（為什么深圳房?jī)r(jià)越漲越高（三），人才安居房適合你嗎？）

　　我們接著上一期深戶中考升學(xué)率超70%，這期講解一下怎么樣才能落戶深圳，有哪幾種方式？

　　深圳落戶的幾種方式

　　1、住宅

　　2、商住兩用

　　3、集資房、軍產(chǎn)房（小產(chǎn)權(quán)）

　　4、人才安居房

　　5、公租房

　　6、掛靠親戚、朋友戶口

　　我們來(lái)比較一下幾種落戶方式，看哪種方式適合你。

　　1、住宅--最常見(jiàn)的落戶方式，也是最推薦的方式

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　　2、商住兩用--屬性和商品房類似（公寓），不同的地方在于，商用土地的交易稅費(fèi)高，資產(chǎn)增值慢

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　　3、集資房、軍產(chǎn)房--屬于小產(chǎn)權(quán)房，不被認(rèn)可，但是房屋的功能和屬性都沒(méi)有問(wèn)題，很多都需要一次性付款，現(xiàn)在由于房?jī)r(jià)高了，都會(huì)提供5-10年不等的金融貸款。這里的小產(chǎn)權(quán)，我們要區(qū)分農(nóng)民房的違建，在購(gòu)買的時(shí)候可以明確和出售方確認(rèn)是否能落戶，是否能申請(qǐng)學(xué)位。

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　　4、人才安居房最新政策：（具體的申請(qǐng)政策我們就不講了（深戶、10年社保），大家可以自行查詢，我們就看看購(gòu)買后的政策，看看安居房是否符合自己）

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　　a、在15年內(nèi)（以前是滿10年）沒(méi)有房子的產(chǎn)權(quán)，不能抵押、買賣，如果15年內(nèi)需要買賣，那就只能退還你買房時(shí)的金額，并計(jì)算利息

　　b、在15年后賣房，需要補(bǔ)增值收益，也就是補(bǔ)差價(jià)的意思，安居房沒(méi)有上市慈善交易的屬性，所以說(shuō)，如果你想靠安居房增值個(gè)人財(cái)產(chǎn)，還是斷了這個(gè)念頭吧，安居房就是典型的房住不炒。

　　c、買了安居房，還能買商品房嗎？這是不允許的

　　d、安居房能繼承嗎？可以，但是需要符合政策（深戶、沒(méi)有房產(chǎn)），相當(dāng)于再一次申請(qǐng)

　　讀到這里，大家心里就應(yīng)該很清楚，安居房是否適合自己了，如果你是屬于房住不炒的堅(jiān)定信念者，那是沒(méi)問(wèn)題的，但是如果只是為了住，為什么不申請(qǐng)公租房，公租房它不香嗎？

　　5、深圳公租房和安居房可以同時(shí)申請(qǐng)。同時(shí)申請(qǐng)可以增加任何一邊輪候的幾率，但是結(jié)果只能二選一。

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　　深圳公租房社保條件（只需滿足一項(xiàng)）

　　a、申請(qǐng)人參加本市社保累計(jì)繳費(fèi)3年以上;

　　b、申請(qǐng)人具有大學(xué)本科及以上學(xué)歷或者中級(jí)及以上職稱的，參加本市社保累計(jì)繳費(fèi)1年以上。

　　c、申請(qǐng)人、共同申請(qǐng)人屬殘疾人聯(lián)合會(huì)認(rèn)定為一、二、三、四級(jí)殘疾人或經(jīng)民政部門認(rèn)定為撫恤定補(bǔ)優(yōu)撫對(duì)象的，不受繳納社保的時(shí)間限制。

　　有一種公租房是單位申請(qǐng)的，如果你在騰訊、平安這種大企業(yè)，公司會(huì)給部分職員申請(qǐng)安居房，離職后就不享有，不建議申請(qǐng)，因?yàn)闀?huì)影響個(gè)人申請(qǐng)

　　公租房5年續(xù)簽一次，可以一直續(xù)簽下去，早期申請(qǐng)的公租房位置都非常好，學(xué)位也好。

　　6、掛靠親戚、朋友房產(chǎn)，唯一不方便的就是辦事的時(shí)候很麻煩

　　下一期我們來(lái)分析一下集體戶，集體戶的具體政策是怎么樣的？

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