（臨港自貿(mào)新片區(qū)落戶限購調(diào)整 區(qū)域內(nèi)新房最低單價不足2萬）

　　8月6日，對于浦東臨港來說，是2019年一個重要節(jié)點(diǎn)！而板塊內(nèi)的樓市，或許將迎來新的發(fā)展契機(jī)！

　　熱點(diǎn)新聞提要：

　　8月6日，上海自由貿(mào)易試驗區(qū)臨港新片區(qū)總體方案公布，緊隨其后，上海自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)人才落戶、房產(chǎn)限購政策調(diào)整！

　　上海制定的新片區(qū)特殊支持政策，主要是聚焦于管理權(quán)限、資金支持、人才吸引、土地規(guī)劃、住房保障等方面，應(yīng)該說，很多政策力度還是比較大的。

　　包括人才“居轉(zhuǎn)戶”（居住證轉(zhuǎn)戶籍）年限從原來的7年縮短到5年，核心人才進(jìn)一步縮短到3年。另外，我們?yōu)橥鈬藖硇缕瑓^(qū)工作創(chuàng)造便利條件等，對于非本市戶籍人才購房資格，由居民家庭調(diào)整為個人。而且，原來的政策是購房需要繳納個稅或者社保年限要有5年，新片區(qū)縮短到3年。

　　臨港樓市：中建、萬科等名企入駐新房均價最低不足2萬/平

　　根據(jù)樂居樓盤庫統(tǒng)計，目前臨港共計15盤。雖然相比上海其他板塊，臨港的新盤在數(shù)量上不算少，但是值得注意的是，板塊內(nèi)有9盤已是尾盤在售狀態(tài)。整個板塊處于盤多庫存少的情況。

　　臨港板塊在售新盤一覽

　　其中僅有萬科金域瀾灣鷺語墅和湖濱天地為全新盤，其中萬科金域藍(lán)灣高層部分房源已于18年售完，其新一批的90平和135平下疊已經(jīng)于2019年5月20日樣板間開放，預(yù)計今年8月拿證。

　　萬科金域瀾灣與16號線臨港大道站的步行距離大致在1.4公里左右，軌交出行還是比較方便的。板塊內(nèi)港城新天地已經(jīng)開業(yè)，不少商家已經(jīng)入駐，未來或?qū)纹鹋R港主城區(qū)的大型商業(yè)。在公共資源、教育資源和醫(yī)療資源方面，臨港已經(jīng)今非昔比。上海鮮花港、滴水湖、觀湖嘴公園、航海博物館等，都是周末短途度假的好去處。

　　臨港板塊的新房均價基本在2.2w+，個別盤如宏兆錦庭等均價已經(jīng)3w出頭，而作為板塊價格最低的新盤頤景園江南院，均價僅元/平米起，該盤在今年6月5日全新開盤，建面約100-120平高層，一梯兩戶，毛坯交付。

　　頤景園江南院位于萬祥鎮(zhèn)以北，沿祥凱路直線往北800米左右就可直達(dá)臨港大道，也就是距離16號線距離更近一些，這一片區(qū)的二手房戶型都在120平米以上，且均價有相當(dāng)一部分要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于頤景園江南院。項目最低總價僅有約171萬起，這在整個上海都是難覓的低價。

　　臨港新盤分布圖

　　從整個臨港新盤的分布來看，大部分新盤集中在16號線周邊，與16號線臨港大道站的直線距離僅有1公里左右的海上風(fēng)華，目前在售4棟8層約90平米花園洋房，均價約元/平。

　　其洋房戶型三開間朝南，采光和通風(fēng)上佳。餐客一體，功能空間利用率高。客廳連接寬面陽臺，接景入室，收納更多陽光風(fēng)景。餐廳連接U型廚房，縮短上菜距離，動線合理?？蛷d采用橫廳設(shè)計，開間達(dá)11.7米，舒適度相當(dāng)高。

　　總的來說，臨港也算是上海整個新房市場房價偏低的板塊，在8月份上海自由貿(mào)易試驗區(qū)臨港新片區(qū)總體方案公布且片區(qū)內(nèi)人才落戶、房產(chǎn)限購政策調(diào)整，對于整個板塊來說，無疑是利好消息。

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