（從成都到天津落戶買房，我們看到的是滿滿的欲望）

　　蔡康永曾說“長大是一個掃興的過程”，比如在你年少時，你可能從不會想到戶口這個詞，更不會想到會去一個路都不認(rèn)識的城市，想方設(shè)法把戶口落在那里。

　　確切地說，2017年開始，媒體就不太愛提一線城市北京、上海了，畢竟撇開限購不說，五環(huán)外均價7萬元的房價已經(jīng)足夠讓北漂心如止水，成千上萬套的“限價房”、“共有產(chǎn)權(quán)房”也不能讓他們興奮，眼見人入中年，子女長大，很多北漂知道已經(jīng)沒有時間等待開獎了。

　　焦慮之時，“新一線城市”這個詞突然漫天襲來，成都、杭州、重慶、武漢、蘇州、西安、天津、南京……隨之上演的是搶人大戰(zhàn)。這些城市落戶門檻一降再降，買房打折、租房補貼、落戶降標(biāo)、項目資助、一次性獎勵等五花八門。

　　戰(zhàn)果可喜，從2018年各城市白領(lǐng)的跳槽活躍度看，重慶、合肥和沈陽位居前三位，跳槽行動比例分別高達(dá)73.6%、73.4%和73.2%，傳統(tǒng)一線城市北上廣深分別排名13、15、26和24，一線城市的白領(lǐng)跳槽活躍度低于新一線城市。在這波跳槽人群中，“80后、90后”行動比例最高，分別為70.2%和69.6%，“60后”的跳槽行動比例最低，為64.2%。

　　隨著這波人潮涌向新一線城市的還有我的師兄老焦，老焦1983年生，會計專業(yè)，畢業(yè)后去一家事業(yè)單位上了三天班就辭職創(chuàng)業(yè)，雖然是我們當(dāng)時不能理解的圖書策劃公司，但居然也被他玩得風(fēng)生水起，并且一度有發(fā)達(dá)的趨勢。

　　事業(yè)的成功并未能解決老焦孩子上學(xué)的問題，沒有北京戶口雖然能上私立學(xué)校，但最終高考還要回到原籍，老焦擔(dān)心的是從小在北京長大的孩子，突然回到老家廣東，估計連跟同學(xué)交流都是問題，又談何學(xué)習(xí)。老焦想過如果最后實在不行，就讓孩子出國，讓妻子去陪讀。35歲的老焦已經(jīng)頭生白發(fā)，夫妻倆從打算要娃但那刻起就一直這為孩子未來上學(xué)操心，老焦的妻子曾經(jīng)一度從公司部門主管的職位上辭職，重新去上學(xué)考研，就為能去一家可以解決戶口但工資不高的國企，研究生是考上了，沒有想到的是工作機會擦肩而過。我們開玩笑地說，讓他把女兒名字改成“焦慮”才對。

　　前段時間有個叫粉筆網(wǎng)CEO的張小龍在微博上發(fā)牢騷，說自己公司年納稅8000萬元，孩子依然沒法落戶上學(xué)，怒而要將公司遷出北京。

　　老焦的公司納稅沒那么多，顯然為北京做的貢獻(xiàn)也還不夠，從積分落戶情況來看，自己顯然也不算什么人才，于是他在去年做了一個決定，帶著老婆孩子和自己的公司，舉家遷往成都，然后落戶，奔著學(xué)區(qū)在金牛區(qū)買了一套二手房，這一次很順利，在2018年的第一個月，一切辦妥，老焦一家終于過了一個不焦慮的春節(jié)。

　　這次老焦算是撞大運趕上了車，就在數(shù)月之后的5月份，成都限購升級，就業(yè)社保需連續(xù)繳納12個月以上才能購房。此時的成都房價也因大量人才涌入和搖號政策的出臺而呈現(xiàn)連續(xù)上漲趨勢，一二手房價格倒掛嚴(yán)重，巨大的房價剪刀差也催生了搖號中簽率奇低的奇觀，全市一二手房價差達(dá)7349元/平方米，中心城區(qū)和天府新區(qū)價差皆超6000元/平方米，近郊區(qū)域的價差也接近4000元/平方米，而房價持續(xù)領(lǐng)跑的高新南區(qū)二手房成交均價已近元/平方米，全市新房均價則不足萬元。如此巨大的利差空間，催生了大量“先賣二手房套現(xiàn)再搖號買新房”獲利的購房需求。

　　“年輕時為理想北漂，中年為孩子上學(xué)再漂。最終打敗你的不僅是房價，還有一紙戶籍?！弊谟窳治髀返男【起^里，老焦微醺的哼唱著那首《成都》，在北京西城奮斗過的那些年，已轉(zhuǎn)眼成煙。

　　在樓市版圖里，天津身為直轄市，卻一直是新一線城市里最不溫不火的一個，以前是環(huán)京，并沒有環(huán)津，現(xiàn)在有了雄安，人們討論的也是雄安周邊，并不是天津周邊。

　　現(xiàn)在，環(huán)不環(huán)津已經(jīng)不重要了，戶口發(fā)揮了神奇的效應(yīng)。5月16日天津發(fā)布的“海河計劃”瞬間引爆落戶熱潮，為什么落戶天津？2017年高考天津有11所中學(xué)56名學(xué)子被北大、清華錄取，從歷年來的高考錄取率來看，天津是僅次于北京的一線大城市，2013年和2014年只有北京和天津的高考錄取率接近25%，第三名的上海只有21%。

