（重磅！深圳出手，擬調(diào)整公積金政策！父母、配偶、子女可共同申請(qǐng)）

　　7月6日，深圳市住房和建設(shè)局官網(wǎng)發(fā)布關(guān)于向社會(huì)公開征求《深圳市住房公積金貸款管理規(guī)定（征求意見稿）》意見的通告。

　　《管理規(guī)定》計(jì)劃調(diào)整共同申請(qǐng)人的范圍，申請(qǐng)人的配偶、父母、子女不論有無繳存住房公積金均可以作為共同申請(qǐng)人；申請(qǐng)人的配偶、父母、子女是購房人的，應(yīng)當(dāng)作為共同申請(qǐng)人。

　　允許共同申請(qǐng)

　　《管理規(guī)定》明確，在異地就業(yè)且繳存住房公積金的深圳市戶籍職工，其本人或配偶在深圳市購買首套自住住房的，可以持就業(yè)地公積金中心出具的繳存證明（包括繳存明細(xì)），按照本規(guī)定要求向深圳市公積金中心申請(qǐng)公積金貸款。

　　申請(qǐng)人的配偶、父母、子女可以作為共同申請(qǐng)人。申請(qǐng)人的配偶、父母、子女是購房人的，應(yīng)當(dāng)作為共同申請(qǐng)人。申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，房產(chǎn)套數(shù)按購房人各自所在家庭（包括夫妻雙方和未成年子女）名下房產(chǎn)套數(shù)多的一方的套數(shù)計(jì)算。

　　《管理規(guī)定》還指出，存在下列情形之一的，不能申請(qǐng)公積金貸款：第一，申請(qǐng)人購買的住房存在除配偶、父母、子女外的其他權(quán)利人的；第二，購買單套住房部分產(chǎn)權(quán)份額的（所購住房屬于共有產(chǎn)權(quán)住房的除外）；第三，申請(qǐng)人與父母、配偶、子女之間買賣住房的；第四，申請(qǐng)人和計(jì)算可貸額度的共同申請(qǐng)人未按照《深圳市住房公積金繳存管理規(guī)定》繳存公積金，存在以弄虛作假等方式匯補(bǔ)繳公積金、調(diào)整繳存基數(shù)、掛靠單位繳存公積金等違法違規(guī)情形的；第五，公積金貸款本息全部清償后，就剩余的商業(yè)性住房按揭貸款申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款的。

　　值得注意的是，除了《管理規(guī)定》外，深圳市住房和建設(shè)局同日還發(fā)布《關(guān)于我市住房公積金提取業(yè)務(wù)管理有關(guān)事項(xiàng)的通知（征求意見稿）》，明確提出，參與出資改造納入深圳市老舊小區(qū)改造項(xiàng)目范圍內(nèi)房屋的，房屋產(chǎn)權(quán)人及其配偶、父母、子女可以申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金，用于支付房屋產(chǎn)權(quán)人出資的改造費(fèi)用。所有申請(qǐng)人累計(jì)提取住房公積金總額不超過房屋產(chǎn)權(quán)人實(shí)際出資金額。

　　降低購房門檻

　　業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，目前，深圳房?jī)r(jià)還在歷史高點(diǎn)，松動(dòng)公積金政策，特別是“全家?guī)汀钡男问?，可以提高首付和月供能力，降低還貸負(fù)擔(dān)。

　　廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析認(rèn)為，深圳降低公積金購房提取門檻，以家庭和直系親屬全部公積金作為居民購房首付的支撐，降低購房門檻，提高首付和月供能力，提振市場(chǎng)預(yù)期的信號(hào)明顯。公積金政策一般考慮的是剛需、改善、本地需求，具有降成本效應(yīng)、支持合理需求的效應(yīng)，松綁的壓力比較小，一旦市場(chǎng)下行，各地紛紛把公積金政策作為紓困政策的首選。

　　李宇嘉指出，上半年，深圳新房成交新房住宅成交套，同比下降38.3%，二手住宅成交9965套，同比下降65%。二手住房成交跌幅遠(yuǎn)大于新房。主要原因是，新房?jī)r(jià)格較低，交易成本低，且供應(yīng)規(guī)模比較大，主要針對(duì)的是新市民、無房戶。未來，新房交易的優(yōu)勢(shì)將進(jìn)一步凸顯，剛需購房者也有望獲得更多政策支持。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，深圳公積金政策有利于公積金的使用的更加規(guī)范，也在向市場(chǎng)傳遞積極的信號(hào)。

　　張大偉指出，整體看，各地樓市都在積極出臺(tái)穩(wěn)定市場(chǎng)的政策，市場(chǎng)的底部也已經(jīng)逐漸出現(xiàn)。

　　編輯：鄭雅爍

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