（工作三個月即可買房？上海樓市“外圍松綁”，臨港優(yōu)化人才購房政策）

　　華夏時報（記者李貝貝上海報道

　　4月12日，上海臨港新片區(qū)管委會組織對臨港新片區(qū)人才住房政策操作口徑進行了優(yōu)化調(diào)整。針對2022年人才住房政策重點支持單位的人才“須在新片區(qū)工作滿一年以上”的購房條件可縮短為3個月或6個月。這也意味著，最短3個月這些人才即可在臨港新片區(qū)購房。

　　人才獲取購房資格時間縮短

　　繼南京、蘇州等強二線城市放松限購、限售之后，一線城市上海近日也加入了放松調(diào)控政策的行列。

　　4月12日，中國（上海）自由貿(mào)易試驗區(qū)臨港新片區(qū)管委會的官方訂閱號“上海臨港”發(fā)文宣布，臨港新片區(qū)管委會組織對臨港新片區(qū)人才住房政策操作口徑進行了優(yōu)化調(diào)整，將原《購房資格確認函》調(diào)整為《臨港新片區(qū)人才住房政策認定函》，有效期由原6個月調(diào)整為12個月。

　　同時，根據(jù)臨港新片區(qū)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展導(dǎo)向及城市功能發(fā)展需求，經(jīng)綜合評定，形成了《2022年臨港新片區(qū)人才住房政策重點支持單位清單》（以下簡稱“2022年重點支持單位清單”），2022年重點支持單位中工作的人才“須在新片區(qū)工作滿一年以上”可縮短為3個月或6個月。

　　《2022年重點支持單位清單》顯示，人才住房政策重點支持單位（適用工作滿3個月）共計195家，包括埃珂森（上海）企業(yè)管理有限公司、建發(fā)物流（上海）有限公司、上海中遠海運集裝箱物流有限公司、上海海昌極地海洋世界有限公司、上海泥城萬達廣場商業(yè)管理有限公司等；適用工作滿6個月的企業(yè)包括上海同盛電力有限公司、上海臨港新片區(qū)航空產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司、上海臨港融資租賃有限公司等29家。

　　中指研究院企業(yè)事業(yè)部高級分析師束端向《華夏時報》記者表示，本次政策調(diào)整一是重點支持單位工作的人才獲取購房資格時間縮短，由過去“需在新片區(qū)工作滿一年以上”縮短為3-6個月；二是延長了人才認定的有效期，并簡化了相關(guān)手續(xù)。

　　《華夏時報》記者查閱發(fā)現(xiàn)，2019年8月20日，臨港新片區(qū)掛牌。為了打造更具吸引力的人才發(fā)展環(huán)境，臨港新片區(qū)實施了一系列積極、開放的人才政策。

　　例如，2019年11月，臨港新片區(qū)管委會發(fā)布的《中國（上海）自由貿(mào)易試驗區(qū)臨港新片區(qū)支持人才發(fā)展若干措施》提出，在新片區(qū)用人單位工作的各類人才，居轉(zhuǎn)戶年限由7年縮短為5年（其中已在新片區(qū)工作時間不低于3年）；符合新片區(qū)重點產(chǎn)業(yè)布局、經(jīng)新片區(qū)管委會推薦的用人單位的核心人才，居轉(zhuǎn)戶年限由7年縮短為3年（其中已在新片區(qū)工作時間不低于2年）。

　　在新房市場上，新片區(qū)還實行優(yōu)先選房購房制度，分為3.1人才、3.2人才及普通購房者三類購房者，認籌搖號時同樣采用分批次制度，保護人才購房需求。

　　一季度成交量達去年9成

　　58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波告訴《華夏時報》記者，此次臨港片區(qū)的政策調(diào)整與上海整體人才引進有關(guān)?！拔宕笮鲁侵械呐R港新城本就是重點人才引入的區(qū)域。”張波指出：“隨著這些區(qū)域人才的引入，（人才）能夠在此更好地就業(yè)、居住和生活，保障他們相應(yīng)的居住權(quán)益，同時也符合國家滿足人才合理居住需求的大方針?！?/p>

