（東莞房?jī)r(jià)會(huì)漲嗎？深圳繳存公積金也可貸款買(mǎi)東莞房）

　　導(dǎo)語(yǔ)：東莞公積金取消了申請(qǐng)貸款的戶籍限制，深圳房?jī)r(jià)又一直居高不下，已經(jīng)有不少深圳人前往東莞購(gòu)房了，而這一利好消息一出，深圳市民會(huì)不會(huì)更加踴躍的前往東莞購(gòu)房呢？

　　深圳和東莞的房?jī)r(jià)差別極大，許多在深圳買(mǎi)不起住房的市民，被大量吸引前往東莞購(gòu)房安家和投資。而根據(jù)東莞市住房公積金管理中心日前發(fā)布的通知，今日起，市民在深圳繳存公積金，也可用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)東莞房了。

　　本地繳存公積金今起可貸款買(mǎi)東莞房

　　12月4日，東莞市住房公積金管理中心下發(fā)通知稱，今日起全面推行異地貸款業(yè)務(wù)：取消異地繳存公積金職工到東莞申請(qǐng)貸款的戶籍限制，職工無(wú)需提供本人或配偶為東莞市戶籍的證明；異地貸款購(gòu)買(mǎi)首套、第二套住房，最低首付款比例統(tǒng)一調(diào)整為40％。東莞市住房公積金管理中心表示，調(diào)整后的異地貸款政策試行半年，將根據(jù)情況決定是否繼續(xù)執(zhí)行或再作調(diào)整。

　　記者了解到，今年1月26日，東莞取消了珠三角八市互貸，統(tǒng)一規(guī)定在其他城市繳存公積金且為東莞戶籍的職工可在東莞申請(qǐng)公積金貸款。而此次調(diào)整之后，不僅地域拓寬到全國(guó)，且戶籍限制也已取消。

　　東莞市住房公積金管理中心所發(fā)通知沒(méi)有異地貸款業(yè)務(wù)細(xì)則。按現(xiàn)行政策，記者了解到，東莞公積金貸款額度是，個(gè)人繳存公積金職工的最高可貸額度為50萬(wàn)元；夫妻雙方繳存公積金職工的最高可貸額度為80萬(wàn)元。據(jù)此推算，如果是異地貸款，公積金繳存情況符合東莞相關(guān)規(guī)定，純公積金貸款個(gè)人最高可購(gòu)買(mǎi)價(jià)值83萬(wàn)元的房子，而夫妻聯(lián)名貸款則可購(gòu)買(mǎi)價(jià)值133萬(wàn)元的房子。

　　據(jù)合富統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在剛剛過(guò)去的11月，東莞開(kāi)發(fā)商賣(mài)房9968套，成交均價(jià)9911元/平方米。按照這個(gè)成交均價(jià)來(lái)說(shuō)，如果符合條件，單靠公積金貸款就能在東莞購(gòu)買(mǎi)一套均價(jià)80平方米至100多平方米的房子。

　　市民周先生在深圳和東莞各有一套房產(chǎn)，現(xiàn)有的兩套房產(chǎn)均沒(méi)有使用過(guò)公積金貸款，目前東莞公積金貸款是如何認(rèn)房認(rèn)貸的呢？周先生還能在東莞用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)房子嗎？對(duì)此，記者了解到，東莞目前對(duì)住房套數(shù)的認(rèn)定比較寬松，東莞以外的住房、商業(yè)性住房貸款均不納入審核。像周先生這種情況，可以申請(qǐng)公積金貸款。

　　影響：臨深片區(qū)樓盤(pán)將再迎漲價(jià)機(jī)會(huì)

　　合富統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2015年11月，東莞的塘廈、鳳崗、清溪等多個(gè)臨深片區(qū)的樓盤(pán)整體均價(jià)約元/平方米，同比上漲約16%。深圳繳存公積金可買(mǎi)東莞房，在深圳資深地產(chǎn)中介人士王小姐看來(lái)，臨深片區(qū)樓盤(pán)無(wú)疑又迎來(lái)了漲價(jià)良機(jī)。

　　今年以來(lái)，東莞房?jī)r(jià)一直乘著深圳房?jī)r(jià)飆漲的東風(fēng)一起往前飛，一直不缺炒作題材，從深圳未來(lái)將有5條地鐵線路連通東莞，到11月底的深圳市回購(gòu)南光、鹽排、鹽壩、龍大四條高速，2016年將實(shí)行免費(fèi)通行，東莞臨深樓盤(pán)不斷迎來(lái)重大利好消息。

　　“去東莞買(mǎi)房的投資客比較多，對(duì)這批量投資客而言，東莞公積金異地繳存可貸政策幾乎沒(méi)有多小影響?！蓖跣〗阏f(shuō)道。

　　普通深圳市民怎么看呢？

　　有市民表示：“這要實(shí)際申請(qǐng)才能知道，東莞公積金實(shí)施細(xì)則我們不太了解?！?/p>

　　記者觀察：深客赴莞用公積金貸款買(mǎi)樓不會(huì)井噴

　　記者從深圳市住房公積金中心獲悉，今年8月1日，深圳正式開(kāi)展異地互貸業(yè)務(wù)，公積金中心負(fù)責(zé)人介紹，深圳開(kāi)展的公積金異地互貸政策主要包含兩種情況：

