（深圳住房限購放松：非深戶購二套房則不再要求滿三年社保）

　?。ㄎ恼略瓨?biāo)題：深圳限購放松非深戶購二套房不再設(shè)3年社保限制）

　　深圳住房限購放松：非深戶購二套房則不再要求滿三年社保。買房是件大事，一定要問清楚，考慮清楚，不然后悔都來不及。深圳樓市非常敏感，每個(gè)節(jié)點(diǎn)的量?jī)r(jià)變化與政策變動(dòng)相互作用。2014年出臺(tái)“930”新政，政策的放寬直接開啟了深圳長(zhǎng)達(dá)18個(gè)月的房?jī)r(jià)上漲潮。而最近，在7月新房成交量?jī)r(jià)兩淡后，深圳樓市開始傳出“限購放松”的消息。8月8日

　　相關(guān)消息認(rèn)為，深戶家庭（有家庭成員為深圳戶籍））可以以非深戶一方為獨(dú)立產(chǎn)權(quán)購買2套住房。而第二套如果產(chǎn)權(quán)人只寫非深戶那一方，則不再要求滿三年社保，只需提供配偶（即深戶一方）的身份證原件。

　　具體來說，在變化前，購買社保未滿3年的非深戶家庭成員，不能單獨(dú)持有深圳產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)。此外，在共有產(chǎn)權(quán)的情況下，非深戶家庭成員持有房產(chǎn)的份額占比不能高于50%。如今變化后，這些限制將不復(fù)存在，非深戶不管有無購買滿3年的社保，均可以單獨(dú)持有2套住房。

　　深圳一中介人士告訴第一財(cái)經(jīng)記者，此消息已得到深圳規(guī)土委證實(shí)，執(zhí)行方法上已按最新辦法執(zhí)行。第一財(cái)經(jīng)記者查閱官網(wǎng)發(fā)現(xiàn)，目前深圳規(guī)土委并無發(fā)放正式文件，但在深圳銀湖產(chǎn)權(quán)登記中心確實(shí)已按此方法辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)登記。

　　多位市場(chǎng)人士把上述消息解讀為深圳住房限購放松的信號(hào)。但經(jīng)第一財(cái)經(jīng)記者了解，所謂的限購放松不過是二手房交易流程規(guī)范化執(zhí)行。新辦法對(duì)夫妻雙方均為深戶的家庭購房沒有影響，其最大意義在于對(duì)夫妻雙方僅一方為深戶的家庭而言，放開了非深戶產(chǎn)權(quán)落名的條件。

　　長(zhǎng)期關(guān)注深圳樓市變動(dòng)的Q房網(wǎng)市場(chǎng)觀察員任晉東告訴記者，“此消息源頭來自深圳銀湖產(chǎn)權(quán)登記中心窗口的最新政策，（但放松限購）這個(gè)理解實(shí)際上是錯(cuò)誤的。”

　　深圳有龍崗、布吉、銀湖、南山、寶安等八個(gè)產(chǎn)權(quán)登記中心，但是每個(gè)登記中心在細(xì)節(jié)操作的標(biāo)準(zhǔn)上都有所差別，一定程度上造成了信息混雜和不清晰?！斑@項(xiàng)政策實(shí)際上在某些區(qū)的窗口是一直存在的，只是沒有去明確操作細(xì)則。在實(shí)際操作中，大家默認(rèn)為深戶與非深戶必須分別占50%的份額來進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記，而有些區(qū)的產(chǎn)權(quán)登記窗口也一直要求這樣登記?！?/p>

　　同時(shí)，任晉東表示，“按照婚姻法和深圳市限購政策的規(guī)定，限購及產(chǎn)權(quán)登記一直是以家庭為單位的，家庭范圍內(nèi)登記誰的名字，由家庭自行決定，這與現(xiàn)行的法律法規(guī)也是相符的，并無不妥之處?！比螘x東還認(rèn)為，非深戶家庭成員產(chǎn)權(quán)登記放開的消息應(yīng)理解為登記窗口把不清晰的細(xì)則問題去具體化了，對(duì)于規(guī)范二手房交易流程來說是好消息。

　　美聯(lián)物業(yè)研究中心也指出上述消息并非是放松樓市調(diào)控的新政，只是產(chǎn)權(quán)落名稍有放松，對(duì)市場(chǎng)影響不大。但盡管如此，不排除在深圳樓價(jià)高企、限購政策收緊的背景下，部分外來人士為了買房而與深戶進(jìn)行“假結(jié)婚”。

