（入戶深圳后，老家的房子就自動(dòng)放棄了？）

　　很多朋友入戶深圳之前都有這樣那樣的顧慮，比如入戶后想回去怎么辦？入戶深圳之后，老家的房子沒了怎么辦？

　　其實(shí)想遷回去就遷回去，深圳對(duì)遷出沒有任何限制。

　　另外一種比較擔(dān)心的現(xiàn)象，擔(dān)心入戶深圳后老家的房產(chǎn)沒人繼承嗎？

　　其實(shí)不用擔(dān)心，根據(jù)自然資源部的建議：明確農(nóng)民的宅基地使用權(quán)可以依法由城鎮(zhèn)戶籍的子女繼承并辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。

　　根據(jù)《繼承法》規(guī)定，被繼承人的房屋作為其遺產(chǎn)由繼承人繼承，按照房地一體原則，繼承人繼承取得房屋房屋所有權(quán)和宅基地使用權(quán)，農(nóng)村宅基地不能被單獨(dú)繼承。

　　《不動(dòng)產(chǎn)登記操作規(guī)范（試行）》明確規(guī)定，非本農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員（含城鎮(zhèn)居民），因繼承房屋占用宅基地的，可按相關(guān)規(guī)定辦理確權(quán)登記，在不動(dòng)產(chǎn)登記簿及證書附記欄注記“該權(quán)利人為本農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織原成員住宅的合法繼承人”

　　宅基地使用權(quán)是一項(xiàng)特殊的用益物權(quán)，雖與家庭關(guān)系密切相連，但不是個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不能繼承。

　　“房地一體”是指“地隨房走”，而不是“房隨地走”

　　貴陽小李早年也是和父親一起變成了城市戶口，爺爺留下的祖屋因老化失火，自然垮塌，于是叔叔推倒重建。

　　現(xiàn)小李起訴到法院，要求把繼承的祖屋折合新房?jī)砷g給自己居住。

　　因祖屋已被拆除，經(jīng)法院解釋，小李又將訴請(qǐng)變更為財(cái)產(chǎn)損害賠償，要求叔叔賠償150萬元。

　　貴陽中院認(rèn)為：

　　在叔叔翻建房屋之前，三間祖屋屬于全體繼承人共有。

　　叔叔未經(jīng)其他繼承人同意，擅自翻建，侵害了其他房屋共有人的權(quán)益，現(xiàn)小李有權(quán)主張損害賠償。

　　因該房屋已被叔叔拆除翻建新房，原物已不存在，叔叔應(yīng)折價(jià)賠償小李所享有份額的房屋相應(yīng)價(jià)值2.5萬元。

　　因此，城市戶口子女，可以因房獲地，而不能因地獲房，倘若“叔叔們”擅自在祖宅上建房，侵犯的是自己老房的物權(quán)，當(dāng)事人可以主張侵權(quán)損害賠償，既不能學(xué)洛陽小崔要求推倒叔叔建的新房，恢復(fù)原狀，也不能學(xué)貴陽小李要求分割叔叔建的新房。

　　所以落戶深圳并不用擔(dān)心自家房子沒人繼承，現(xiàn)在更多需要關(guān)心的是自己下一代的成長(zhǎng)與教育。

　　如果確定自己與自己的子女將在深圳長(zhǎng)期地生活，放棄農(nóng)村戶籍選擇深圳戶口是正確的選擇。

　　如果自己在深圳發(fā)展不穩(wěn)定，有“混不下去”的感覺，那么選擇入戶深圳其實(shí)沒必要。

　　1.馬上過50周歲的人。深圳目前的入戶新政策政策年齡界限是50周歲，過了45周歲就很難正常辦理深圳入戶了。

　　2.長(zhǎng)期在深圳工作與計(jì)劃長(zhǎng)期在深圳居住的人。

　　3.打算申請(qǐng)深圳保障性住房的人。

　　4.自己子女即將要在深圳入學(xué)的人。

　　5.老家無田無地，自己的戶口落在哪無所謂的人。

　　6.想辦北京、上海、上海戶口而不成的人。深圳的戶口辦理?xiàng)l件目前相比北上廣寬松，深圳也許是更好的選擇。

　　所以，打算入戶深圳的朋友們，

　　如果你學(xué)歷較高，就選擇學(xué)歷入戶；

　　如果你學(xué)歷較低，就先提升學(xué)歷再考證書，

　　必須全部拿到手。

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