（深圳推出最嚴(yán)樓市調(diào)控政策：落戶滿3年且社保滿36個月才可購房 豪宅稅普定為750萬元）

　　每經(jīng)記者：甄素靜每經(jīng)編輯：陳夢妤

　　它來了它來了，它終于來了。傳言已久的深圳樓市調(diào)控終于落地了。

　　7月15日，深圳市住建局發(fā)布調(diào)整限購年限、完善信貸措施、調(diào)整稅收等8項措施精準(zhǔn)調(diào)控樓市。

　　在調(diào)整商品住房限購年限方面，規(guī)定在本市落戶滿3年且連續(xù)繳納36個月個稅或社保才能購買商品住房。而在之前，深圳購房條件獲取在一線城市中最為寬松，落戶即可購房。

　　對于此前結(jié)婚離婚的操作漏洞，深圳住建局此次也做出了補丁修復(fù)。非深戶居民家庭、成年單身人士（含離異）繼續(xù)按照提供購房之日前在本市連續(xù)繳納5年及以上個人所得稅或社會保險證明方可購買商品住房的規(guī)定執(zhí)行。

　　具體來講，離異之日起3年內(nèi)，若離異前家庭名下在本市無房，離異后任一家庭成員可以以成年單身人士身份在本市購買1套商品住房；離異前家庭名下在本市有1套商品住房，離異后無房一方可以以成年單身人士身份在本市購買1套商品住房；離異前家庭名下在本市有2套商品住房，離異后任一家庭成員在本市均不得購買商品住房。

　　在完善差別化住房信貸措施，新政規(guī)定，購房人家庭名下在本市無房且無商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，繼續(xù)執(zhí)行貸款首付款比例最低30%的政策；購房人家庭名下在本市無房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通住房的貸款首付款比例不低于50%，購買非普通住房的貸款首付款比例不低于60%；購房人家庭名下在本市擁有1套住房的，購買普通住房的貸款首付款比例不低于70%，購買非普通住房的貸款首付款比例不低于80%。

　　在稅收調(diào)控方面，現(xiàn)將個人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限由2年調(diào)整為5年，將對當(dāng)前二手市場過熱起到抑制作用。

　　在普通住房標(biāo)準(zhǔn)方面進一步細(xì)化，其中享受優(yōu)惠政策的普通住房應(yīng)當(dāng)同時滿足以下3個條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上；單套住房套內(nèi)建筑面積120（含本數(shù)）平方米以下或者單套住房建筑面積144（含本數(shù)）平方米以下；實際成交總價低于750（含本數(shù)）萬元。而在去年雙十一之前，深圳市普通住房標(biāo)準(zhǔn)按照分區(qū)分價執(zhí)行。

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