　　美聯(lián)物業(yè)研究中心預(yù)測(cè)，8月份，深圳樓市供應(yīng)有望回升，為“金九銀十”蓄力。而因前期推盤放緩積累的需求或釋放，成交有望上漲，但由于價(jià)格受結(jié)構(gòu)性因素影響，暫時(shí)難以再?zèng)_新高。而二手方面，進(jìn)入三季度，成交表現(xiàn)小幅下行，不過前期成交將持續(xù)體現(xiàn)，而備案數(shù)據(jù)、成交價(jià)格將保持基本平穩(wěn)。

　　按揭買房有哪些注意事項(xiàng)呢？

　　第一、申請(qǐng)貸款前不要?jiǎng)佑霉e金。因?yàn)槿绻杩钊嗽谫J款前將提取公積金儲(chǔ)存余額用于支付房款，這樣的話，在公積金賬戶上的公積金余額就為零，公積金貸款額度也就為零了，這就意味著您將申請(qǐng)不到公積金貸款。

　　第二、要注意在借款最初一年內(nèi)不要提前還款。因?yàn)榘凑展e金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿一年后提出，并且您歸還的金額應(yīng)超過6個(gè)月的還款額。

　　第三、貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)。當(dāng)您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，您必須將已抵押的事實(shí)書面告知承租人。

　　第四、如果還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當(dāng)您在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時(shí)，不要自己硬撐。比如工行的客戶可向工行提出延長(zhǎng)借款期限的申請(qǐng)，經(jīng)銀行調(diào)查屬實(shí)，且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息，工行就會(huì)受理您的延長(zhǎng)借款期限申請(qǐng)。

　　第五、貸款還清后不要忘記撤銷抵押。當(dāng)您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項(xiàng)權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。

　　第六、不要遺失借款合同和借據(jù)。申請(qǐng)房屋按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款期限最長(zhǎng)可達(dá)30年，作為借款人，您應(yīng)當(dāng)妥善保管您的合同和借據(jù)。

　　以上六條都是按揭貸款買房需要特別注意的事項(xiàng)，小北就給大家分享了，希望能給需要的人們提個(gè)醒。

　　買二手房須注意什么

　　一般來說，二手房的價(jià)格相對(duì)于同區(qū)同地段的新樓會(huì)便宜一些，而且配套成熟，往往可以即買即住。但是，和買新樓有點(diǎn)不一樣，有更多的注意事項(xiàng)，畢竟手房往往是前任業(yè)主住過,生活過的地方。

　　No.1產(chǎn)權(quán)是否可靠

　　買房子，產(chǎn)權(quán)最重要，買二手房需要注意產(chǎn)權(quán)證上的名字與房主是否一致，產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)和內(nèi)容，包括面積、地址及標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房的分配比例。同時(shí)，還要驗(yàn)看正本、查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。此外還需要注意產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的不同牽涉到成交過程的復(fù)雜程度等，都要考慮清楚。

　　No.2原單位是否允許轉(zhuǎn)賣

　　需確認(rèn)原單位是否同意出讓及與原產(chǎn)權(quán)單位確認(rèn)利益的分配辦法，標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的公房出讓是存在按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用或者與原單位按比例分成的問題，買主應(yīng)當(dāng)對(duì)此有所了解。此外，軍產(chǎn)、院產(chǎn)、校產(chǎn)的公房一般與本單位的辦公場(chǎng)所在一個(gè)大院里，上述單位一般被列為特殊單位，這種公房單位沒有同意之前，不可能取得上市資格。

　　No.3確認(rèn)所購二手房的準(zhǔn)確面積

　　產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積，買主還需了解使用面積和戶內(nèi)的實(shí)際面積。認(rèn)真觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，注意戶型是否合理，管線是否太多，二手房是否帶裝修，另外，還要所要房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，以便日后裝修。

　　No.4是否有私搭私建部分

　　需注意是否占用公共空間，是否有改動(dòng)過房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，是否有牽涉到面積計(jì)算的結(jié)構(gòu)改動(dòng)，在購買時(shí)應(yīng)該將這些因素考慮到。

　　No.5考察房屋的市政配套

　　查詢物業(yè)的管理水平，包括提供服務(wù)的內(nèi)容和水準(zhǔn)、保安、保潔、綠化的水準(zhǔn)及基本生活設(shè)施的管理。檢查水、有線電視、供電容量、電線、電話線、煤氣、天然氣、熱水、暖氣等情況。

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