（2022年了，你還不了解公租房嗎？）

　　幸福里百科詞條：公租房即公共租賃住房，是指由國家提供政策支持、限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和租金水平，面向符合規(guī)定條件的城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭、新進(jìn)就業(yè)無房職工和在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來務(wù)工人員出租的保障性住房。

　　公共租賃住房不是歸個人所有，而是由政府或公共機(jī)構(gòu)所有，用低于市場價或者承租者承受起的價格，向新就業(yè)職工出租，包括一些新的大學(xué)畢業(yè)生，包括一些退休老人及殘疾人。還有一些從外地遷移到城市工作的群體。

　　1、公租房的優(yōu)缺點(diǎn)是什么？

　　2、公租房的申請條件是什么？

　　3、公租房期滿之后怎么辦？

　　4、公租房可以購買嗎？

　　優(yōu)點(diǎn)：

　　1、公租房，顧名思義就是由我國提供戰(zhàn)略支撐，各世界主體經(jīng)新建或其它形式募集房源、主要針對中低收入人群租賃的保障住宅，是我國住宅保障體系中必不可少的部分。

　　2、公租房是過度性的處理辦法。就是此群體不是低收入，但經(jīng)過市場的確處理不了自身的住宅難題。為此，政府提供相應(yīng)的輔助，過一段期間，當(dāng)此群體有支付實(shí)力時，他們便可搬離公租房，前往市面上購買或租賃住宅。

　　3、大力改進(jìn)城鎮(zhèn)低收入人群的住宅難題，加快產(chǎn)業(yè)的長遠(yuǎn)發(fā)展。公租房是跟隨我國房產(chǎn)的快速發(fā)展、住宅保障制度的持續(xù)提高而興起的一種有效處理低收入家庭住宅困難的保證住宅。

　　4、公租房有助于彌補(bǔ)個人租賃住宅的缺乏。

　　缺點(diǎn)：

　　1、房子面積受限，不利于家庭成員偏多的家庭承租。

　　2、限定條件很多，比較難申請，并且公租房并非私人所有，而是由相關(guān)機(jī)構(gòu)所有。

　　3.公租房在申請過程中會比較困難，畢竟申請的條件是非常有很多。

　　公共租賃住房可以以家庭、單身人士、多人合租方式申請。

　　1、家庭申請的，需確定1名符合申請條件的家庭成員為申請人，其配偶和具有法定贍養(yǎng)撫養(yǎng)扶養(yǎng)關(guān)系的共同居住生活人員為共同申請人。

　　2、單身人士申請的，本人為申請人。未婚人員不帶子女的離婚或喪偶人員、獨(dú)自進(jìn)城務(wù)工或外地獨(dú)自來渝工作人員可以作為單身人士申請。

　　3、多人合租的，合租人均需符合申請條件，且人數(shù)不超過3人，并確定1人為申請人，其他人為共同申請人。

　　申請人應(yīng)年滿18周歲，在主城區(qū)有穩(wěn)定工作和收入來源，具有租金支付能力，符合政府規(guī)定收入限制的無住房人員、家庭人均住房建筑面積低于13平方米的住房困難家庭、大中專院校及職校畢業(yè)后就業(yè)和進(jìn)城務(wù)工及外地來主城區(qū)工作的無住房人員。但直系親屬在主:城區(qū)具有住房資助能力的除外。

　　申請條件查詢方法：

　　可以撥打當(dāng)?shù)胤课莨芾砭蛛娫捵稍?，或者查詢?dāng)?shù)胤课莨芾砭止倬W(wǎng)（有的是住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理局官網(wǎng)）。

　　以上海為例：

　　上海市房屋管理局網(wǎng)站（圖片來源于網(wǎng)絡(luò)）

　　上海市房屋管理公租房申請條件政策文件（圖片來源于網(wǎng)絡(luò)）

　　租期滿后，可以有3種選擇：

　　1、如果條件有相當(dāng)?shù)奶嵘透纳?，可以退出公租房去購買商品房；

　　2、也可以繼續(xù)租住，但是要在租賃期滿3個月前向市、縣級人民政府住房保障主管部門提出申請。如果申請續(xù)租成功，需要簽訂續(xù)租合同。

　　通常來說，公租房單次簽約最長年限為5年，不過各個地區(qū)規(guī)定不同。比如，深圳住房和建設(shè)局曾公開表示，“面向重點(diǎn)企事業(yè)單位定向配租的公租房的首次租賃期限不超過3年，期滿后可以申請續(xù)租一次，續(xù)租期限不超過3年。

　　也就是說，深圳公租房最長租住時間為3年。北京公租房租賃期限一般也是3年，最長不超過5年。具體各個地區(qū)公租房可以租住多久，還需要咨詢申請人所在的住房和建設(shè)部門。

