（賺了算你的，虧了算我的？深圳企業(yè)推“青年人才共有房”計(jì)劃）

　　近日，深圳“青年人才共有房計(jì)劃”成了年輕人茶余飯后討論的焦點(diǎn)議題。

　　“賺了算你的，虧了算我的！”從企業(yè)端來(lái)講，這句話是關(guān)于這份計(jì)劃最通俗的解答，同樣是市場(chǎng)中最廣為流傳的版本。

　　但該計(jì)劃是否真如市場(chǎng)傳言那般是“占了便宜”，還是另有“貓膩”。有業(yè)內(nèi)人士向南都·灣財(cái)社記者表示，目前該計(jì)劃公開(kāi)信息太少，還需警惕風(fēng)險(xiǎn)再做判斷。

　　“3年后房?jī)r(jià)下跌按原價(jià)回購(gòu)”

　　據(jù)深圳公租房安居房近期發(fā)布的推文來(lái)看，“青年人才共有房計(jì)劃”由深圳企業(yè)人力資源發(fā)展促進(jìn)會(huì)、深圳安佳建實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司聯(lián)合發(fā)布，該計(jì)劃依照人才的而標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)有意向入駐其開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)的“朗峻·107數(shù)字花園”符合標(biāo)準(zhǔn)的青年人才，開(kāi)放50套產(chǎn)業(yè)公寓，和青年人才共同持有該房產(chǎn)權(quán)。

　　何為共同持有房產(chǎn)權(quán)？該計(jì)劃進(jìn)一步解釋道：

　　三年之后，如果房?jī)r(jià)出現(xiàn)上漲，青年人才可以選擇向企業(yè)按照原價(jià)購(gòu)買(mǎi)剩下的一半產(chǎn)權(quán)，搭上資產(chǎn)上漲的“順風(fēng)車(chē)”；如果三年后房?jī)r(jià)下跌，企業(yè)將向青年人才按原價(jià)回購(gòu)一半產(chǎn)權(quán)，確保青年人才置業(yè)無(wú)憂，安居樂(lè)業(yè)。

　　“由企業(yè)推出的‘青年人才共有房’計(jì)劃在全國(guó)還是第一次，不僅為深圳的住房體系進(jìn)行了有益的補(bǔ)充，也讓深圳這片創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)熱土增加了新的生機(jī)與活力?！敝蟹慨a(chǎn)業(yè)研究院副院長(zhǎng)張梧峰表示，該計(jì)劃有三大優(yōu)勢(shì)：一是降低青年人才的置業(yè)門(mén)檻，只要一半資金就解決了住房問(wèn)題；二是實(shí)現(xiàn)了青年人才、企業(yè)和產(chǎn)業(yè)三贏；三是可以吸引并留住更多的青年人才。

　　專(zhuān)家：該計(jì)劃有吸引力和可操作性

　　中國(guó)文旅創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)智庫(kù)叢書(shū)總編張德欣向記者表示，城市之間的競(jìng)爭(zhēng)是人口和人才的競(jìng)爭(zhēng)，給年輕人提供安家置業(yè)方面的便利和補(bǔ)助，對(duì)年輕人來(lái)說(shuō)具有吸引力，對(duì)城市來(lái)說(shuō)有助于留住人才，為當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展作貢獻(xiàn)。

　　那么對(duì)青年人才來(lái)說(shuō)，該計(jì)劃的吸引力何在？在執(zhí)行上是否又具有操作性？北京市社會(huì)科學(xué)院研究員、中國(guó)人民大學(xué)智能社會(huì)治理研究中心研究員王鵬接受記者采訪時(shí)表示，深圳的“青年人才共有房”計(jì)劃類(lèi)似于北京的共有產(chǎn)權(quán)房，雖然產(chǎn)權(quán)只有一半，但對(duì)于青年人才來(lái)說(shuō)，價(jià)格和成本也只有一半。

　　基于上述層面，王鵬認(rèn)為該計(jì)劃整體來(lái)說(shuō)還是非常具有吸引力和操作性的。一方面，在“房住不炒”的大前提之下，通過(guò)對(duì)房屋居住屬性和商品屬性、金融屬性的進(jìn)一步分離，界定居住和投資屬性，共有產(chǎn)權(quán)可以解決現(xiàn)實(shí)居住問(wèn)題；另一方面，雖然共有產(chǎn)權(quán)未來(lái)不一定能增值，但一定程度上可以實(shí)現(xiàn)保值。

