（剛剛！廣東惠州臨深地區(qū)取消限購！還有城市首次購房落戶補(bǔ)貼1萬元）

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　　繼佛山、中山、東莞后，廣東又一城市放松限購。

　　4月30日，惠州市出臺6項穩(wěn)地產(chǎn)措施，其中，對惠陽區(qū)和大亞灣區(qū)取消限購。

　　另外，4月29日，株洲市出臺19項穩(wěn)地產(chǎn)措施，其中包括給予契稅額50%購房補(bǔ)貼、最高5萬元人才購房補(bǔ)貼、1萬元首次購房補(bǔ)貼；放松限貸，對有1套房并已結(jié)清貸款的執(zhí)行首套房貸政策；提高公積金貸款最高限額，降低公積金貸款首付比例等。

　　同日，南寧調(diào)整住房公積金最高貸款額度，首套住房公積金貸款最高額度為80萬元，第二套住房公積金貸款最高額度為70萬元。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，4月29日中央政治局會議的定調(diào)，有利于各省市按照“因城施策”的原則出臺政策，未來出臺政策的城市或?qū)⒃龆?，出臺的政策力度預(yù)計將有所加強(qiáng)。

　　惠州取消惠陽區(qū)和大亞灣區(qū)限購

　　4月30日，惠州市住建局等6部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)的通知》，從滿足合理購房信貸需求、優(yōu)化預(yù)售資金監(jiān)管、優(yōu)化土地出讓、加大公積金購房支持力度、完善住房銷售政策、提升居民購房便利度和居住品質(zhì)等六個方面提出要求。

　　其中，在完善住房銷售政策方面，提出“滿足惠陽區(qū)和大亞灣經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)范圍內(nèi)的合理住房需求，不再納入限購重點片區(qū)”。

　　這意味著惠州限購放松，對臨近深圳的惠陽區(qū)和大亞灣區(qū)取消限購了。

　　另外，《通知》還提出合理確定本行商業(yè)性個人住房貸款的首付款比例和貸款利率；對具備購房能力的購房人提升借款和還款便利度；允許先提取本人及其配偶的住房公積金用于支付購買新房的首付款；推行新建商品房“交房即發(fā)證”等。

　　此外，在優(yōu)化預(yù)售資金監(jiān)管方面，《通知》要求，根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)項目建設(shè)工程造價、施工合同金額以及項目交付使用條件等因素，合理確定商品房預(yù)售資金監(jiān)管額度。要確保監(jiān)管額度內(nèi)的資金?？顚Ｓ茫Ｕ瞎こ探ㄔO(shè)項目按時交付使用。

　　對于惠州出臺新政的原因，《通知》稱，為促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，因城施策。

　　對此，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉接受證券時報記者采訪時表示，惠州此次政策中最核心的是大亞灣和惠陽不再限購了。但是惠州樓市本質(zhì)上取決于深圳，惠州樓市下滑幅度較大，本質(zhì)上是由深圳樓市下滑導(dǎo)致的，政策效果還是取決于深圳樓市什么時候回升，來帶動居民的購房需求，大家在深圳買不到、買不起的時候，就會轉(zhuǎn)向惠州。

　　李宇嘉認(rèn)為，惠州政策更多的是一個信號意義，對實質(zhì)住房需求的提振可能并不是很大，只是中央政治局開會以后，對各地方因城施策、滿足首套房和改善性居住需求給予肯定和認(rèn)可之后，各地都要出類似政策，特別是大灣區(qū)的城市，包括東莞、佛山、中山、惠州都已出政策。

　　“現(xiàn)在銀行對于惠州樓市的風(fēng)險還比較擔(dān)憂，惠州首套房的首付和利率并不低，下一步還要看首套房的首付能否下降，另外就是看深圳樓市什么時候回升。”李宇嘉說。

