（23年社保才有搖號資格，深圳的需求有多大？）

　　1月29日，包括萬豐海岸城在內的7個新盤同時上線，同時深圳開啟了“填志愿式買房”的模式，即購房者只能選擇其中一個樓盤。

　　昨天，萬豐海岸城公布誠意登記客戶名冊，其中無房類入圍客戶2114批，最低社保月數(shù)為278個月。也就是大約是23.2年，夫妻申請，也就是每人要有11.6年。

　　正常時本科畢業(yè)是22歲，也就是說畢業(yè)即就業(yè)，中間還不失業(yè)，社保不斷繳的前提下，也要將近34歲，還得兩夫妻是同步的，才有搖號資格。

　　深圳的房價居全國之首，每一次全國性的上漲行情，基本都是從深圳開始的。目前市區(qū)內是遍地十幾二十萬一平方的商品房，學區(qū)房更是超過30萬/㎡。全市的二手房均價也已經(jīng)高達9萬/㎡。

　　整個2020年，深圳房價幾次領漲全國，從三月下旬開始，新房便是‘一房難求’，甚至傳出‘喝茶費’。雖然年中的715新政之后，二手房的交易量快速下滑，但回升同樣不慢。

　　2020年的最后一天，央行推出兩道上限，即限制銀行流入樓市的貸款，包括房企貸款和個人購房貸款。

　　深圳又是反應迅速的城市，半個月的時間，便出現(xiàn)了銀行額度緊張，即便是客戶同意上調房貸利率的前提下，仍然無法確定房貸放款的時間。

　　雖然銀行并未停止接收房貸申請，但是也并未確定房貸的額度和利率，以及放款的時間。

　　深圳是改革開放的排頭兵，人口持續(xù)40年流入，精英扎堆，自然對市場的反應也是最為快速準確的。

　　許多人認為，深圳的房價遠超平均收入，絕不是大多數(shù)人買得起的，這個確實沒錯；不過得出的結論是深圳房價泡沫大，遲早崩盤，這個結論卻是錯的。

　　首先市區(qū)基本都是千萬起，即便是邊遠的光明坪山之類的，起碼也是500萬起，也就是說首付最少也要將近200萬，市區(qū)的更是將近400萬起，而且30年的月供也得幾萬元，所以大多數(shù)人買不起，這個分析是對的。

　　但是多數(shù)人買不起，不代表就是泡沫。我們看看這一次7盤選1，就知道，有多少人參加搖號，又有多少35歲以上的剛需？很多人總是動不動就說是炒作，確實這么大的體量下，肯定存在炒作的人，但絕不是大多數(shù)。

　　我們知道深圳大約有1400萬人，土地面積是1997平方公里，目前的商品房大約有2百來萬套。以3-4人為一個家庭的話，也就是大約需要500萬套房，實際也就只有一半，何況還有部分是擁有2套的家庭。供不應求的情況下，價格怎么可能會便宜呢！

　　加上目前一二手房倒掛，只要能‘搶到’一套新房，利潤隨便都是百萬起，試問大家又怎么可能會不去‘搶’呢？這還已經(jīng)是限制了申請資格，家庭2套以上的，還有戶籍社保沒達到要求的，都沒有購房資格。想想如果沒有限制的話，豈不是比當年的高考更加是千軍萬馬過獨木橋

　　的確大多數(shù)人買不起深圳的商品房，但是要知道，深圳1400萬人，即便以一九的財富論，10%也已經(jīng)有14萬頂尖精英，更何況深圳的精英比例肯定高于這個平均數(shù)。

　　再加上原有的土著拆遷戶，還有大型民企的高層，中小企業(yè)的老板股東，甚至許多諸如華強北柜臺的個體戶；行政事業(yè)單位，國央企單位等等。這部分人加起來，該有多少？筆者沒有數(shù)據(jù)去證實，但是可以確定的就是2百來萬套房產(chǎn)遠不夠分。

　　深圳商品房對絕大多數(shù)人來說是無法想象的，但是要明白的是。對于這樣的供需情況來說，也只是滿足了少數(shù)人，也就是買得起的那些人，而且還不夠他們分，又怎么可能會讓大多數(shù)人買得起呢？

　　很多人買不起，卻從來不去管為什么價格為持續(xù)的上漲，而只是去單純地認為多數(shù)人的工資買不起，所以就是泡沫，也肯定是泡沫，必須要腰斬，再腰斬才符合現(xiàn)實，最好是可以送一套給他（她）們。

　　買了一套還買二套的都是炒作，要打擊，要收稅什么的，把自己買不起的原因全部怪罪到了別人身上。卻從來也不愿意去接受現(xiàn)實，是自己無能，亦或者是自己不夠努力，不夠拼命。

　　打個比方來說，大家知道醫(yī)生的大學基本都得讀多好幾年，再加上好幾年的實習，才有機會成為主治醫(yī)生，而護士里面，不少得都是大專，早年甚至還有衛(wèi)校，頂多也就是本科了。醫(yī)生付出的努力明顯大于護士，價值肯定高于護士，那么收入必然也就高于護士，醫(yī)生的收入買得起護士的就未必了。

　　嚴格來說，工資高的人交稅也高，都已經(jīng)是照顧窮人了。畢竟掙得越多的人，總體來說，當然是更能干的人。但人家的能干掙得多，交稅也多的時候，享受福利的時候，許多人卻又要求人人平等。

　　而目前的調控，其實就已經(jīng)是在限制更多高收入的人購買更多的商品房，盡力保護各個階層的人，能夠居有其屋。許多人卻還總是覺得房價還是太高，要降到他買得起才行。卻不知道，如果不是調控保護，你連邊都挨不到。

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