　　業(yè)界提醒：需考慮風(fēng)險(xiǎn)再做判斷

　　盡管該計(jì)劃因“一半總價(jià)”、“降價(jià)回購(gòu)”等因素在市場(chǎng)上獲得一致好評(píng)，但有部分網(wǎng)友也對(duì)此表示了擔(dān)憂：產(chǎn)業(yè)公寓是否值得買(mǎi)入？三年后企業(yè)是否有能力回購(gòu)？買(mǎi)入會(huì)不會(huì)存在風(fēng)險(xiǎn)，“坑”了青年？

　　有業(yè)內(nèi)人士向記者表示，盡管三年回購(gòu)計(jì)劃對(duì)剛需而言看似是“穩(wěn)賺不賠”的買(mǎi)賣(mài)，但在買(mǎi)入的時(shí)候還需要注意以下幾點(diǎn)：第一，房企的資金實(shí)力如何？這決定其是否能按時(shí)交房并有能力回購(gòu)；第二，項(xiàng)目具體的位置在哪？是否有購(gòu)買(mǎi)的價(jià)值；第三，買(mǎi)入產(chǎn)權(quán)如何，如果是商辦性質(zhì)的公寓將來(lái)可能會(huì)有學(xué)區(qū)配套等方面的問(wèn)題；第四，周邊交通配套如何？第五，房子轉(zhuǎn)手是否受到政策限制。除卻上述風(fēng)險(xiǎn)外，該計(jì)劃看起來(lái)還是不錯(cuò)的。

　　值得一提的是，盡管該計(jì)劃對(duì)房屋的基本信息并未展示全面，但其卻明確了推出的為50套產(chǎn)業(yè)公寓。

　　記者了解到，目前深圳市面上的公寓主要分為三類(lèi)：商務(wù)公寓、商辦/辦公類(lèi)公寓，產(chǎn)研用房類(lèi)公寓。其中，產(chǎn)研用房類(lèi)公寓的土地性質(zhì)一般為產(chǎn)業(yè)用地，產(chǎn)權(quán)年限大多是50年。產(chǎn)研用房是將舊工業(yè)區(qū)拆除重建升級(jí)改造為新型產(chǎn)業(yè)園，包括新型產(chǎn)業(yè)用房、配套公寓等多種物業(yè)形態(tài)。

　　項(xiàng)目為工業(yè)區(qū)更新單元，周邊多為工業(yè)園

　　南都·灣財(cái)社記者在天眼查看到，深圳市安佳建實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司成立于2014年12月，注冊(cè)資本為8000萬(wàn)人民幣。在天眼查其目前僅有一宗購(gòu)地信息，位于寶安區(qū)西鄉(xiāng)街道，項(xiàng)目名稱為駿業(yè)工業(yè)區(qū)更新單元，該項(xiàng)目約定竣工時(shí)間為2022年10月14日。

　　據(jù)了解，駿業(yè)工業(yè)區(qū)城市更新項(xiàng)目位于寶安區(qū)西鄉(xiāng)片區(qū)西鄉(xiāng)大道與鐵仔路交會(huì)處，是2014、2015年深圳市文博會(huì)重點(diǎn)簽約項(xiàng)目，是2014年深圳市重大項(xiàng)目，項(xiàng)目總建筑面積約20萬(wàn)㎡，總投資達(dá)25億元人民幣。

　　其所在的位置區(qū)域布局的更新改造項(xiàng)目較多，多為“工改工”項(xiàng)目。

　　項(xiàng)目周邊多為工業(yè)園。

　　駿業(yè)工業(yè)區(qū)項(xiàng)目朗峻廣場(chǎng)為該城市更新單元一期（項(xiàng)目二期為已經(jīng)入市的陽(yáng)基九方廣場(chǎng)），位于寶安區(qū)西鄉(xiāng)街道鐵仔路28號(hào)，總建面約13.2萬(wàn)㎡。

　　據(jù)深圳市房地產(chǎn)信息網(wǎng)站顯示，2021年朗峻廣場(chǎng)獲批預(yù)售，其備案單身宿舍481套、產(chǎn)業(yè)研發(fā)用房64套、生產(chǎn)用房21套、配套辦公1套。其中，單身宿舍戶型建面約34-73㎡，均價(jià)約4.72萬(wàn)/㎡，單價(jià)區(qū)間在4.48萬(wàn)-5.2萬(wàn)/㎡，總價(jià)區(qū)間在156萬(wàn)-376萬(wàn)/套。

　　目前記者暫未在公開(kāi)網(wǎng)站上獲得關(guān)于朗峻·107數(shù)字花園的相關(guān)信息，但有業(yè)內(nèi)人士向記者表示，該50套產(chǎn)業(yè)公寓有可能為朗峻廣場(chǎng)的配套宿舍產(chǎn)品。

　　南都·灣財(cái)社記者孫陽(yáng)

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