（如何申請公租房？福田住房租賃指南伴你貼心找房）

　　來源：讀特

　　進入畢業(yè)季

　　畢業(yè)生陸續(xù)步入社會，如何找房？

　　如何申請公租房？租房時應(yīng)注意什么？

　　簽訂合同時應(yīng)該注意什么？

　　要遵守哪些租住相關(guān)規(guī)定？

　　合法權(quán)益如何維護？

　　福田區(qū)住房和建設(shè)局特推出住房租賃指南

　　指導(dǎo)廣大畢業(yè)生和務(wù)工人員在福田區(qū)找房租房

　　一、如何找房？

　　可通過互聯(lián)網(wǎng)平臺或租房APP找房。現(xiàn)有很多互聯(lián)網(wǎng)交易平臺或租房APP，以及深圳市住房和建設(shè)局開發(fā)的深圳智慧租房微信公眾號，使用起來也很方便。你要先確定自己的實際需求，在租房平臺輸入你理想的租房區(qū)域、可以接受的租金水平以及偏好的房間朝向等信息，從平臺中篩選合適的房源。

　　可通過租賃中介或經(jīng)紀機構(gòu)企業(yè)門店咨詢找房。也可以登錄中介公司官方網(wǎng)站或APP查詢。通過輸入你希望的目標地段、房型、租金區(qū)間等條件后進行篩選。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)、住房租賃企業(yè)信息可以通過深圳市住房和建設(shè)局門戶網(wǎng)站查詢。

　　可通過朋友介紹或直接上門實地找房。如果租房信息有限，也可去城中村里，根據(jù)每一棟樓房下面貼出的聯(lián)系方式，直接聯(lián)系房東看房租房。無論采取哪種方式，都要先了解該地區(qū)周邊或同地段住房的租金價格。

　　二、如何選擇房源？

　　周邊環(huán)境：看看附近有沒有醫(yī)院、超市、商業(yè)中心、體育場所，是否滿足自身生活需要。

　　關(guān)于位置：剛畢業(yè)的你，可以選擇距離工作地點比較近的房屋，同時，也可以沿著地鐵沿線向外，選擇品質(zhì)高、價格低的房源。

　　關(guān)于合租：與其他人共同合租住房，租金相對較低，但要警惕群租，違法群租安全隱患大，危害自己的人身安全。根據(jù)深圳市相關(guān)規(guī)定，出租住房的業(yè)主方，應(yīng)當以原設(shè)計的房間為最小出租單位。廚房、衛(wèi)生間、陽臺和地下儲藏室不得出租供人員居住。

　　關(guān)于入學(xué)、入戶：我區(qū)房屋租賃市場存在一些無不動產(chǎn)權(quán)證或無房地產(chǎn)證的房屋。此類房屋無法辦理房屋租賃登記備案證明，可能會給積分入戶、積分入學(xué)帶來影響，在租房前應(yīng)充分了解相關(guān)政策規(guī)定。

　　三、如何申請公租房？

　　可登錄深圳市保障性住房輪候系統(tǒng)（

　　申請公租房輪候，主要申請條件為申請人年滿18周歲，且具有本市戶籍，參加本市社會保險累計繳費3年以上（具有大學(xué)本科及以上學(xué)歷或者中級及以上職稱的，參加本市社會保險累計繳費1年以上），在本市未擁有任何形式自有住房等。具體申報條件、材料及工作流程，可登錄系統(tǒng)，在申請時閱讀辦事指引。

　　網(wǎng)上申報后，申請人應(yīng)當按照預(yù)約的時間到區(qū)受理窗口提交書面申請資料完成申報，已提交過的申請資料不需要重復(fù)提交。

　　在取得輪候《備案回執(zhí)》并通過終審后，進入公租房輪候冊。市、區(qū)主管部門發(fā)布認租公共租賃住房的相關(guān)通告時，輪候冊中的申請人可以依據(jù)自身的需求認租公共租賃住房。

　　四、租房注意事項

　　查看租賃企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、經(jīng)營備案情況。租房前一定要查看，住房租賃企業(yè)是否依法辦理市場主體登記，取得營業(yè)執(zhí)照，經(jīng)營范圍均是否包含“住房租賃”相關(guān)字樣；是否在深圳市住房租賃監(jiān)管服務(wù)平臺（

　　進行備案；還可登錄區(qū)主管部門網(wǎng)站查看其風險評級。

　　警惕“低租金、長收短付”。房東在委托企業(yè)經(jīng)營租賃住房或租客租房過程中，應(yīng)多方了解周邊或同地段住房的市場租金價格，克服貪圖小便宜的心理，警惕企業(yè)“高進低出”（如收房價5000元/月，租房價3000元/月）、“長收短付”（如對房東月付，要求租客季付、半年付、年付）帶來的風險，避免因企業(yè)“爆倉”“跑路”遭受損失，為了規(guī)避風險，租客應(yīng)注意爭取短租方式，避免一次性預(yù)付較大金額的房租或押金。

　　警惕“租金貸”。按照有關(guān)規(guī)定，住房租賃企業(yè)不得以隱瞞、欺騙、強迫等方式要求承租人使用住房租金消費貸款，不得以租金分期、租金優(yōu)惠等名義誘導(dǎo)承租人使用住房租金消費貸款，不得將住房租賃消費貸款相關(guān)內(nèi)容嵌入住房租賃合同。租客在承租房屋時，要仔細查看租賃合同中有無“租金貸”“分期付”等相關(guān)條款，是否要額外簽訂相關(guān)貸款補充協(xié)議等。了解“租金貸”規(guī)則后自愿辦理租金分期貸款的，要選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的金融機構(gòu)。