　　株洲首次購房落戶給1萬購房補(bǔ)貼

　　4月29日，株洲市政府辦公室印發(fā)《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的若干措施》的通知，從保障購房者合法權(quán)益、實行購房補(bǔ)貼、支持大學(xué)畢業(yè)生安居落戶、減輕個人住房消費(fèi)負(fù)擔(dān)、調(diào)整優(yōu)化住房公積金貸款政策等十九方面提出具體措施。

　　其中，在實行購房補(bǔ)貼方面提出，在市區(qū)購買新房（含住宅和非住宅）和二手房，簽訂網(wǎng)簽合同，且繳納契稅的，由財政按其所繳納契稅額的50%對購房人予以補(bǔ)貼。

　　在支持大學(xué)畢業(yè)生安居落戶方面提出，對簽訂2年以上勞動合同的人才落戶后首次在市區(qū)購買新房，可獲人才購房補(bǔ)貼；對博士、碩士和高級技師、本科和大專技師，一次性分別給予5萬元、3萬元、2萬元的購房補(bǔ)貼。

　　在支持住房剛性需求方面提出，對在市區(qū)首次購買新房和二手房，簽訂網(wǎng)簽合同且繳納契稅并落戶株洲的，財政給予1萬元的購房補(bǔ)貼，以滿足首次購房群體的住房剛性需求。

　　在減輕個人住房消費(fèi)負(fù)擔(dān)方面提出，對擁有1套住房并已結(jié)清購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買商品房住房的，金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。

　　在調(diào)整優(yōu)化住房公積金貸款政策方面提出，全面放開異地貸款業(yè)務(wù)，支持全國住房公積金繳存職工到株洲購房，不受繳存地、戶籍地限制。提高貸款額度，單繳存職工最高可貸款額度由40萬元調(diào)整至60萬元；株洲市高層次人才最高可貸款額度由60萬元調(diào)整至80萬元；按國家政策生育三孩的繳存職工家庭申請住房公積金貸款購房的，最高可貸款額度為80萬元。降低貸款首付比例，第2次辦理住房公積金貸款，且購買家庭名下第2套有效住房的，最低首付款比例由50%降低至30%。

　　未來政策寬松力度或加大

　　根據(jù)中指研究院監(jiān)測，截至今年4月29日，全國已有近100城出臺房地產(chǎn)政策百余條，主要涉及優(yōu)化限購政策、降低首付比例、發(fā)放購房補(bǔ)貼、降低限售年限、為房企提供資金支持等方面。

　　中指研究院指出，4月以來，各地優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策整體呈現(xiàn)三大特點：一是政策的落地節(jié)奏加快；二是政策從放松公積金、發(fā)放購房補(bǔ)貼、降利率等向放松限購、限貸、限售等方向延伸，優(yōu)化調(diào)整力度加大；三是放松城市由三四線擴(kuò)圍至熱點一二線。

　　4月29日，中央政治局會議提出“要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，支持各地從當(dāng)?shù)貙嶋H出發(fā)完善房地產(chǎn)政策，支持剛性和改善性住房需求”，對未來房地產(chǎn)調(diào)控政策進(jìn)行了定調(diào)。

　　億翰智庫認(rèn)為，中央政治局會議的作用在于為地產(chǎn)政策的寬松進(jìn)行定調(diào)。此前盡管有部分城市對地產(chǎn)政策進(jìn)行了調(diào)整，但由于中央立場未明，真正進(jìn)行實質(zhì)性寬松的城市數(shù)量少，出臺的政策力度弱。此次定調(diào)，有利于各省市按照“因城施策”的原則出臺政策，未來出臺政策的城市或?qū)⒃龆?，出臺的政策力度預(yù)計將有所加強(qiáng)。

　　中指研究院也認(rèn)為，短期來看，房地產(chǎn)調(diào)控政策進(jìn)入密集優(yōu)化期，早期市場上行階段出臺的部分過嚴(yán)限制性政策已不再適應(yīng)當(dāng)前市場階段，預(yù)計各地將繼續(xù)加大信貸支持力度，降首付、降房貸利率，同時適度優(yōu)化調(diào)整限購、限售、限價等政策，促進(jìn)銷售回暖。

　　編輯：唐維

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