（取消大專落戶！杭州提高落戶門(mén)檻，樓市影響大嗎？）

　　城市間的“搶人大戰(zhàn)”要落幕了？

　　繼深圳在今年5月收緊落戶后，同為樓市熱點(diǎn)城市的杭州也在近日宣布了提高落戶門(mén)檻！

　　都說(shuō)人口是樓市長(zhǎng)久的支撐，杭州此時(shí)收緊落戶究竟釋放哪些信號(hào)？對(duì)樓市的影響又有多大呢？

　　10月9日，杭州正式發(fā)布有關(guān)大學(xué)畢業(yè)生落戶政策調(diào)整的公告，與此前的政策對(duì)比，主要有以下幾點(diǎn)變化：

　　1.以前大專繳納一個(gè)月社保即可落戶，現(xiàn)在直接取消大專落戶，最低學(xué)歷門(mén)檻提高到本科；

　　2.以前碩士無(wú)需社保直接落戶，現(xiàn)在要落實(shí)工作繳納社保才能落戶；

　　3.今年畢業(yè)的博士生，生活補(bǔ)貼由5萬(wàn)元調(diào)整為10萬(wàn)元。

　　在此要提醒的是，杭州此次人才新政并不像之前那樣，“從發(fā)布之日起實(shí)施”，而是規(guī)定了一個(gè)開(kāi)始實(shí)行的期限——10月15日。

　　所以，希望定居杭州的大專生們，要抓緊了。

　　迎著“十一”樓市成交達(dá)3年同期新高的消息，不少人會(huì)把假日剛結(jié)束就出爐的落戶新政與打壓樓市掛鉤。

　　但這一次，恐怕真的是想多了。

　　事實(shí)上，杭州收緊落戶釋放的信號(hào)更多的是“搶人計(jì)劃”已初步完成。

　　說(shuō)起杭州的“搶人戰(zhàn)略”可以追溯到2015年的“人才新政27條”，在全國(guó)率先開(kāi)展高層次人才分類認(rèn)定，大手筆給租房補(bǔ)貼和買(mǎi)房補(bǔ)貼。此后兩年，杭州每年新增戶籍人口超15萬(wàn)。

　　2018年10月，杭州再次發(fā)力，本科即可落戶，但還有年齡要求，且需要連續(xù)一年社保+連續(xù)一年居住登記。當(dāng)年杭州新增戶籍人口超20萬(wàn)人。

　　2019年，杭州不僅給錢(qián)還降低落戶門(mén)檻，把大專納入麾下，這一來(lái)僅是35周歲以下大學(xué)生落戶就高達(dá)21.2萬(wàn)，常住人口增量更是達(dá)到55.4萬(wàn)人，全國(guó)第一。

　　到了2020年直接翻倍，大學(xué)生落戶高達(dá)43.6萬(wàn)人。

　　今年更夸張，僅1-5月，就引進(jìn)大學(xué)生人，超2019年全年。

　　所以，連續(xù)5年保持流入人口高速增長(zhǎng)之后，杭州自然要放慢搶人的步伐，而把博士生的補(bǔ)貼大幅提高體現(xiàn)的是，接下來(lái)，杭州想要的不僅是人才，而是高質(zhì)量人才。

　　既然收緊落戶更多是城市長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展的規(guī)劃，那么樓市是否會(huì)受到影響呢？

　　答案是：有，但影響不大。

　　杭州自從今年“8.5新政”以來(lái)，市場(chǎng)就逐步降溫。當(dāng)時(shí)的政策是落戶未滿5年的需要2年社保才有購(gòu)房資格。

　　而杭州放開(kāi)大專落戶不過(guò)是這兩年的事情，幾乎都是不滿2年的，所以當(dāng)時(shí)的政策就已經(jīng)把大部分為了炒房而突擊落戶的投資客趕跑了。

　　所以，現(xiàn)在收緊落戶短期內(nèi)對(duì)樓市實(shí)質(zhì)性影響不大，若有打擊，那便是本就在觀望的購(gòu)房者的信心和預(yù)期。

　　畢竟，在樓市整體下行的大環(huán)境下，熱點(diǎn)城市中的任何風(fēng)吹草動(dòng)都可能會(huì)被無(wú)限放大，人人都怕高位站崗。

　　接下來(lái)的杭州樓市，預(yù)計(jì)新房市場(chǎng)熱度不會(huì)有明顯變化。

　　與此同時(shí)，因?yàn)楹贾菪卤P(pán)供應(yīng)量本就比較充足，前兩年沖著價(jià)格倒掛涌入的投資客或許就沒(méi)有那么好過(guò)了，限售期后能否按預(yù)期出手，還得打個(gè)問(wèn)號(hào)。

　　這對(duì)擔(dān)心房企爆雷或不喜等收期房的剛需來(lái)說(shuō)是個(gè)好消息，不妨多留意優(yōu)質(zhì)的二手房源，屆時(shí)說(shuō)不定能淘到筍盤(pán)。

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