（深圳安居房真的能居嗎？說說我的體會）

　　中國大部分人都執(zhí)著于買房，這也是沒辦法的事，房子綁定著戶口、孩子上學、社會福利等方方面面，沒有房就是漂著，沒有歸屬感沒有安全感，尤其在深圳這種大城市，但是商品房的價格真是太貴了，好多家庭買不起。

　　于是深圳在2013年開始實行安居房政策，我算是第一批加入輪候名冊的，從2015年搬入安居房到現在住了快八年了，關于安居房的性價比，在此說說我的看法。

　　一、安居房有哪些缺點

　　?通常位置比較偏，離市中心比較遠

　　由于深圳寸土寸金，政府建設安居房的地塊一般都比較偏遠，要不就是周邊還沒開發(fā)成熟，存在交通不便、孩子就學難等問題，要不就是夾在兩條或三條干道中間的地塊，面積小噪音大。

　　我當初申請時有三個樓盤可選，第一個緊鄰深莞線，小區(qū)旁邊就是一個大牌子——“東莞歡迎您！”，我放棄了；第二個被三條道路呈三角形夾在中間，孤零零三棟樓，里面房型倒是不錯，價格也便宜，但我想了想還是不要，太吵了；最終我選擇的是離市中心最近的，環(huán)境也最好，但坐公交上班也要近2個小時，下班再來2個小時，當時路都沒修好，出租車都找不著，初期就靠一路中巴公交車出入，大早上6點多就起床去排隊等車，正常下班的話晚上七八點才能到家。兩個月就把我折騰地瘦了十斤。

　　當然現在好多了，路通了，地鐵也修到了不遠處（到市中心仍要1個半小時），但這都是入住好幾年之后的事情。所以若要買安居房一定要考慮交通因素，自己有車的就不說了。

　　?初期配套不全，后期周邊環(huán)境變數較大

　　安居房的配套肯定不能跟商品房小區(qū)相比，例如我們小區(qū)就沒有泳池，治安、醫(yī)療、學校、購物等保障設施也是在入住幾年后才逐漸完善起來。初期我想吃個速凍餃子還得從上班的地方帶，還專門買了保溫袋。

　　還有就是隨著周邊建設，很多東西的規(guī)劃可能跟你買房時了解的不一樣，會給你帶來不便或不愉快。例如我們小區(qū)，初期規(guī)劃只有前門一條干道，可是現在聽說還要在后面修一條，如果修成了會直接導致環(huán)境變差，所以引起了居民的抗議，到現在還沒完全確定呢。

　　?面積較小，家里人口多的不適合

　　安居房多以兩房為主，少數為一房或小三房，根據申請人家庭人口數分配，但是面積都比較小，像我家的兩房，主臥還不到10平米，次臥只有6平米，全屋實用面積只有49平方米。

　　如果一家三口住還是可以的，如果有老人幫忙帶孩子同住，或者有了二胎就太擠了。我們小區(qū)到現在還有少部分鄰居不在這里常住，原因就是太小，住不開。

　　?十年有限產權，要取得完全產權須繳納部分增值收益

　　安居房合同簽訂十年內，業(yè)主沒有完全產權，不能轉讓、抵押或交易，滿十年可以根據政策繳納增值收益后取得完全產權。

　　目前深圳安居房取得完全產權并上市交易的政策好象還沒有確定下發(fā)，但可以參考更早的經濟適用房的政策：應繳增值收益=（該套住房市場價格－該套住房原購買價格）×50%－稅費。由于安居房購買時政府只補貼了30%，那么公式中的比例可能按30%。

　　所以很多業(yè)主心理不平衡，認為我們購買時只是便宜了30%，卻忍受了十年的各種限制和不便（經濟適用房是5年），現在政府還要拿走增值收益，還不如當初直接購買商品房。像我們小區(qū)就快到十年期限了，為了這事多次給政府相關部門反映意見，還開過會，但至今也沒有確定的消息。

　　二、購買安居房的好處

　　前面說了那么多缺點，但安居房有一個最大的好處，那就是比較便宜，可以讓沒錢的人提早十年八年擁有自己的房子，安下心來好好過日子，這對你人生的好處不是單單用錢來衡量的，要不然深圳怎么會有18萬多人在輪候呢？

　　?比商品房便宜30%，經濟壓力較小

　　按照政策，安居房的價格不超過同地段商品房價格的70%。

　　深圳的房子總價高，便宜30%也不少呢，對于沒什么錢的上班族來說，購買安居房盡快安個家過生活還是比較劃算的，象我以前經常在外面吃飯，入住安居房后都是自己做飯，省不少錢，還不用忍受出租房1.5元一度的電費和房東的動輒加租。

　　現在上抖音看看，好多人在說因為失業(yè)房子斷供了，被拍賣了，或者被一個月上萬的房貸壓得喘不過氣等等，安居房基本不會存在這個問題，前面也說了，由于面積小單價低，壓力會小很多，總能想辦法撐下去的吧。

　　?安居房自住有好處，但有投資購房計劃的人要慎重

　　按照深圳保障房政策規(guī)定，買了安居房，取得完全產權以前就不能再以申請人或共同申請人的名義買其它房了，否則政府有權收回你的安居房，雖然會按照原購房價格，參考折舊和物價上漲等因素給你錢，但你肯定是無法賺到什么錢的，何必折騰呢。

　　如果你不愿意承受十年限制對投資機會的影響，那就得慎重考慮了，當然也有一些人在此期間以親朋好友的名義去購房投資，但那畢竟麻煩不是？也會有產生糾紛的風險。

　　?總體性價比還是不錯的，申請要趁早

　　現在安居房的價格越來越貴了，我買的時候只有幾千塊一平米，現在最新的樓盤都快3萬一平米了，不過一些新建的地段會比我們好一些。

　　現在只是限制十年產權，聽說未來說不定安居房都不讓上市交易了呢，要賣只能由政府回購。所以不論從價格還是政策方面考慮，要買安居房還是越早打算越好。

　　關于安居房的申請條件和流程，上深圳市住房和建設局的網站都能看到，簡單來講，就是你要有深圳戶口，沒有任何房產，沒有領取過福利性購房補貼，5年內沒進行過房產過戶或離婚房產分割，深圳社保和醫(yī)保交滿3年或5年（不同條件的人不一樣），如果你是單身，還要年滿35周歲。

　　總之，對于只想解決自家住房困難的人來說，我認為深圳安居房的性價比還是比較高的，政策和流程也是比較透明公正的，所以要買就趁早吧。

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