　　業(yè)內(nèi)公認，除了提高臨港本地企業(yè)對人才的吸引力，此次人才購房政策的優(yōu)化也將為臨港樓市提供更多購買力。束端指出，此舉將一定程度上提升樓市信心，加速臨港區(qū)域產(chǎn)城融合，促進臨港的合理住房需求釋放。

　　“今年3月以來上海疫情影響較大，經(jīng)濟受挫，也需要通過一些調(diào)整提振市場行情。”但上海中原地產(chǎn)首席分析師盧文曦也向《華夏時報》記者直言，臨港政策放松要正確理解，不要過分放大利好：“從名單來看，只有為數(shù)不多的企業(yè)入圍，能真正拿到’人才’認證的數(shù)量不會太多?！?/p>

　　作為五大新城之一，“臨港一直憑借自己特殊的地位，特殊的政策保持較高吸引力”。盧文曦向《華夏時報》記者提供的中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，從最近幾年的供求數(shù)據(jù)來看，2020年臨港新片區(qū)供應(yīng)7.4萬平方米，成交17.2萬平方米；2021年供應(yīng)48.8萬平方米，成交41.7萬平方米，2022年一季度供應(yīng)42.7萬平方米，成交38.8萬平方米。

　　“成交數(shù)據(jù)快速上行，尤其是今年，一季度幾乎就要趕上全年的供求量。”盧文曦強調(diào)：“眼下臨港的新房庫存還不到12萬平，按一年的平均成交量來看，還不夠賣一個季度的，市場供求矛盾突出?！?/p>

　　另據(jù)中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)，2022年1-2月，臨港新片區(qū)月度新建商品住宅網(wǎng)簽成交分別為2051套，1651套，高于歷史同期水平。受疫情影響，3月份單月成交433套。

　　從供應(yīng)端來看，2022年上海第一批新房供應(yīng)，33個項目拿到預(yù)售證，其中位于臨港新片區(qū)的中建·玖海云天一盤入市，拿到2張預(yù)售證，共計1032套房源。該項目已在3月開盤，目前僅剩少量房源待售。根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)信息，上海第二批次新房供應(yīng)的47個項目中，龍光·天曜、大名城·映園（二期）、鵬瑞·云璟灣、中建·御湖瀾庭、中建·九里書香等項目位于臨港。

　　此外，“從土地投放來看，臨港住宅地塊差不多要占全市住宅地塊的30％，為后續(xù)供應(yīng)增加做了鋪墊?！北R文曦進一步指出?！度A夏時報》記者不完全統(tǒng)計，2020年，臨港新片區(qū)計劃供應(yīng)住宅用地面積200萬平方米，截至2020年12月19日已出讓263.7萬平方米，超額完成目標(biāo)；2021年上海三輪集中供地共出讓103幅地塊，其中臨港新片區(qū)占了15宗。尤其是第三輪供應(yīng)的24宗涉宅用地中，臨港新片區(qū)有6宗，占比25%。2022年上海首輪供地，40宗地塊中臨港新片區(qū)也占了8宗。

　　值得一提的是，盡管是針對人才的購房政策放松、旨在激活人才購房需求，但臨港新片區(qū)此舉也被部分業(yè)內(nèi)人士認為是“熱點城市的外圍松綁”。

　　廣東省住房政策研究中心高級研究員李宇嘉指出，現(xiàn)在熱點城市的調(diào)控被要求遵循“有所為、有所不為”的狀態(tài)。比如，南京就選擇先將外圍兩區(qū)（六合、溧水）的需求放開，逐步給市場加量，引導(dǎo)預(yù)期，再看疫情的情況、市場預(yù)期和購買力的恢復(fù)情況，再進行下一步動作。

　　“上海也是選擇在臨港這樣的外圍正在大開發(fā)的區(qū)域，并且釋放人才購房限定在了重點支持單位中的人才，符合臨港自貿(mào)區(qū)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)序列，將產(chǎn)業(yè)、新城開發(fā)、區(qū)域配套、新市民就業(yè)和安居、新型城鎮(zhèn)化等綜合起來了?！崩钣罴慰偨Y(jié)說：“熱點城市這種外圍的松綁是一個必然趨勢?！?/p>

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