（又一省會(huì)城市限購(gòu)全面放開(kāi)，外地人買房無(wú)需個(gè)稅或社保證明！中央又釋放新信號(hào)）

　　中央政治局會(huì)議剛剛明確“支持各地從當(dāng)?shù)貙?shí)際出發(fā)完善房地產(chǎn)政策”，就有城市放大招了。

　　4月29日，沈陽(yáng)全面放開(kāi)限購(gòu)政策，外地人在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買新房，無(wú)需社?；騻€(gè)稅證明。這是繼4月26日將二手房增值稅免征年限“5改2”后，沈陽(yáng)再一次放寬購(gòu)房政策。

　　同日，東莞市住建局旗下“莞e認(rèn)購(gòu)”小程序上更新了購(gòu)房新政，其中，對(duì)外地人才購(gòu)房限購(gòu)放松，個(gè)稅或社保要求降低，由此前的“逐月連續(xù)繳納”調(diào)整為“累計(jì)繳納”。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，相比全國(guó)其他一些城市，沈陽(yáng)此次直接取消了限購(gòu)政策，比較徹底和直接，對(duì)于激活房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求會(huì)更加有效。預(yù)計(jì)在中央政治局會(huì)議精神指導(dǎo)下，5月份各地政策放松的步伐會(huì)更加邁開(kāi)，有助于促進(jìn)市場(chǎng)交易的回暖。

　　沈陽(yáng)限購(gòu)政策全面放開(kāi)

　　4月29日，沈陽(yáng)市房產(chǎn)局、市自然資源局、住房公積金管理中心聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化外地人在沈購(gòu)房服務(wù)的通知》，明確外地人在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買新房，執(zhí)行本地人購(gòu)房政策，不再提供2年內(nèi)連續(xù)6個(gè)月及以上個(gè)稅和社保證明。同時(shí)，外地人可按規(guī)定在沈陽(yáng)申請(qǐng)住房公積金購(gòu)房貸款。

　　對(duì)于沈陽(yáng)出臺(tái)政策的原因，《通知》稱，為建設(shè)國(guó)家中心城市，加快沈陽(yáng)都市圈建設(shè)，方便外地人來(lái)沈工作生活，解決住房問(wèn)題。

　　對(duì)此，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，沈陽(yáng)取消了6個(gè)月社保的繳納要求，實(shí)際上使得外來(lái)人口的購(gòu)房約束減少了。相比全國(guó)其他一些城市，有的松綁方面不徹底，對(duì)外地人社保多少還有點(diǎn)要求，沈陽(yáng)此次是直接取消了限購(gòu)政策，比較徹底和直接，對(duì)于激活房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求會(huì)更加有效。

　　嚴(yán)躍進(jìn)預(yù)計(jì)，5月份各地放松的內(nèi)容會(huì)更加多，尤其是在4月29日中央政治局會(huì)議后，各地政策放松的步伐會(huì)更加邁開(kāi)，有助于促進(jìn)市場(chǎng)交易的回暖。

　　東莞對(duì)人才放松限購(gòu)

　　4月29日，東莞市住建局旗下“莞e認(rèn)購(gòu)”小程序更新了購(gòu)房新政，其中，自2022年5月1日起，非本市戶籍居民家庭具備本科以上學(xué)歷、或初級(jí)以上職稱、或技師以上資格的，能提供購(gòu)房之日前2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納6個(gè)月以上社保或個(gè)稅證明，可以在本市購(gòu)買第1套商品住房；購(gòu)買第2套商品住房的，須提供購(gòu)房之日前3年內(nèi)在本市累計(jì)繳納24個(gè)月以上社?；騻€(gè)稅證明。另外，入戶即可購(gòu)房；社保之外，可憑借個(gè)稅證明買房。

