（免費(fèi)新手教程！深圳市安居型商品房申請(qǐng)流程，含入庫(kù)、首付、排名）

　　公眾號(hào)“深圳安居房”，實(shí)時(shí)傳遞深圳安居房、深圳公租房、深圳人才房等相關(guān)信息！安居路上一路相伴，還有專屬安居公租論壇bbs.szhome.com/.html

　　第一階段：入庫(kù)

　　1、申請(qǐng)人網(wǎng)上申請(qǐng)

　　申請(qǐng)人登錄廣東省政務(wù)服務(wù)網(wǎng)網(wǎng)上申報(bào)安居型商品房和公共租賃住房輪候。

　　廣東省政務(wù)服務(wù)網(wǎng)鏈接：

　　申請(qǐng)人在線填寫申請(qǐng)信息，核實(shí)無(wú)誤后提交并打印《申請(qǐng)表》。對(duì)于沒(méi)有條件進(jìn)行網(wǎng)上申報(bào)的家庭，區(qū)住房保障部門受理窗口可提供電腦設(shè)備由申請(qǐng)人進(jìn)行填報(bào)。為保障受理工作場(chǎng)所及申報(bào)流程的順暢，建議申請(qǐng)家庭優(yōu)先采用自行網(wǎng)上申請(qǐng)的方式提出申請(qǐng)。

　　申請(qǐng)人應(yīng)認(rèn)真核對(duì)申請(qǐng)信息，確保申請(qǐng)信息與申請(qǐng)人的實(shí)際情況保持一致。若申請(qǐng)人或共同申請(qǐng)人第一次網(wǎng)上申報(bào)時(shí)身份證號(hào)碼已被使用，請(qǐng)盡快攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證到市售房中心提出申訴。

　　通俗的講：如果你滿足安居型商品房申請(qǐng)資格，網(wǎng)上預(yù)約和申報(bào)，或就近去保障部門窗口填報(bào)，一切信息要屬實(shí)

　　2、網(wǎng)上預(yù)約受理時(shí)間

　　申請(qǐng)人網(wǎng)上提交申請(qǐng)信息后，可根據(jù)系統(tǒng)的提示，在線預(yù)約提交書面申請(qǐng)材料的受理時(shí)間（節(jié)假日除外），系統(tǒng)將根據(jù)申請(qǐng)家庭的意向安排申請(qǐng)家庭的預(yù)約受理時(shí)間。

　　關(guān)于預(yù)約時(shí)間，很多小伙伴關(guān)心放號(hào)的時(shí)間，這里建議是多刷新網(wǎng)頁(yè)，如果你遇見網(wǎng)頁(yè)打不開的情況，部分瀏覽器存在這個(gè)情況，我個(gè)人是用IE、火狐、UE瀏覽器，當(dāng)一個(gè)瀏覽器打不開，馬上換下一個(gè)重試

　　3、提交書面申請(qǐng)材料

　　申請(qǐng)家庭根據(jù)預(yù)約的申請(qǐng)材料受理時(shí)間，憑在線打印的《申請(qǐng)表》和申請(qǐng)人身份證到各區(qū)住房和建設(shè)（住宅）局、新區(qū)城建局提交申請(qǐng)材料。

　　一般是工作日時(shí)間可以現(xiàn)場(chǎng)提交材料，如遇疫情防控需求以現(xiàn)場(chǎng)要求為準(zhǔn)~

　　4、當(dāng)場(chǎng)領(lǐng)取受理回執(zhí)

　　各區(qū)住房和建設(shè)（住宅）局、新區(qū)城建局工作人員根據(jù)申請(qǐng)家庭提交的申請(qǐng)材料進(jìn)行核查，如申請(qǐng)材料完備，工作人員將對(duì)申請(qǐng)人或共同申請(qǐng)人現(xiàn)場(chǎng)拍照，并對(duì)申請(qǐng)家庭的申請(qǐng)材料進(jìn)行備案。備案后現(xiàn)場(chǎng)發(fā)放安居型商品房申請(qǐng)受理備案回執(zhí)。備案回執(zhí)是申請(qǐng)家庭認(rèn)購(gòu)深圳市安居型商品房的重要憑證，請(qǐng)申請(qǐng)家庭務(wù)必妥善保管。

　　申請(qǐng)人在取得安居房（或公租房）輪候申請(qǐng)備案回執(zhí)后離異的，輪候申請(qǐng)應(yīng)如何處理？

　　離異雙方協(xié)商一致，可由其中一方（須符合申請(qǐng)條件）保留輪候排序，另一方退出輪候。無(wú)法協(xié)商一致的，離異雙方均退出輪候，可各自重新申請(qǐng)。

