（深圳樓市：想申請(qǐng)安居房，卻不知道自己符不符合標(biāo)準(zhǔn)？這里告訴你）

　　【粉絲提問(wèn)】表哥你好，在深圳工作多年了，現(xiàn)在沒(méi)有房子居住，我準(zhǔn)備申請(qǐng)安居房，不知道我符不符合要求，社保年限應(yīng)該是足夠的，其他就不清楚了，請(qǐng)問(wèn)申請(qǐng)安居房具體需要滿足什么條件呢？

　　回答：

　　你好，在深圳申請(qǐng)安居房需要滿足這些條件：

　　1.申請(qǐng)人、共同申請(qǐng)人均具有本市戶(hù)籍；

　　2.申請(qǐng)人參加本市社會(huì)保險(xiǎn)累計(jì)繳費(fèi)5年以上；

　　3.申請(qǐng)人、共同申請(qǐng)人均未在本市擁有任何形式自有住房，且在申請(qǐng)受理日之前5年內(nèi)未在本市轉(zhuǎn)讓過(guò)或者因離婚分割過(guò)自有住房；

　　4.申請(qǐng)人、共同申請(qǐng)人在本市未購(gòu)買(mǎi)過(guò)準(zhǔn)成本房、全成本房、社會(huì)微利房、全成本微利房、經(jīng)濟(jì)適用住房、安居型商品房等政策性住房，未享受過(guò)人才購(gòu)房補(bǔ)貼、海外高層次人才獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)貼等購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策;

　　5.申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)以家庭為單位提出安居型商品房輪候申請(qǐng)，申請(qǐng)人的配偶、未成年子女應(yīng)當(dāng)列為共同申請(qǐng)人。

　　提問(wèn)|我是剛需改善，龍崗賣(mài)了首套，想在福田買(mǎi)房，首付有400萬(wàn)，月入3萬(wàn)，家有兩小孩（有一個(gè)準(zhǔn)備明年上小學(xué)），兩老人，能推薦些適合我的福田盤(pán)？

　　回復(fù)：

　　目前你有有兩個(gè)小孩兩老人，月供不要超過(guò)收入來(lái)源的一半，也就是不要超過(guò)1.5w，貸款不超過(guò)250，總價(jià)控制在650以?xún)?nèi)（浮動(dòng)不建議超過(guò)50），三房對(duì)你來(lái)說(shuō)是剛需。

　　這個(gè)價(jià)位福田3房也還是很多的，但像益田村，韻動(dòng)家園，金色假日（景田）時(shí)代華庭（景田）彩田村（蓮花）碧華庭居（梅林），鴻景灣名苑（上下沙），綠洲豐和（石廈），江南名苑（皇崗）園嶺花園，君臨天下（車(chē)公廟）……

　　這些3房都可以關(guān)注一下，更多可以自行設(shè)置我說(shuō)的條件去app上查詢(xún)?nèi)缓蠛Y選，片區(qū)上景田、園嶺、保稅區(qū)、皇崗、大金沙可重點(diǎn)關(guān)注。

　　咨詢(xún)|你好，已婚有房，當(dāng)前想要進(jìn)行房產(chǎn)購(gòu)置，傾向于置換改善為主要目的，請(qǐng)問(wèn)有沒(méi)有什么要注意的地方呢？

　　回復(fù)：

　　買(mǎi)房的配套也是非常重要的，好的配套滿足房子的溢價(jià)空間，包括內(nèi)部配套和外部配套，前者指綠地率、物業(yè)、停車(chē)位、容積率和運(yùn)動(dòng)設(shè)施，后者指意愿、學(xué)校、商業(yè)、交通和公園

　　具體如低容積率利于升值，車(chē)位比達(dá)到1：1.5以上，商業(yè)配套含有社區(qū)商業(yè)街和城市綜合體等，好的交通配套如5分鐘內(nèi)可步行到公交站臺(tái)，優(yōu)質(zhì)的教育配套包括有好的學(xué)位

　　最后對(duì)于剛需買(mǎi)房群體，外部配套更為重要，以滿足基本的居住需求，對(duì)于改善群體內(nèi)部配套更為重要，提高購(gòu)房者的歸屬感和舒適度。

　　咨詢(xún)|這二天看了下羅湖區(qū)的匯鑫花園，雍翠華府，陽(yáng)光新干線家園，都是小二室60-65平的，總價(jià)都報(bào)320-350左右，請(qǐng)問(wèn)相比較而言這三個(gè)老盤(pán)哪個(gè)更有價(jià)值一點(diǎn)呢？主要用于自主和讀書(shū)。房齡都是15-20年左右。

　　回復(fù)：

　　這三個(gè)排名的話，匯鑫花園>雍翠華府>陽(yáng)光新干線家園，原因如下：

　　片區(qū)地理位置上，匯鑫花園(黃貝嶺+文錦),兩條地鐵站有4條線路（2,5,8,9），黃貝嶺片區(qū)目前缺少一個(gè)大型的商業(yè)，正好三九酒店的舊改（華潤(rùn)深南一號(hào)）滿足了這一片區(qū)所有需求，商業(yè)綜合體上形態(tài)和規(guī)模上是對(duì)標(biāo)大沖的華潤(rùn)萬(wàn)象天地，將把沿河南路和深南東路的人氣連接起來(lái)，與深業(yè)東嶺形成商圈合力。

　　而且匯鑫花園一期的帶有花園的小區(qū)，在老式港式建筑中并不特別多，尤其在羅湖。學(xué)位上，北斗小學(xué)，在羅湖能排進(jìn)前10的學(xué)校。文錦中學(xué)屬于中等偏上。

　　而雍翠華府(水貝)，陽(yáng)光新干線家園(向西村)學(xué)位就相形見(jiàn)絀，另一方面，匯鑫成交頻繁量大GP空間大，對(duì)于首付資金量少的剛需，也是一個(gè)優(yōu)勢(shì)，有些戶(hù)型只需要2-2.5成首付，房東有的也愿意配合。

　　所以綜合，無(wú)論是交通便捷，還是學(xué)校，包括未來(lái)的規(guī)劃輻射上都沒(méi)有黃貝嶺的匯鑫花園有優(yōu)勢(shì)。

　　咱們什么都沒(méi)有，唯一的本錢(qián)就是青春。夢(mèng)想讓我與眾不一樣，奮斗讓我改變命運(yùn)!

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