn)，不含少兒醫(yī)療保險(xiǎn)、工傷保險(xiǎn)、失業(yè)保險(xiǎn)等其他險(xiǎn)種；在2011年6月1日《深圳市安居型商品房建設(shè)和管理暫行辦法》實(shí)施后補(bǔ)繳社會(huì)保險(xiǎn)的時(shí)間不納入累計(jì)繳費(fèi)時(shí)間。

　　住房

　　（同時(shí)符合）

　　●申請(qǐng)人、共同申請(qǐng)人在本市未擁有任何形式自有住房；

　　●5年內(nèi)未在本市轉(zhuǎn)讓過或者因離婚分割過自有住房；

　　●在本市未購買過政策性住房；

　　如果購買過準(zhǔn)成本房、全成本房、社會(huì)微利房、全成本微利房、經(jīng)濟(jì)適用住房、安居型商品房等任一政策性住房都不符合申請(qǐng)條件；

　　●在本市未領(lǐng)取購房補(bǔ)貼。

　　計(jì)生條件

　?。ㄖ恍璺弦豁?xiàng)）

　　●申請(qǐng)人及其配偶無違反國(guó)家計(jì)劃生育政策超生子女的行為；

　　●如有違反國(guó)家計(jì)劃生育政策超生子女的行為，但已依法接受處理并自處理之日起滿15年的。

　　“安居房”申請(qǐng)渠道

　　申購安居型商品房的，建議登錄深圳市住宅售房管理服務(wù)中心網(wǎng)站

　　（

　　進(jìn)入“安居型商品房申請(qǐng)系統(tǒng)”申領(lǐng)。

　　申請(qǐng)公共租賃住房的，建議登錄深圳市住宅租賃管理服務(wù)中心網(wǎng)站（進(jìn)入“公共租賃住房配租專欄”申領(lǐng)。

　　“安居房”申請(qǐng)具體程序

　　網(wǎng)上申請(qǐng)

　　查看入圍名單

　　提交申請(qǐng)材料

　　及交納誠(chéng)信金

　　看房

　　選房

　　簽訂協(xié)議和合同等

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