　　離異雙方協(xié)商一致的，需提交離婚協(xié)議書。

　　第二階段：終審合格，納入輪候庫(kù)并關(guān)注項(xiàng)目配售通告

　　市主管部門按季度會(huì)同市規(guī)土委、民政、各區(qū)住房保障部門批量核查有關(guān)條件，包括婚姻、戶籍、住房及宅基地、購(gòu)房補(bǔ)貼、區(qū)級(jí)政策房等。終審符合安居型商品房申請(qǐng)條件的，納入輪候數(shù)據(jù)庫(kù)；終審不合格的，由市主管部門駁回申請(qǐng)，出具《駁回申請(qǐng)通知書》。申請(qǐng)家庭輪候期間可在市住房建設(shè)局網(wǎng)站上查看深圳市安居型商品房的配售通告，了解安居型商品房最新的配售情況，以便申請(qǐng)家庭根據(jù)自身意愿網(wǎng)上提交認(rèn)購(gòu)意向。

　　入庫(kù)審核時(shí)間約為半年

　　今天是4月7日，假如你今天提交資料進(jìn)入輪候庫(kù)，一般情況下你會(huì)跟6月30日提交入庫(kù)的家庭，同一個(gè)時(shí)間對(duì)外公示，因?yàn)槊麊问羌径葹閱挝贿M(jìn)行公示和統(tǒng)一入庫(kù)，你們的區(qū)別只是提交資料的時(shí)間先后，影響排名而已

　　6、網(wǎng)上預(yù)約看房時(shí)間

　　申購(gòu)?fù)ǜ姘l(fā)布后，申請(qǐng)家庭在通告規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)入深圳市住房和建設(shè)局網(wǎng)站-->業(yè)務(wù)主題-->住房保障服務(wù)-->“預(yù)約看房”提交預(yù)約申請(qǐng)。

　　疫情防控形式嚴(yán)峻復(fù)雜，做好疫情防控工作是壓倒一切的任務(wù)，讓我們齊心協(xié)力，盡快打贏這張疫情狙擊戰(zhàn)。

　　同時(shí)這年頭上班這么卷，平時(shí)哪里敢隨便請(qǐng)假，也為了彼此安全，牛哥牛姐認(rèn)為看房請(qǐng)預(yù)約也是可以理解的，部分安居房、公租房還有720全景看房，只要一部手機(jī)就可以看房，也確實(shí)可以解決很多需求~公眾號(hào)深圳安居房，底部安居助手，可以跳轉(zhuǎn)至720全景看房

　　7、按照約定時(shí)間現(xiàn)場(chǎng)看房

　　申請(qǐng)家庭按照約定的時(shí)間到安居型商品房項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)看房。

　　這點(diǎn)沒(méi)啥好說(shuō)，準(zhǔn)時(shí)參加大家都好、別不來(lái)不是人、說(shuō)好了喲、有空有空、行到時(shí)見、穿個(gè)鞋五分鐘、不可能遲到、好的我一定來(lái)、稍微等一下就來(lái)

　　8、網(wǎng)上提交認(rèn)購(gòu)申請(qǐng)

　　輪候庫(kù)中的申請(qǐng)家庭可根據(jù)自身意愿，登錄深圳市住房和建設(shè)局網(wǎng)站-->業(yè)務(wù)主題-->住房保障服務(wù)在線認(rèn)購(gòu)深圳市安居型商品房項(xiàng)目。在配售公告規(guī)定的時(shí)限內(nèi)未提請(qǐng)認(rèn)購(gòu)，視為放棄該項(xiàng)目的申購(gòu)。（提示：未預(yù)約看房的申請(qǐng)家庭，可按照配售通告規(guī)定直接提交認(rèn)購(gòu)申請(qǐng)。）

　　牛哥牛姐提醒：任何安居房、公租房都有認(rèn)購(gòu)或認(rèn)租的時(shí)間限定

　　比如22年3月1日合正方州雅居安居型商品房，網(wǎng)上認(rèn)購(gòu)時(shí)間為：2022年3月2日09:00至2022年3月8日18:00。2022年3月8日18:00前未完成網(wǎng)上認(rèn)購(gòu)的，視為放棄認(rèn)購(gòu)。認(rèn)購(gòu)家庭需調(diào)整認(rèn)購(gòu)意向的，應(yīng)當(dāng)于2022年3月8日18:00前，登錄深圳市住房和建設(shè)局網(wǎng)站自行變更，逾期不予調(diào)整。

　　如果你總是錯(cuò)過(guò)安居房或公租房的認(rèn)購(gòu)或認(rèn)租時(shí)間咋辦~

　　1、主動(dòng)留意住建局官網(wǎng)，且短信是群發(fā)輔助提醒，但很多人手機(jī)會(huì)批量群發(fā)消息，你自己的事兒自己主動(dòng)

　　2、深圳安居房，就不會(huì)錯(cuò)過(guò)每一條重要信息

　　9、公示認(rèn)購(gòu)資格核查結(jié)果

　　認(rèn)購(gòu)截止，經(jīng)審核公示后，申請(qǐng)家庭可通過(guò)深圳市住房和建設(shè)局網(wǎng)站-->業(yè)務(wù)主題-->住房保障服務(wù)查看本家庭是否符合認(rèn)購(gòu)資格。如對(duì)公示結(jié)果有異議可聯(lián)系深圳市住房保障署了解具體情況。