　　已經(jīng)是凌晨兩點，QQ上天津落戶群里還活躍著一群為孩子上學(xué)而焦慮的家長，群里的人90%來自北京，奔著同一個目標(biāo)——為已經(jīng)出生和尚未出生的孩子，謀一個天津戶口，攀不上北京的“戶籍高鐵”，至少要搭上天津的“戶口火車”。但隨著落戶政策補丁一個個出臺，落戶難度增加了不少，群里代辦戶口的價格已經(jīng)從3萬元漲到7萬元，群里很多人一邊詢問調(diào)檔的事，一邊求群友推薦樓盤，落戶買房一起進(jìn)行，一些著急買房的人甚至連房子在哪個區(qū)都不太清楚。

　　“現(xiàn)在其實有點晚了，我已經(jīng)跑了天津好幾趟，好的樓盤價格都漲上去了，便宜的又看不上，周邊什么配套都沒有?！北R潔是這個群里少有的幾個“95后”，“我去年研究生畢業(yè)，剛工作，一直糾結(jié)留著資格在北京買，還是在天津買房落戶，如果在北京，我還要等5年，到時房價又不知道是什么情況了，現(xiàn)在每月工資除去房租沒有多少結(jié)余，只能靠家里幫助首付，天津雖然最近房價也漲了，但比北京還是便宜很多，雖然我現(xiàn)在連男朋友都沒有，但看著身邊已婚同事那么焦慮，也想為將來的孩子占一個位置，我家里人還是挺支持我的想法?！?/p>

　　成都搶人！天津搶人！西安搶人！武漢搶人！杭州搶人！毫無懸念，比人才來得更洶涌的是房價的上漲。

　　以成都為例，從2016年下半年成都房價開始上漲以來，經(jīng)過連續(xù)4輪的樓市調(diào)控，“限售”、“限貸”在一定程度上增加了購房的成本和投資風(fēng)險，成都房地產(chǎn)市場曾得到短暫的控制。

　　局勢變得嚴(yán)峻起來，是去年7月份，成都戶籍對大學(xué)本科及其以上學(xué)歷人員放開，的人口洶涌而來，蝴蝶效應(yīng)般加劇了房地產(chǎn)市場的火爆。從安居客的房價數(shù)據(jù)看，2018年1月份的時候，成都房價是元/平方米，到了5月份的時候，漲到了元/平方米，以100平方米的房子為例，要比年初多花7萬多元。

　　2017年成都戶籍人口新增36.43萬人，遠(yuǎn)高于2013-2015年的戶籍人口增量，但從常住人口數(shù)據(jù)上來看，2017年僅增加了12.67萬人。那么剩余的23.76萬人呢？不管在不在成都常住，但增加的人口確實拉動了成都的樓市成交量，整個2017年，成都樓市成交2000萬平方米，一些售樓處門口買房隊伍綿延幾公里。

　　再看天津，天津樓市低迷已有一段日子。今年一季度，天津市商品房銷售面積188.13萬平方米，下降58.7%，實現(xiàn)銷售額318.55億元，下降54.8%。

　　然而，在海河計劃上線的第一天，申請人數(shù)就突破了30萬，即便出臺了多項打補丁政策，提高了落戶門檻，但未來仍會有相當(dāng)數(shù)量的新天津人涌現(xiàn)，其中大部分都是北漂的購房人，天津未來樓市上漲空間和壓力已經(jīng)可見。

　　5月30日，深圳招商雙璽開盤現(xiàn)場，千人選房，500萬元認(rèn)籌，帶著5000萬元房款還是得蹲墻角等待搖號。

　　本來，資金鏈?zhǔn)軌?，開發(fā)商應(yīng)該沒有動力狂熱競拍搶地，但5月29日，300多輪競價，香港恒隆地產(chǎn)107.3億元拿下杭州地王，樓面價拍出了.39元/平方米的高價，溢價率118.5%，讓沉悶的土地市場驚呼，“太瘋狂了”。

　　這只是一個縮影。雖然資金到了緊迫的時間窗口，但是新一線城市拍出地王的事件不會停止。易居研究院數(shù)據(jù)顯示，今年3月份，100個城市新建商品住宅只需要10.5個月就可以全部賣完。購房者無房可買，開發(fā)商則無地可買，一二線熱點城市只要放地，就被爭奪。

　　以成都為例，去年嚴(yán)格限價政策又讓減少的新房供應(yīng)雪上加霜，項目普遍惜售加劇供求失衡，日光盤屢屢出現(xiàn)?？硕鸾y(tǒng)計，成都2016年之前平價土地儲備消耗殆盡，供地區(qū)域從中心到遠(yuǎn)郊，從當(dāng)前數(shù)據(jù)來看，調(diào)控后土地拍賣價格漲幅不大，但是這主要源于政府供地區(qū)域的轉(zhuǎn)變，在中心城區(qū)土地價格持續(xù)攀升后，成都開始逐步從近郊到遠(yuǎn)郊開始供地。而后為了保障土地拍賣價格不至于趨高，從而采取了競自持和附加各類嚴(yán)苛條件的做法，許多中小開發(fā)商望而卻步，之后從2016年下半年至2017年，房企總體拿地量也比較少，目前來看，房企在中心城區(qū)和近郊的平價土地儲備基本已消耗殆盡。

　　一位成都本地的開發(fā)商告訴記者：“我們現(xiàn)在是不敢拿地，現(xiàn)在房價上漲是靠戶籍紅利，一旦政策有變，后果不敢想。”

　　從天津到成都，從海南到杭州，從西安到深圳，從一線城市溢出的人群，帶著他們的焦慮和希望向新一線城市匆忙遷徙。

　　所到之處，樓市瘋狂，他們從一線城市而來，深受房價戶籍之苦，買房落戶成了他們安放人生和家庭的第一步，與其說是尋求新機遇，不如說是奮力求生。

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