(突發(fā):深圳購房政策調(diào)整,落戶+(社保/納稅)×3年)
2020年7月15日,深圳市住房和建設(shè)局發(fā)布關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知(以下簡稱“通知”),調(diào)整商品住房限購年限。深戶居民家庭、成年單身人士(含離異)須在本市落戶滿3年,且能提供購房之日前在本市連續(xù)繳納36個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明,方可購買商品住房。
非深戶居民家庭、成年單身人士(含離異)繼續(xù)按照提供購房之日前在本市連續(xù)繳納5年及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明方可購買商品住房的規(guī)定執(zhí)行。
通知還提出,更新存量住房(即二手住房)交易計(jì)稅參考價(jià)格,使計(jì)稅參考價(jià)格更接近市場價(jià)格;同時(shí),將個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限由2年調(diào)整到5年。
普通住宅最新認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上;單套住房套內(nèi)建筑面積120(含本數(shù))平方米以下或者單套住房建筑面積144(含本數(shù))平方米以下;實(shí)際成交總價(jià)低于750(含本數(shù))萬元。
715前后政策對(duì)比
可以看出,主要增加了戶口購房的時(shí)間和社保/納稅條件,同時(shí)住宅細(xì)分為普通住宅和非普通住宅,提高非普宅的首付比例。
715前深圳購房貸款政策
此圖未來得及修改,非普宅仍按上面的執(zhí)行,非普宅的首付比例分別在5成和7成的基礎(chǔ)上上調(diào)1成,即6成和8成即可?。
從該政策可以看出,深圳目前已經(jīng)與北京的購房和貸款政策比較接近,社會(huì)主義的先行區(qū)也要跟隨中央的號(hào)召,進(jìn)一步控制房地產(chǎn)市場,貫徹落實(shí)房住不炒的思想。近幾年,在全國房地產(chǎn)市場整體橫盤和略降的市場中,深圳的房價(jià)卻一騎紅塵,基本保持上行市場的態(tài)勢,“開盤即罄”和“茶水費(fèi)”等新聞數(shù)見不鮮。作為全國房價(jià)的風(fēng)向標(biāo),相信此次新政旨在控制房地產(chǎn)市場健康發(fā)展,將更多的資金和精力用在實(shí)體經(jīng)濟(jì),在疫情后保證實(shí)體經(jīng)濟(jì)的全面恢復(fù),避免因疫情放的水過多流入房市,加劇房地產(chǎn)泡沫。?
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