　　第一種情況是“異地繳、深圳貸”，但是，截至10月底，深圳公積金中心共受理異地繳存公積金職工申請(qǐng)的首套自住住房公積金貸款僅有29筆，按照深圳出現(xiàn)的這種情況預(yù)估，大批深圳繳存公積金的職工涌往東莞買(mǎi)房的情況可能性不會(huì)很大。

　　第二種情況是“深圳繳、異地貸”，即非深圳戶籍繳存職工回戶籍地購(gòu)房，向該職工戶籍地的公積金中心申請(qǐng)公積金貸款（前提是該公積金中心已落實(shí)異地互貸政策），深圳市公積金中心可開(kāi)具《住房公積金繳存證明》。截至10月底，深圳公積金中心為回戶籍地購(gòu)房的非深戶繳存職工開(kāi)具《住房公積金繳存證明》共計(jì)3669份。

　　公積金政策的實(shí)惠在于公積金貸款的低息政策，按照當(dāng)前利率，50萬(wàn)元住房公積金貸款借30年，相比同期同額商業(yè)住房貸款，公積金貸款能為借款人節(jié)省17萬(wàn)元利息，公積金貸款已成為提高職工住房消費(fèi)能力的強(qiáng)大助力。

　　深圳公積金余額可在微信上查詢

　　想知道公積金余額？微信一查就有了。昨日上午，深圳市住房和建設(shè)局與騰訊公司在深圳簽署基于“互聯(lián)網(wǎng)+”的戰(zhàn)略合作框架協(xié)議。記者了解到，市住建局在微信“城市服務(wù)”平臺(tái)的業(yè)務(wù)目前已經(jīng)上線，可查詢公積金余額和住房保障輪候公示信息。接下來(lái)，市民還可在微信上繳納物業(yè)費(fèi)、物業(yè)維修金、公租房租金、辦理公積金業(yè)務(wù)、開(kāi)展業(yè)主委員會(huì)投票等。

　　住房建設(shè)是城市公共服務(wù)體系中重要一環(huán)，和每一位市民息息相關(guān)。本次合作圍繞“智慧住建”建設(shè)展開(kāi)，共同推進(jìn)住房建設(shè)業(yè)務(wù)信息化、社會(huì)公共服務(wù)領(lǐng)域信息化及網(wǎng)絡(luò)與信息安全保障體系建設(shè)。根據(jù)《協(xié)議》，雙方將以微信公眾號(hào)和微信“城市服務(wù)”為入口，搭建深圳智能住建信息服務(wù)平臺(tái)，帶來(lái)智慧住建產(chǎn)業(yè)合作模式的創(chuàng)新。

　　目前，深圳市住房和建設(shè)局在微信“城市服務(wù)”平臺(tái)的業(yè)務(wù)已經(jīng)于11月17日提前上線，已上線業(yè)務(wù)包括公積金查詢、住房保障輪候公示信息查詢以及結(jié)果查詢。通過(guò)市住房建設(shè)局的相關(guān)公眾號(hào)，市民還能向業(yè)務(wù)審批人員進(jìn)行在線咨詢、建議投訴，并自行辦理預(yù)約等服務(wù)項(xiàng)目。所有個(gè)人和住房相關(guān)的辦事記錄和辦事結(jié)果都可以通過(guò)微信線上查詢。

　　記者了解到，在“互聯(lián)網(wǎng)+”的連接下，更多諸如燃?xì)?、物業(yè)等日常起居的服務(wù)和住房建設(shè)系統(tǒng)的內(nèi)部溝通渠道將會(huì)打通，更多惠民便民的項(xiàng)目將陸續(xù)出現(xiàn)在微信“城市服務(wù)”上。

　　深圳公積金提取可自助服務(wù)自助辦理協(xié)議可每月提取

　　深圳公積金提取可自助服務(wù)，目前，可通過(guò)自助渠道辦理的提取業(yè)務(wù)包括：租房提取、其他住房消費(fèi)提取、非深戶離深銷(xiāo)戶提取、退休銷(xiāo)戶提取。

　　“簽訂自助辦理協(xié)議的職工，只需上網(wǎng)或者打個(gè)電話，就能將公積金提取出來(lái)。”市住建局公積金中心相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，2015年1月至9月，職工通過(guò)自助渠道辦理公積金提取業(yè)務(wù)共137萬(wàn)多筆，占總提取筆數(shù)的41.47%（2014年為28.12%），職工自助提取公積金已經(jīng)越來(lái)越流行。

　　網(wǎng)站、熱線、銀行終端都能提取

　　市住建局公積金中心在2012年開(kāi)通了網(wǎng)站自助提取服務(wù)，2013年開(kāi)通了熱線電話提取服務(wù)，并于2014年11月初開(kāi)通了銀行（建行、招行、中行）1600臺(tái)自助終端提取服務(wù)。

