（廈門商貸款轉(zhuǎn)公積金貸款規(guī)定條件和流程是啥）

　　在廈門購買自住住房申請商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)個人住房公積金貸款符合條件者可免費辦理。那么商貸轉(zhuǎn)公積金貸款申請條件是什么？商轉(zhuǎn)公的流程和額度是什么呢？

　　在本市購買自住住房且辦理的商業(yè)性住房貸款（不包含個人住房公積金組合貸款、房屋*押貸款及公轉(zhuǎn)商貸款）尚未結(jié)清的繳存職工。

　?。ㄒ唬┰藤J銀行同意借款人提前結(jié)清貸款；

　?。ǘ┰藤J還款1年(含)以上，且沒有逾期貸款余額；

　　（三）借款申請人必須是原商貸款的借款人或其配偶；

　　（四）所購房產(chǎn)已取得《廈門市土地房屋權(quán)證》；

　?。ㄎ澹┰谏暾堎J款前需滿足前6個月在本市連續(xù)足額繳存住房公積金。曾在異地繳存住房公積金的本市繳存職工，將異地住房公積金余額轉(zhuǎn)入其在我市開立的住房公積金賬戶，且轉(zhuǎn)換期間無欠繳、停繳現(xiàn)象的，原繳存地繳存時間與本市繳存可合并計算；持“金鷺英才卡”的人才及其配偶、軍隊轉(zhuǎn)業(yè)干部、文教衛(wèi)系統(tǒng)引進的高級職稱人員、留學人員自繳存住房公積金當月起便可申請商轉(zhuǎn)公貸款；自主擇業(yè)軍隊轉(zhuǎn)業(yè)干部將部隊服役期間的住房公積金一次性轉(zhuǎn)入其在“廈門市自主擇業(yè)軍隊轉(zhuǎn)業(yè)干部管理中心住房公積金專戶”下設立的個人住房公積金賬戶內(nèi)且未提取住房公積金、未辦理過個人住房公積金貸款（含公轉(zhuǎn)商貸款和商轉(zhuǎn)公貸款）的，視同繳存情況符合申請商轉(zhuǎn)公貸款條件；（六）申請人個人信用良好。個人信用報告中截至申請貸款時前兩年內(nèi)個人貸款最高逾期期數(shù)不超過3期（含）、累計逾期次數(shù)不超過6次（含），非借款人原因造成逾期的不計算在內(nèi)；（七）沒有個人住房公積金貸款（含公轉(zhuǎn)商貸款和商轉(zhuǎn)公貸款）余額。

　　可直接到公積金貸款金融業(yè)務受委托銀行（工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、建設銀行、交通銀行、興業(yè)銀行、廈門銀行、招商銀行、郵政儲蓄銀行廈門市分行）業(yè)務網(wǎng)點申請，需由擔保機構(gòu)提供擔保的可到廈門市住房置業(yè)擔保有限公司駐市行政服務中心窗口申請。

　?。ㄒ唬稄B門市住房公積金個人住房貸款申請表》原件；

　?。ǘ┥暾埲思芭渑加行矸葑C、有效護照或《外國人永久居留證》(原件及復印件)；

　?。ㄈ┥暾埲嘶橐鲎C明（原件及復印件）；在國外辦理的婚姻證明需提供大使館認證說明原件；借款人單身應出具借款人婚姻狀況具結(jié)書原件（格式由銀行提供）；

　?。ㄋ模┥暾埲思芭渑紤艨诓臼醉摷皞€人頁（原件及復印件）；

　?。ㄎ澹┥暾埲藗€人信用查詢授權(quán)書原件；

　?。┩鈬藨峁┍臼袘艏?、在本市工作的聯(lián)系人的身份證復印件及聯(lián)系方式；

　?。ㄆ撸┸婈犧D(zhuǎn)業(yè)干部應提供軍轉(zhuǎn)干部證書；文教衛(wèi)系統(tǒng)引進的高級職稱人員應提供市公務員局出具的引進人才證明；留學人員應提供公務員局頒發(fā)的《廈門市留學人員工作證》，持“金鷺英才卡”的人才應提供金鷺英才卡；中國(福建)自由貿(mào)易試驗區(qū)引進的高層次人才應提供福建省委人才工作領導小組辦公室頒發(fā)的《福建省引進高層次人才證》；

