（落戶不能立刻購房，深圳調控新規(guī)給力，中介只能強顏歡笑）

　　試問現在還有不知道上半年深圳樓市暴漲的嗎？我昨天簡單問了問身邊的朋友，還真有不知道的，看來北京的很多朋友已經沉迷了西城教改無法自拔，對于北京房價具有領先指標意義的深圳房價都不關注了。

　　從2014年開始，深圳房價基本上是四個一線城市房價的領先指標，每次深圳房價上漲，幾個月之后北京上海就會跟著漲。雖然其中究竟是有內在聯系，還是只是數據上的巧合，目前還不得而知，不過即使是在北京，平?？纯瓷钲诜績r也沒有壞處。

　　上半年深圳房價暴漲15%，站在7萬一平米的位置，將曾經的第一名北京遠遠地甩在了身后，以至于身邊原本打算離開北京南下闖蕩的幾位朋友，就算是北京有房，也對深圳房價感到有些望而卻步。

　　不過深圳房價的好日子“到頭”了。周三（7月15日），深圳市住建局等八部門聯合發(fā)布8項措施調控樓市。這次號稱調控“突襲”的措施里，有一條是大家最關注的，那就是深圳戶口不能直接買房了，需要落戶滿3年且連續(xù)繳納36個月個稅或社保才能購買商品住房。

　　這個規(guī)定可謂是一招制敵。雖然全國范圍內大部分城市的限購政策都是跟戶籍掛鉤的，但是唯獨深圳在其中是“漏洞”最大的那一個。理由就是，深圳的實際落戶條件門檻（不是名義落戶門檻）在一線城市里是最低的，而且加上深圳的辦事效率，基本上大學應屆畢業(yè)生在深圳找到了工作，很快就能把落戶手續(xù)給辦完。反觀北京、上海，因為人口逼近規(guī)劃紅線，這幾年戶口指標一收再收，畢業(yè)生落戶和積分落戶審核的時間也很長、把關也很嚴。

　　曾經有一個我欣賞的大V，在給應屆生解答問題的時候，曾經有應屆生問道，某大型互聯網企業(yè)同時給了北京和深圳的OFFER，都能解決戶口，到底怎么選比較合適。大V結合當前的實際情況給出了我心中最“完美”的解決方案——解決北京戶口，然后去深圳工作。

　　理由很簡單，北京戶口門檻高、更值錢，但是深圳發(fā)展快、職業(yè)機會多。所以這個方案是最理想的方案，不知道當年這位應屆生朋友最后跟人力談妥了沒有。如果談成了，那簡直是在步入社會這個環(huán)節(jié)領先很多。

　　我身邊也有朋友成功“操作了”上述的辦法，將自己的戶口落在了上海，然后在深圳拿著更高的工資，職業(yè)發(fā)展也非常給力。

　　所以網絡上傳言的，畢業(yè)先拿深圳戶口買房，然后再回老家干一份喜歡的工作，這可不是空穴來風。因為這樣是普通人能夠自己利益最大化的方式之一。

　　畢竟深圳戶口在一線城市里實在是相對容易的，所以深圳的限購政策長期以來，因為戶籍政策的寬松“形同虛設”，導致深圳的供求關系實際上非常不平衡。只要自己或者子女是每年畢業(yè)的幾百萬個大學生之一，都有機會去摸一摸深圳的這張房票。這也是為什么深圳房價能夠一舉超越北京的原因。

　　要說這一波的影響，除了不少已經在看房或者準備買房的人，失去了購房資格，短期來看應該能讓深圳的房價歇一歇了。畢竟國人都喜歡“追漲殺跌”，這個時候出臺一些政策，短期內還是能讓市場冷靜冷靜的。

　　受沖擊最大的非中介莫屬！一周前，媒體還在報道中介瘋狂傳言深圳將要出臺調控政策，擾亂市場情緒，推高房價。結果……調控政策真的出了！估計聽了中介的話，已經買房或者賣房的，要對中介“感激涕零”了。

　　不過從另一個方面看，這一次可能在某種程度上又提高了中介的“可信度”，然而有購房資格的人少了很多，交易量肯定也受到了很大的影響。所以，中介雖然說馬上有調控政策說對了，但是實際上業(yè)務量肯定大幅下降，得了面子丟了里子，表面風光了但是暗地里虧成狗，只能強顏歡笑了。

　　從長期來看，即便如此，深圳炒房群體依然不會被這一個政策“攔住”。畢竟深圳一二手房價格倒掛依然嚴重，并且深圳現在資源和政策環(huán)境還是非常好的，還有大灣區(qū)的加持，看多深圳依然還是有足夠的理由。更何況，不少炒房客是按照深圳房價對標香港的標準來看的，如果真比肩香港房價，深圳的空間還有很大。

　　因此，只有這幾條政策措施，還是遠遠不夠的。

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