　　“我們一直在創(chuàng)新公積金自助辦理渠道，電話和銀行自助終端辦理提取在全國(guó)范圍內(nèi)均屬首創(chuàng)?！痹撝行南嚓P(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者。目前，可通過(guò)自助渠道辦理的提取業(yè)務(wù)包括：租房提取、其他住房消費(fèi)提取、非深戶離深銷(xiāo)戶提取、退休銷(xiāo)戶提取。

　　相比在工作日上班時(shí)間到可受理公積金業(yè)務(wù)的銀行網(wǎng)點(diǎn)柜臺(tái)辦理提取，自助渠道讓職工能足不出戶、隨時(shí)隨地提取公積金，下班后路過(guò)自助銀行，晚飯后上網(wǎng)休閑時(shí)間，甚至走在路上掏出手機(jī)打個(gè)電話就能提。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，在2015年的前9個(gè)月，職工通過(guò)自助渠道辦理的公積金提取業(yè)務(wù)有137萬(wàn)多筆，其中有近50萬(wàn)筆是在非上班時(shí)間提交的申請(qǐng)。

　　簽訂自助辦理協(xié)議可每月提取

　　市住建局公積金中心提醒廣大職工，想通過(guò)自助渠道辦理提取業(yè)務(wù)，需先到公積金業(yè)務(wù)受托銀行網(wǎng)點(diǎn)簽訂《深圳市住房公積金業(yè)務(wù)自助辦理服務(wù)協(xié)議》，協(xié)議簽訂后即可免費(fèi)開(kāi)通服務(wù)。簽訂此協(xié)議只需職工本人攜帶身份證及公積金聯(lián)名卡即可辦理。

　　為方便職工辦理提取，引導(dǎo)職工使用自助服務(wù)平臺(tái)，按照深圳市公積金提取新規(guī)，使用自助渠道辦理租房和其他住房消費(fèi)提取的，從2014年11月1日起每月均可提取一次。

　　開(kāi)辦自助渠道提取公積金業(yè)務(wù)，是基于以人為本的理念和科學(xué)的流程設(shè)計(jì)。以租房提取為例，市住建局公積金中心業(yè)務(wù)系統(tǒng)與我市產(chǎn)權(quán)登記系統(tǒng)直接聯(lián)網(wǎng)進(jìn)行數(shù)據(jù)共享，可通過(guò)聯(lián)網(wǎng)核查職工的家庭房產(chǎn)套數(shù)，無(wú)需職工再到相關(guān)部門(mén)打印相關(guān)證明材料。

　　關(guān)于公積金的7大用途你了解多少？

　　住房公積金的七大用途

　　公積金是自己的錢(qián)，關(guān)于它你了解多少？公積金到底能不能提取？如何將沉睡在賬戶中的公積金提取出來(lái)合理利用？

　　用途一

　　購(gòu)房

　?、俨毁J款購(gòu)房可一次性提取公積金；

　　②商業(yè)貸款購(gòu)房可提取公積金用于首付；

　?、凵虡I(yè)貸款購(gòu)房可提取公積金償還本息；

　?、芄e金（組合）貸款購(gòu)房可提取公積金償還本息。

　　用途二

　　建造、翻建、大修住房

　　在農(nóng)村集體土地上建造、翻建、大修自有住房且使用住房貸款的，職工及配偶可申請(qǐng)?zhí)崛⌒藿ǚ勘慌鷾?zhǔn)當(dāng)月之前（含當(dāng)月）的公積金金額，提取金額合計(jì)不超過(guò)修建房費(fèi)用。

　　用途三

　　租房

　?、儆霉e金支付配租或政府招租補(bǔ)貼的經(jīng)濟(jì)租賃房房租；

　?、谟霉e金支付市場(chǎng)租房房租。

　　用途四

　　父母給兒女購(gòu)房

　　未使用住房貸款購(gòu)買(mǎi)自有住房，可提取父母公積金；

　　使用商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)自有住房，支付首付款后可提取父母公積金；

　　使用個(gè)人住房公積金（組合）貸款購(gòu)買(mǎi)自有住房，支付首付款后可提取父母公積金。

　　用途五

　　銷(xiāo)戶提取全部余額

　?、匐x、退休的；

　?、谵r(nóng)業(yè)戶籍職工男滿60周歲，女滿55周歲的；

　?、鄣絿?guó)外、港、澳、臺(tái)地區(qū)定居的；

　?、芡耆珕适趧?dòng)能力、大部分喪失勞動(dòng)能力或重度殘疾并與單位解除或終止勞動(dòng)關(guān)系的；

　?、蓊I(lǐng)取失業(yè)保險(xiǎn)金的；

　?、薇慌刑幮塘P、戶口遷出所在市、非所在市戶口職工與所在單位解除或終止勞動(dòng)關(guān)系的；

　?、咦》抗e金賬戶轉(zhuǎn)入集中封存戶滿2年或與原單位終止勞動(dòng)關(guān)系滿2年的；

　?、嗟剿谑行姓^(qū)域外工作并在當(dāng)?shù)亟⒑屠U存住房公積金的，可銷(xiāo)戶提取全部公積金余額。

　　用途六

　　納入低?；蛱乩Х秶奶崛∈褂?/strong>