（環(huán)滬三城放松限購政策，昆山太倉非戶籍可購買一套住房）

　　圖源：中房報圖庫

　　徐凡淋/發(fā)自上海

　　在樓市成交持續(xù)低迷的市場環(huán)境下，環(huán)滬城市昆山、太倉、海寧一天之內(nèi)相繼放松限購政策。

　　8月18日上午，江蘇昆山市傳出放松限購政策，非本地戶籍個人及家庭無需社保繳納證明可購買一套住房。而昆山此前政策為，非本地戶籍居民購房需提供3年內(nèi)連續(xù)6個月社保繳納證明。

　　同日下午，據(jù)相關(guān)媒體報道，浙江海寧取消外地居民購房限制政策，新購房不再限售，并經(jīng)海寧市房產(chǎn)交易中心證實。

　　記者就該政策致電昆山市房產(chǎn)交易中心求證，相關(guān)工作人員表示，政策已執(zhí)行，但不是取消限購，是對此前政策作出優(yōu)化調(diào)整，目前非本地戶籍居民可直接購買首套住房，但以家庭為單位購買二套房的，仍需提供社保證明。

　　太倉市房產(chǎn)交易中心相關(guān)工作人員也對記者表示，該政策已執(zhí)行，非本地戶籍個人與家庭無需社保繳納證明可在太倉購買首套住房。

　　在項目銷售端，位于昆山開發(fā)區(qū)中建七局一樓盤銷售經(jīng)理告訴記者，該政策8月17日已執(zhí)行，沒有文件，在蘇州全市范圍內(nèi)沒有房子的非本地戶籍個人與家庭，在昆山和太倉均可直接購買首套房，不需要社保繳納證明。

　　昆山、太倉、海寧三個環(huán)滬城市中，昆山為江蘇省3個試點省直管縣（市）之一，隸屬蘇州市下轄縣級市，連續(xù)多年被評為全國百強縣之首，因地處上海與蘇州之間，東與上海嘉定、青浦兩區(qū)交界，由于靠近上海，除本地居民家庭，有相當一部分為上海外溢購房需求。

　　“現(xiàn)在住在昆山花橋大多數(shù)都是在上海上班的人，每天上下班來回坐地鐵2個多小時，但是大多數(shù)人心里還是很高興的，畢竟能有一個自己的家，也是很欣慰的”。一名家在昆山，在上海工作的購房者說，此次非本地戶籍在昆山購買首套房政策放寬，有望吸引部分上海及周邊城市的購房者入市。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，環(huán)滬城市昆山、太倉放松限購政策具有很強的信號意義，這幾個環(huán)滬城市，上海不少購房者也會去買，跟上海有一定關(guān)聯(lián)，體現(xiàn)了當前市場行情不好，通過放松來激活市場需求，也說明長三角城市圈目前的房地產(chǎn)政策以放松為導向的特征。

　　回看昆山、太倉的購房政策，今年以來先后多次對非戶籍居民購房社保繳納政策進行調(diào)整。

　　4月11日，蘇州市對非戶籍居民家庭在蘇州市區(qū)、昆山市、太倉市范圍內(nèi)申請購買第1套住房的，社保年限從原來的3年內(nèi)連續(xù)繳納2年社保調(diào)整至累計24個月社保。

　　5月9日，非蘇州戶籍居民家庭購房條件從原來的累計繳納24個月社保調(diào)整為連續(xù)繳納6個月社保，昆山、太倉等地跟進該政策。同日，新房限制轉(zhuǎn)讓時間由3年調(diào)整為2年，二手房對限制轉(zhuǎn)讓時間由原來的3年調(diào)整為不再限制轉(zhuǎn)讓年限。同時，非限購區(qū)域（常熟、張家港）房產(chǎn)不再計入家庭限購套數(shù)。

　　同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)認為，政策的出臺跟當前全國房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)整體下滑趨勢有關(guān)，各地房地產(chǎn)市場均較低迷，環(huán)滬區(qū)域的昆山、太倉、海寧均呈現(xiàn)不同程度的下滑，成交量縮減，價格下滑。

　　以昆山為例，據(jù)中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，今年7月，昆山商品住宅成交面積為22.81萬平方米，環(huán)比下降16.03%，同比下降42.33%；商品住宅成交1920套，環(huán)比下降19.29%，同比降幅為48.04%。

　　此外，今年1~7月，昆山商品住宅成交面積142.6萬平方米，同比下降36%；商品住宅成交套數(shù)為套，同比下降38.8%。

　　“短期來看，購房者信心不足，金融機構(gòu)的融資信心不足，開發(fā)商受困于債務問題，無力拿地，預計很難達到預期效果”。宋紅衛(wèi)表示，中央政治局會議也提出要用好政策工具箱穩(wěn)定樓市，昆山、太倉這次取消首套房限購是今年上半年出臺一系列政策沒有達到預期效果的背景下出臺的，目的是刺激樓市回暖，穩(wěn)定樓市。

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