(一線城市的"郊區(qū)落戶",或將全部松綁)
2020年4月3日,國家發(fā)改委在公布的《2020年新型城鎮(zhèn)化建設和城鄉(xiāng)融合發(fā)展重點任務》中,就明確提到一點:
鼓勵有條件的Ⅰ型大城市全面取消落戶限制、超大特大城市取消郊區(qū)新區(qū)落戶限制。
也就是說,國家在要求中小城市全面放開落戶的基本前提下,下一步就是要求“特大超大城市的郊區(qū)新區(qū)要放開落戶限制”。
這些“特大超大城市”,其實主要就是特指“北上廣深”等四個一線城市。
上海果然是第一個“出手”的城市。
2021年11月29日,上海學生事務中心發(fā)布通告:試點在五個新城和自貿區(qū)新片區(qū),就業(yè)的上海應屆研究生畢業(yè)生符合基本條件可直接落戶。
這意味著上海的“郊區(qū)戶口”,針對本地研究生“隨便落”。
2020年上海的本地研究生畢業(yè)生大概在5萬左右,這意味著上海每年可以新增4-5萬“人才”可以直接落戶。
上?!皳屓瞬拧?/strong>已經赤裸裸了!
上海這次落戶全面放松有三個特點:
第一,目前僅僅“試點”,只針對上海本地高校的研究生。
但是后面是不是會放開外地研究生,甚至是否會擴展到全國各地的優(yōu)秀本科生,來了就可以落戶,還需要觀察。
一切都是有可能的。
這年頭,年輕人是“稀缺資源”。
第二,必須要先就業(yè),找到一家公司,繳納社保。
第三,區(qū)域目前僅僅局限于上海的“五大新城”和“自貿區(qū)新片區(qū)”,也就是局限于“郊區(qū)”,這個符合國家政策。
上海的“五大新城”主要是“嘉定”、“青浦”、“松江”、“奉賢”和“南匯”,這五大新城將會迎來一大批“研究生韭菜”。
自貿區(qū)新片區(qū),主要就是特指“上海臨港新片區(qū)”。
為什么在一線城市中,上海是第一個“出手”的城市呢?
原因其實很簡單,上海已經是全國“老齡化”最嚴重的城市之一,在全國排名僅次于大連市,排在全國“最老”的城市第二名。
2020年的統(tǒng)計數據顯示,上海市60歲以上的老年人常住人口占比已經突破23%,僅次于大連的24%。
如果按照戶籍人口來計算,上海60歲以上的戶籍老年人占比已經超過35%,相當于已經進入了“重度老齡化”社會。
上海的人口結構“老齡化”確實非常非常嚴重了。
甚至可以說,上海已經陷入了人口的“東北化”趨勢:老年人占比不斷提高,年輕人不斷流失,導致城市人口逐漸老去。
上海的人口政策必須要實施“重大改革”,上海的戶口制度應該“大規(guī)模松綁”,上海急需“瘋搶年輕人”。
這里面最重要的,其實就是要實施“落戶松綁”。
只有徹底放開上海的落戶政策,才能推動人口年輕化,這是上海不得不采取,也是必須要采取的人口政策轉變。
根據我們初步整理的數據,在2010-2020年的十年,上海新增常住人口僅有185萬,北京僅有227萬。
而深圳則“暴增”720萬,廣州激增600萬,甚至杭州都增加了323萬。
上海和北京,人口停止“流入”是城市不斷“變老”的主要原因。
而戶籍制度的“門檻過高”當然是其中最重要的“制約因素”。
其中上海的人口老齡化已經領先于北京至少3-5年,其人口結構的“東北化”趨勢已經形成,“郊區(qū)戶口”松綁政策已經不得不做。
上海之后,大概率就是北京了。
因為北京的“人口老齡化”也非常不輕松:2015年的老齡化僅有15%,2025年將會達到25%,2035年就會達到30%。
其實北京的“郊區(qū)戶口”也在松動。
2021年11月4日,北京就把引進畢業(yè)生落戶審批權直接下放到“北京自貿區(qū)”,由各個區(qū)作為承接主體,行使引進畢業(yè)生行政確認權力,不用再上報市里審批。
而北京“自貿區(qū)”多數都集中在郊區(qū)。
只要上海“動了”,我們判斷北京很快也會“動起來”,隨后深圳、廣州等一線城市,也會立刻“松動”,一場一線城市“搶人”大戰(zhàn)即將揭開戰(zhàn)幕。
畢竟年輕人資源是稀缺的,尤其是“高學歷”的年輕人。
未來一線城市的“郊區(qū)落戶”,即將全面打開,這是中國人口“老齡化”趨勢下的必然過程。
我們預判,未來3-5年內,本科學歷隨便落戶“一線城市郊區(qū)”絕對不是夢想,大城市“戶口紅利”即將消失。
而隨著一線城市“戶口大放松”,二三線城市“戶口”將會徹底不值錢,甚至有可能將會以“居住證”徹底代替“戶口制度”。
中國戶口制度的消亡之路,已經被上?!八洪_”裂縫。
那么隨著“郊區(qū)落戶”的打開,隨之而來就是郊區(qū)房價和房租的上漲。
所以我們預判,上海隨著郊區(qū)落戶的大規(guī)模松綁,房價和房租的上漲壓力將會加大,可能有助于上海郊區(qū)房產的“去化”。
那么為了應對這種上漲的壓力,上??赡軙扇蓚€策略:
第一,大規(guī)模建設“保障性租賃房”,提供給新落戶的上海人,加大租房市場的供應,避免房租出現大規(guī)模的上漲。
但短期內上海“房租”的上漲可能很難避免。
第二,試點“新房產稅”,加大對多套房家庭的征收力度,對于炒房客加大打擊,遏制上海房價的過快上漲。
但是剛需盤“去化”將會非常明顯。
但不管如何,面對上海這座全國經濟“第一”的特大城市,一旦落戶松綁,人口上限極有可能會被打破,2500萬的“上限”可能挺不住。
北京可以通過“騰籠換鳥”來穩(wěn)住人口上限不變:比如把大量的非首都功能疏解到河北雄安,然后重新吸引年輕人口,穩(wěn)住總人口。
但上海從來沒有搞過“人口疏解”,因此上海2500萬的人口上限可能將會被打破,上海極有可能會發(fā)展成為3000萬級人口的“巨型城市”。
也就說,隨著中國落戶限制的大規(guī)模松綁,人口將加速向城市群,甚至是一線城市聚集,中國可能會迎來“四大超級都市圈時代”。
北京都市圈、上海都市圈、廣州都市圈和深圳都市圈!
綜上所述,隨著中國老齡化“洶洶而至”,中國一線城市的落戶松綁,尤其是郊區(qū)落戶限制,將會全面打開,這個趨勢很難阻擋。
搶“高學歷”的年輕人,是未來所有城市的“人口唯一出路”,不然將會陷入人口“東北化”的困局,從而出現城市“衰敗”。
在這種趨勢下,一線城市的“郊區(qū)新區(qū)”和“自貿區(qū)”將會迎來一大波產業(yè)和人口的“紅利”,將會成為未來城市發(fā)展和投資的重點。
在中國的一線城市,一場轟轟烈烈的“產業(yè)郊區(qū)化”和“人口郊區(qū)化”的運動即將上場了!
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