　　（八）經(jīng)原貸款銀行蓋章確認的《廈門市土地房屋權(quán)證》、《借款合同》、買賣合同（原件及復印件）；

　　（九）經(jīng)原貸款銀行蓋章確認的貸款余額證明（中心網(wǎng)站下載或到受委托銀行領取）原件；

　　（十）房地產(chǎn)評估機構(gòu)出具的在有效期內(nèi)的房地產(chǎn)估價報告或受委托銀行出具的房屋價值確認函；

　　（十一）采用擔保方式的，應提供廈門市住房置業(yè)擔保有限公司出具的“擔保意向函”。

　?。ǘ┕e金的貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次利率執(zhí)行。

　　(一)可貸額度不得高出以下限額：1、不得高于公積金貸款額度計算公式計算的可貸額度；2、不得高于原商業(yè)性住房貸款余額；3、不得高于管委會確定的最高貸款額度；4、不可高于可貸成數(shù)。

　　(二)額度公式公積金貸款額度=〔（借款申請人住房公積金繳存基數(shù)×12×35%×貸款年限）＋借款申請人住房公積金賬戶余額〕×流動性調(diào)節(jié)系數(shù)。其中住房公積金繳存基數(shù)和住房公積金賬戶余額以首次受理商轉(zhuǎn)公貸款的時間為準；流動性調(diào)節(jié)系數(shù)是根據(jù)住房公積金滿足繳存職工資金使用需求不同情況制定的公積金貸款額度調(diào)節(jié)參數(shù)，貸款使用率低于75%時該參數(shù)為1.2，高于75%、低于95%時該參數(shù)為1，高于95%、低于100%時該參數(shù)為0.8，高于100%時為該參數(shù)為0.6。貸款使用率連續(xù)3個月保持在同一區(qū)間的次月執(zhí)行相應的流動性調(diào)節(jié)系數(shù)，具體可通過中心網(wǎng)站查詢，貸款額度計算時以首次受理商轉(zhuǎn)公貸款時公積金中心公布的系數(shù)為準。借款申請人可通過中心網(wǎng)站的測算工具對商轉(zhuǎn)公貸款額度進行測算。

　　(三)最高額度單職工繳存公積金最高貸款額度50萬元；雙職工繳存公積金最高貸款額度100萬元；自主擇業(yè)軍隊轉(zhuǎn)業(yè)干部本人最高貸款額度50萬元。注：持“金鷺英才卡”的人才及其配偶的貸款最高限額可為上述最高貸款額度的4倍。

　　(四)保低額度整筆商轉(zhuǎn)公貸款額度計算值低于保低貸款額度的可按保低額度申請貸款，保低貸款額度為20萬元。

　　1、不高于公積金貸款的最高可貸期限：貸款期限控制在借款申請人法定退休年齡順延5年內(nèi)。兩個（含）以上借款申請人按其中貸款期限長的確定，最長為30年；2、不高于原商業(yè)性住房貸款的剩余期限。

　?。ㄒ唬┥暾?。借款申請人向受委托銀行提交申請材料；需由擔保機構(gòu)提供擔保的可向廈門市住房置業(yè)擔保有限公司提交相關(guān)申請材料；

　?。ǘ徍?。廈門市住房公積金管理中心對受委托銀行提交的申請材料進行審核；

　　（三）簽約、擔保。1、以自有資金結(jié)清商業(yè)性住房貸款的原商業(yè)性住房貸款銀行注銷原*押后，借款申請人與受委托銀行簽訂住房公積金借款合同、*押合同，并按借款合同約定到廈門市房地產(chǎn)交易權(quán)籍登記中心辦理*押擔保手續(xù)；2、由廈門市住房置業(yè)擔保有限公司提供擔保的借款申請人與受委托銀行簽訂借款合同、*押合同，并與廈門市住房置業(yè)擔保有限公司簽訂擔保合同。

　　（四）復核。市住房公積金管理中心對受委托銀行送審的材料進行復核后通知受委托銀行放款；

　　（五）放款。1、借款申請人以自有資金結(jié)清原商業(yè)性住房貸款的受委托銀行以轉(zhuǎn)賬方式將貸款資金發(fā)放至借款申請人指定的賬戶；2、借款申請人申請廈門市住房置業(yè)擔保有限公司擔保的受委托銀行以轉(zhuǎn)賬方式將貸款資金劃轉(zhuǎn)至擔保機構(gòu)專用賬戶；廈門市住房置業(yè)擔保有限公司為借款申請人結(jié)清原商業(yè)性住房貸款；原商業(yè)性住房貸款銀行辦理原商業(yè)性住房貸款的注銷*押登記手續(xù)后，借款申請人與受委托銀行到市房地產(chǎn)交易權(quán)籍登記中心辦理商轉(zhuǎn)公貸款*押登記手續(xù)。

　　(一）法定時限市住房公積金管理中心審核時限為15個工作日。

　?。ǘ┏兄Z時限市住房公積金管理中心審核時限為4個工作日。（網(wǎng)絡綜合整理）

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