　　警惕“黑中介”。在簽訂租賃合同前，要查看中介機構(gòu)有無營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)主管部門備案證明，不要通過沒有營業(yè)執(zhí)照、沒有備案的“黑中介”租房。

　　警惕“甲醛房”。對于新裝修的出租屋，建議簽訂租賃合同前要求出租方出具房屋空氣質(zhì)量檢測報告，查看房屋空氣質(zhì)量是否達標。

　　警惕“假承諾”。實地看房時，要檢查、試用一下各種家電、屋內(nèi)設(shè)施等，確認房屋及配套設(shè)施的狀況是否符合合同約定，發(fā)現(xiàn)問題要在合同中注明，不要輕信出租方的口頭承諾。

　　五、哪些房屋不能租？

　　按照現(xiàn)行法律文件規(guī)定，有下列情形之一的房屋是不得出租的：1.屬于違法建筑的；2.不符合消防安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強制性標準的；3.違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的；4.不符合建筑、消防等方面的安全條件的；5.通過改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)等方式分割出租的；6.法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。

　　六、住房租賃企業(yè)常見履約風險

　　住房租賃企業(yè)與業(yè)主、租戶均存在合同關(guān)系，其經(jīng)營行為與業(yè)主、租戶息息相關(guān)，其履約風險主要有：

　　1、住房租賃企業(yè)不按時支付租金；

　　2、住房租賃企業(yè)不按時支付物業(yè)、水電等費用；

　　3、住房租賃企業(yè)違規(guī)改建，導(dǎo)致房屋受損；

　　4、住房租賃企業(yè)違規(guī)轉(zhuǎn)租，如將商業(yè)改成住房出租、或出租用于非法用途，超過與業(yè)主的租賃期限轉(zhuǎn)租等；

　　5、住房租賃企業(yè)不注意物業(yè)維護，導(dǎo)致發(fā)生人身傷害事故；

　　6、住房租賃企業(yè)經(jīng)營不善面臨“爆雷”或直接失聯(lián)，導(dǎo)致業(yè)主、租戶利益損失；

　　7、一些住房租賃企業(yè)承租房屋后，將房屋改建后以長期租賃替代銷售的方式轉(zhuǎn)租給租戶，并一次性向租戶收取較長年限的租金，一旦企業(yè)經(jīng)營不善，會導(dǎo)致業(yè)主與租戶經(jīng)濟損失；

　　8、其他違反具體租賃合同義務(wù)的行為。

　　七、如何簽訂規(guī)范的租賃合同？

　　建議通過深圳市住房和建設(shè)局官網(wǎng)下載和使用深圳市房屋租賃合同示范文本（下載網(wǎng)址：

　　可有效預(yù)防和減少房屋租賃過程中出現(xiàn)的風險，維護租賃雙方當事人合法權(quán)益。簽訂合同前，務(wù)必充分理解合同內(nèi)容，切勿在空白合同上簽字蓋章。簽約時不要輕信任何的口頭承諾，所有約定均應(yīng)當以書面形式體現(xiàn)，才能切實保障您的權(quán)益。

　　簽訂書面租賃合同前，還要查看出租房屋的房屋產(chǎn)權(quán)證書，房主或出租人的身份證件，確認房主和出租人的關(guān)系，確保出租人有權(quán)出租。出租房屋為轉(zhuǎn)租的，要確認房主已書面同意該房屋可以轉(zhuǎn)租；還要查看房主與出租人約定的租賃時間，確保您的租期在可轉(zhuǎn)租的時間范圍內(nèi)。

　　注意“租金押金”安全，在福田區(qū)租房一般按“押二付一”“押一付一”的方式支付租金押金，即付款周期為1個月。租賃雙方當事人在確定租金的同時，還要約定其他需要支付的事項及計費標準、支付方式，并寫入合同。

　　八、租住相關(guān)規(guī)定要遵守

　　首先，承租人應(yīng)當對自己的使用行為負責。應(yīng)當配合出租人做好出租房屋的登記，服從行政管理部門和基層社區(qū)的管理；不得擅自改變承租房屋的規(guī)劃設(shè)計用途；不得利用租賃房屋從事違法活動；不得損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活。未按照相關(guān)規(guī)定和合同約定使用房屋的，應(yīng)當承擔相應(yīng)法律責任。

　　其次，還要履行消防安全責任。應(yīng)當合理、安全使用居住房屋及其附屬消防設(shè)施、設(shè)備，自覺接受、配合行政主管部門及出租人的監(jiān)督檢查，杜絕危害消防安全的行為。尤其切記不要在租賃住房內(nèi)存放電動車蓄電池、為電動車蓄電池充電，或者使用超荷載的高功率電器。

　　九、合法權(quán)益要維護

　　出租方如采取威脅恐嚇等暴力手段驅(qū)逐承租方、惡意克扣押金款項及存在其他不良行為的，市民可向房屋所在轄區(qū)房屋租賃主管部門或行業(yè)協(xié)會進行投訴舉報（投訴舉報電話：）。發(fā)現(xiàn)住房租賃機構(gòu)存在“爆倉”、“跑路”情形的，要及時報警，并通過向法院起訴等方式，要求其承擔違約責任。

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