　　這意味著，繼佛山、中山后，東莞也放松限購(gòu)了。

　　廣東省住房政策研究中心首席研究員接受券商中國(guó)記者采訪時(shí)表示，非戶籍人才購(gòu)首套房提供兩年內(nèi)2年內(nèi)累計(jì)6個(gè)月社?；騻€(gè)稅證明，是比較寬松的；購(gòu)2套房提供3年內(nèi)累計(jì)24個(gè)月社?；騻€(gè)稅證明，還是比較嚴(yán)格的。但總體來(lái)說(shuō)政策已經(jīng)有很大放松了。另外，一線城市除廣州外，對(duì)入戶購(gòu)房有社保要求，其他城市入戶就可購(gòu)房了。東莞是因?yàn)?020年后房?jī)r(jià)上漲太快，為打擊入戶炒房而采取的措施，在樓市回調(diào)后，入戶購(gòu)房限制也就應(yīng)該放松了。

　　“東莞樓市下滑幅度在廣東省或者珠三角是最大的，所以此次政策適度的根據(jù)市場(chǎng)形勢(shì)來(lái)變化調(diào)整，主要是為了市場(chǎng)的穩(wěn)定?！崩钣罴握f(shuō)。

　　支持從當(dāng)?shù)貙?shí)際出發(fā)完善房地產(chǎn)政策

　　4月29日，中央政治局召開(kāi)會(huì)議，分析研究當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和經(jīng)濟(jì)工作。

　　其中，在房地產(chǎn)方面，會(huì)議強(qiáng)調(diào)，要有效管控重點(diǎn)風(fēng)險(xiǎn)，守住不發(fā)生系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)底線。要堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，支持各地從當(dāng)?shù)貙?shí)際出發(fā)完善房地產(chǎn)政策，支持剛性和改善性住房需求，優(yōu)化商品房預(yù)售資金監(jiān)管，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　與此前多次會(huì)議表述的“因城施策”不同，此次會(huì)議明確提出“支持各地從當(dāng)?shù)貙?shí)際出發(fā)完善房地產(chǎn)政策”。

　　對(duì)此，李宇嘉接受券商中國(guó)記者采訪時(shí)表示，從當(dāng)?shù)貙?shí)際出發(fā)，意味著因城施策進(jìn)一步細(xì)化，本地因城施策和調(diào)整政策的權(quán)限增加。4月份樓市進(jìn)一步下行，同環(huán)比跌幅加大，超出了預(yù)期，影響到了行業(yè)穩(wěn)定、投資穩(wěn)定、就業(yè)穩(wěn)定以及“穩(wěn)增長(zhǎng)”的方略，也促使政策進(jìn)一步完善。因此，政策紓困從非熱點(diǎn)城市到了熱點(diǎn)城市，限購(gòu)、限貸、限售等限制性政策或?qū)㈧`活調(diào)整。

　　“支持各地從實(shí)際出發(fā)完善房產(chǎn)政策，意味著最近幾個(gè)月地方各種放松政策，中央是認(rèn)可的。同時(shí)，不管是地方還是國(guó)家層面的政策調(diào)整，只要是支持剛需和改善需求的，都是可以出政策的。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭接受券商中國(guó)記者采訪時(shí)說(shuō)。

　　不過(guò)，李宇嘉同時(shí)指出，會(huì)議再次強(qiáng)調(diào)堅(jiān)持“房住不炒”，意味著政策可以松動(dòng)和調(diào)整，但不會(huì)縱容無(wú)底線去刺激樓市。因?yàn)椋?dāng)前樓市下行很大程度上與疫情的影響有關(guān)，不能因?yàn)橐咔榈亩唐谟绊?，而將政策也短期化了，政策要小步快跑，有所為有所不為，要與長(zhǎng)效機(jī)制結(jié)合起來(lái)，逐步地引導(dǎo)市場(chǎng)回穩(wěn)和預(yù)期的改善。

　　中指研究院也認(rèn)為，一方面，堅(jiān)持“房住不炒”基調(diào)不變，另一方面，“支持各地從當(dāng)?shù)貙?shí)際情況出發(fā)完善房地產(chǎn)政策”中“支持”兩字更充分地體現(xiàn)了當(dāng)前中央對(duì)各地因城施策的態(tài)度，各地結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況，優(yōu)化房地產(chǎn)政策的空間已開(kāi)啟。預(yù)計(jì)各地將繼續(xù)加大信貸支持力度，降首付、降房貸利率，同時(shí)適度優(yōu)化調(diào)整限購(gòu)、限售、限價(jià)等政策，促進(jìn)銷售回暖。

　　責(zé)編：戰(zhàn)術(shù)恒

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