　　在續(xù)租條件上，公租房對申請人的要求等同于首次申請，必須滿足以下條件才可以申請繼續(xù)居?。?/p>

　　本地戶籍家庭，人均住房使用面積不得超過15平方米；3口及以下家庭年收入低于10萬元、4口及以上家庭年收入低于13萬元。

　　外地戶籍家庭及個人，需具備要求年限內(nèi)連續(xù)穩(wěn)定的工作（具體參照各個地區(qū)規(guī)定），家庭收入符合上款規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，并能同期暫住證明、住房公積金證明或社會保險繳納證明，以及無房戶證明。

　　3、條件允許可以提出購買公租房。經(jīng)過市政府的批準(zhǔn)準(zhǔn)予出售的公租房，可以申請購買

　　不同類型公租房的購買條件：

　?。?）由政府投資建設(shè)的公租房，承租人住滿5年后經(jīng)市政府批準(zhǔn)可以申請購買。購買價格由各個地區(qū)的國土資源房管局會同物價局、財政局綜合建設(shè)成本、財務(wù)成本等因素來確定。

　　但需要提醒的是，購買的公租房自辦理登記之日5年內(nèi)是不允許上市交易的。如果5年后想要買賣，必須由政府優(yōu)先回購，回購價格參考原購買價格，和同期銀行存款活期利息等因素。

　?。?）機(jī)構(gòu)投資建設(shè)的公租房，且土地用途為住宅的，在原單位開放購買產(chǎn)權(quán)之前，是不能夠申請購買的。必須等到原單位放開購買權(quán)限，租戶才可能在滿足條件的前提下購買公租房，從而轉(zhuǎn)為私有產(chǎn)權(quán)。買賣價格參考因素與政府出資的公租房一致。

　　公租房買賣的注意事項：

　　承租人有優(yōu)先購買權(quán)；

　　買賣雙方均需要符合國家有關(guān)保障性住房的資質(zhì)規(guī)定；

　　買賣價格需要符合財政部門和其他部門的規(guī)定。

　　不過，各個地區(qū)具體執(zhí)行的方案會存在一定差異，具體還需要參照當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)公租房買賣的相關(guān)規(guī)定。

　　購買時，需要支付的費(fèi)用為：成本價＋銀行利息其中成本價是指土地成本、建安成本等綜合成本，并交納部分稅費(fèi)。

　　購房時，可選擇一次性付款和分期付款。一次性付款后，不再支付租金；分期付款時，未付款面積按照規(guī)定繳納租金。

　　注意：出售的公共租賃住房自購房人辦理完房地產(chǎn)登記之日起的5年內(nèi)不得上市交易。

　　5年后需要上市交易的公租房，由政府優(yōu)先回購，回購價格考慮原銷售價格加同期銀行存款活期利息等因素確定；政府放棄回購的，按屆時經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　經(jīng)濟(jì)適用房上市交易條件：

　　1、住房時間滿5年

　　2、按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購；

　　3、購房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價款后，取得完全產(chǎn)權(quán)，取得完全產(chǎn)權(quán)后就可以上市交易。

　　經(jīng)濟(jì)適用房買賣程序為：

　　1、產(chǎn)權(quán)人向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門提交書面申請，并提供原購房合同、房屋所有權(quán)證、身份證、戶口本等材料。

　　2、區(qū)縣住房保障管理部門通過搖號等方式確定購房人。購房人放棄購買的，由區(qū)縣住房保障管理部門確定后續(xù)的購房人。

　　3、購房人查驗房屋和相關(guān)資料后，與產(chǎn)權(quán)人簽訂購房合同，支付購房款。區(qū)縣住房保障管理部門登記買賣雙方信息，出具相關(guān)證明。

　　4、買賣雙方持購房合同、區(qū)縣住房保障管理部門出具的證明以及其他相關(guān)材料，向區(qū)縣房屋權(quán)屬登記部門申請辦理房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房屋權(quán)屬登記部門將房屋產(chǎn)權(quán)登記在購房人名下，并在房屋權(quán)屬證書上注記“經(jīng)濟(jì)適用住房”字樣。

　　1、提出續(xù)租申請但經(jīng)審核不符合續(xù)租條件的；

　　2、租賃期內(nèi)，通過購買、受贈、繼承等方式獲得其他住房并不再符合公共租賃住房配租條件的；

　　3、租賃期內(nèi)，承租或者承購其他保障性住房的。

　　承租人有前款規(guī)定情形之一的，公共租賃住房的所有權(quán)人或者其委托的運(yùn)營單位應(yīng)當(dāng)為其安排合理的搬遷期，搬遷期內(nèi)租金按照合同約定的租金數(shù)額繳納。

　　搬遷期滿不騰退公共租賃住房，承租人確無其他住房的，應(yīng)當(dāng)按照市場價格繳納租金；

　　承租人有其他住房的，公共租賃住房的所有權(quán)人或其委托的運(yùn)營單位可以向人民法院提起訴訟，要求騰退公共租賃住房。

　　注：以上內(nèi)容來源于網(wǎng)絡(luò)綜合整理具體政策以各地信息為準(zhǔn)。

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