　　這個(gè)階段你需要做三件事（后續(xù)我會(huì)更詳細(xì)說(shuō)明）

　　1、公示信息與實(shí)際情況不符，請(qǐng)于公示期內(nèi)登錄深圳市保障性住房統(tǒng)一輪候信息系統(tǒng)在線提交信息變更申請(qǐng)或持相關(guān)證明材料到深圳市行政服務(wù)大廳申請(qǐng)信息變更

　　2、對(duì)取消認(rèn)購(gòu)申請(qǐng)有異議的，請(qǐng)于公示期內(nèi)持相關(guān)證明材料到深圳市龍崗區(qū)住房保障管理中心提交書面復(fù)核申請(qǐng)。逾期未提交的，視為認(rèn)購(gòu)人認(rèn)同本次公示信息。

　　3、這個(gè)階段你可以放棄當(dāng)次認(rèn)購(gòu)，這個(gè)階段撤銷不算3次放棄選房

　　備注：如果你隱瞞購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)等違規(guī)行為，責(zé)任自負(fù)

　　10、公布選房名單及排位

　　安居型商品房開發(fā)建設(shè)單位將根據(jù)配售通告的規(guī)定，確定選房名單和排序，并在深圳市住房和建設(shè)局網(wǎng)站公布。

　　這個(gè)階段你需要做三件事（后續(xù)我會(huì)更詳細(xì)說(shuō)明）

　　1、了解你是入圍、候補(bǔ)、還是遞補(bǔ)家庭

　　2、如果你是入圍家庭，請(qǐng)盡快準(zhǔn)備首付，請(qǐng)?zhí)崆罢?qǐng)假等

　　3、如果你是候補(bǔ)家庭，請(qǐng)盡快準(zhǔn)備首付，請(qǐng)?zhí)崆罢?qǐng)假等，因?yàn)閾炻C(jī)會(huì)很大

　　4、如果你是遞補(bǔ)家庭，留意選房前幾天信息，及時(shí)調(diào)整

　　11、網(wǎng)上打印選房通知書

　　選房名單及排位公布后，申請(qǐng)家庭應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定登錄深圳市住房和建設(shè)局網(wǎng)站-->業(yè)務(wù)主題-->住房保障服務(wù)在線打印選房通知書。申請(qǐng)家庭可在線下載配售項(xiàng)目的選房說(shuō)明書和房源房?jī)r(jià)表，了解該批次安居型商品房的房源、戶型、面積、朝向、房?jī)r(jià)等具體情況，以便于選房當(dāng)天快速、準(zhǔn)確的選擇自身最為滿意的房源。

　　一個(gè)瀏覽器打不開，你就換個(gè)瀏覽器，沒(méi)啥好說(shuō)的，一般選房現(xiàn)場(chǎng)也會(huì)協(xié)助打印，但人會(huì)很多，不做建議

　　12、現(xiàn)場(chǎng)選房，交納認(rèn)購(gòu)定金，并簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議書

　　申請(qǐng)人憑《選房通知書》和身份證按通知時(shí)間到指定地點(diǎn)依次選房。申請(qǐng)人選定住房后，須攜帶申請(qǐng)人或共同申請(qǐng)人的儲(chǔ)蓄卡，當(dāng)場(chǎng)向項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)單位交納認(rèn)購(gòu)定金，并簽訂《認(rèn)購(gòu)協(xié)議書》。

　　結(jié)合過(guò)去幾個(gè)安居房選房現(xiàn)場(chǎng)情況，定金一般是2W元（可以刷卡），首付是在交首付10-20天左右，以工作人員解答為準(zhǔn)。

　　假如你購(gòu)買的是人生首套房，假設(shè)2W一平，你購(gòu)買80平米3房，2W*80*0.3約48W

　　假如你購(gòu)買的是人生第二套房（賣掉也算），假設(shè)2W5一平，你購(gòu)買80平米3房，2W5*80*0.5約100W

　　715政策不適用安居房，但首付來(lái)源是必查的，任何借貸名義款項(xiàng)，或非父母子女的來(lái)路不明的款項(xiàng)，不見得能當(dāng)首付，銀行會(huì)查（選房期間會(huì)細(xì)講）

　　13、簽訂買賣合同

　　申請(qǐng)家庭憑《認(rèn)購(gòu)協(xié)議書》、繳款憑證及身份證按預(yù)約時(shí)間到指定地點(diǎn)簽訂買賣合同。這個(gè)沒(méi)啥好說(shuō)的，跟選房現(xiàn)場(chǎng)工作人員溝通。

　　14、如果你關(guān)心交易

　　商品房進(jìn)行市場(chǎng)交易無(wú)可厚非，安居房屬于保障房，是滿足居住為前提申請(qǐng)的，如果真的要什么，個(gè)人只能建議10年后看政策吧~

　　認(rèn)購(gòu)安居房之后，無(wú)論是出租、擅自改變結(jié)構(gòu)、或做某些生意都是違規(guī)哦~如果你有更多個(gè)人用途，建議買商品房好點(diǎn)。

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　　備注：本文大部分資料來(lái)自住建局官網(wǎng)（鏈接如下），部分是個(gè)人理解，本文僅作為公益分享，如覺(jué)得不合適可以隨時(shí)修改或刪除，謝謝

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