（銀四開啟救市！公積金降門檻再有新動作）

　　樓市“銀四”啟動后，國內(nèi)多個地方調(diào)整房地產(chǎn)政策的聲音不斷，公積金“降門檻”成了熱門選擇。

　　4月13日，福建發(fā)布的18條“紓困方案”中明確購買新房可提取公積金支付首付，天津也推出子女購房可提取父母公積金的舉措，希望借此提振買房人的信心。

　　住房公積金方面，《通知》顯示，嚴(yán)格落實省政府印發(fā)的《福建省積極應(yīng)對疫情影響進(jìn)一步幫助市場主體紓困解難的若干措施》（閩政〔2022〕9號）有關(guān)緩繳住房公積金的政策。疫情影響嚴(yán)重的城市，企業(yè)在與職工充分協(xié)商的前提下，可申請疫情期間自愿繳存住房公積金，愿意繼續(xù)繳存的，自主確定繳存比例；停繳的，停繳期間繳存時間連續(xù)計算。

　　同時，《通知》提到，優(yōu)化購買新建商品住房職工提取住房公積金支付首付款，增加購買新建商品住房提取住房公積金“預(yù)付制”，進(jìn)一步減輕支付首付款資金壓力，方便職工購買新建商品住房。

　　同時，南寧發(fā)布公積金新政，二套首付比例“四降三”。

　　今年內(nèi)在公積金政策上有“動作”的城市超過20個，山東青島、濟(jì)南，浙江寧波，安徽馬鞍山等地也紛紛降低公積金“門檻”，如濟(jì)南對異地公積金貸款的取消了戶籍限制，寧波則針對生育二孩或三孩的家庭首次申請公積金貸款的，最高額度由60萬元/戶提高至80萬元/戶。

　　今年以來，福州也接連通過公積金貸款、放寬限購政策等方面釋放利好信號，對行業(yè)信心、市場預(yù)期有積極作用。

　　4月以來，已經(jīng)有衢州、秦皇島、大連、綿陽、蘭州、麗水、臺州、安順、蘇州、南京、上海等16城松綁了購房政策，涉及限購、限貸、限售、公積金貸款、房貸利率等內(nèi)容。

　　今年來房地產(chǎn)政策松綁力度和范圍明顯擴大，力度上從之前的購房補貼、增加公積金額度等升級到松綁或取消限購、限貸、限售等；范圍上從三四線城市擴散到了能級較高城市，如鄭州、福州、蘭州、哈爾濱、蘇州、南京，再到上海。

　　4月1日，大連發(fā)布征求意見稿，決定全面放寬個人落戶學(xué)歷和年齡限制放寬，補充投靠落戶方式。

　　4月1日，秦皇島發(fā)布公告，廢止前期調(diào)控文件，正式取消限購。

　　4月2日，衢州發(fā)文取消限購政策，并松綁了限售政策，成為今年全國首個同時放松“兩限”的城市。

　　4月2日，四川綿陽將夫妻住房公積金貸款最高額度從60萬上調(diào)到70萬；對多孩家庭給予購房優(yōu)惠政策方面，提出實施財政補貼。

　　4月5日，還在放清明小長假，蘭州就已經(jīng)等不及了，不光取消了“認(rèn)房又認(rèn)貸”，并且部分地方放松了限購、限售條件。整體來看，政策的力度很大。蘭州也因此成為繼鄭州、哈爾濱、福州之后，第四個發(fā)布樓市松綁政策的省會。

　　4月7日，麗水宣布放松公積金貸款額度和首付比例。夫妻雙方存繳貸款額度由50萬上調(diào)到70萬，個人存繳貸款額度由25萬上調(diào)到35萬。首次使用公積金貸款，首付比例最低可以降到20%。

　　4月9日，南京的六合和溧水也松綁了限購，全面放開外地戶籍在六合購買首套房的門檻；非本市戶籍的在溧務(wù)工人員，可以憑身份證直接開具首套房購房證明。

　　4月11日，蘇州市房地產(chǎn)市場和交易管理中心消息，從4月11日起蘇州市調(diào)整限售政策，購買二手房限售由5年改為3年，新房仍然執(zhí)行限售3年的政策。

　　4月11日，天津發(fā)布公積金新政，借款人及配偶雙方的父母可以就支付的首付款一次性提取住房公積金。

　　4月12日，安徽省淮北市出臺關(guān)于淮北市購房優(yōu)惠政策，個人或家庭購買家庭首套新建商品住房，最高獎勵6萬元。

　　4月12日，東莞市住建局官網(wǎng)發(fā)布，將明確新建商品住宅項目最低品質(zhì)要求，推動住宅項目逐步實現(xiàn)“優(yōu)質(zhì)優(yōu)價”。東莞限價再松動。

　　其他沒有限購、限售之類限制性政策的城市，就只能搞最簡單粗暴的那一套了，直接用各種名義發(fā)購房補貼。

　　今年一季度以來，已有超過70城針對放松限購限貸政策、降低首付比例、下調(diào)房貸利率、增加公積金貸款額度，發(fā)放購房補貼，降低二手房稅費等方面，做出相應(yīng)調(diào)整。

　　△數(shù)據(jù)來源：諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心整理

　　值得注意的是，近期，蘇州、南京等熱點城市也加入了政策松綁的大軍。

　　此外，4月12日，有報道稱，湖北又有咸寧、荊門、黃石、宜昌等四地下調(diào)了房貸利率，下調(diào)最多達(dá)到56個基點。

　　是的，大家都已經(jīng)繃不住了。

　　長三角一直都是樓市“風(fēng)向標(biāo)”蘇州、南京、上海此次放松限購或成為熱點城市樓市政策風(fēng)向標(biāo)，尤其是上海!未來市場下行壓力較大的城市或?qū)⑿Х逻M(jìn)行樓市放松，乃至取消四限”壓力城市更將在需求端予以刺激。

　　隨著相對充裕的購房需求持續(xù)釋放，各線城市房地產(chǎn)市場有望輪動回暖，市場熱度將由一線城市到二線城市最后三四線城市梯次傳導(dǎo)。

　　下調(diào)首付比例以及利率，一直被看成樓市的觸底信號，同時也說明外部大環(huán)境正在刺激市場需求，降低門檻，逐步釋放購買力。

　　樓市利好政策不斷，或?qū)⒂瓉聿诲e的購房時機！

　　但是，合肥房地產(chǎn)政策目前還沒有新動作，維穩(wěn)仍是主基調(diào)。

　　不過，房貸利率方面，相較于2021年，已經(jīng)有所下調(diào)。

　　近日，網(wǎng)傳一張浦發(fā)銀行貸款政策圖，其中提到合肥首套房低至5.55%，二套房5.88%，并且房貸放款速度越來越快了，資料齊全3個工作日即可。

　?。▓D來源：微博@合肥班長）

　　具體內(nèi)容：

　　1、利率優(yōu)勢：正常市場報價首套房5.63%，二套房6.1%，按照四月份利率定價，我行首套房最低5.55%，二套房5.88%；

　　2、效率優(yōu)勢：全力做到資料齊全的前提下取到網(wǎng)備單三個工作日放款；

　　3、貸款年限：主貸人年滿18周歲，最長30年，男女均可貸到70歲，合力貸、接力貸均可辦理；

　　4、征信記錄：原則上近兩年內(nèi)貸款累計逾期不超過6次，連續(xù)逾期不超2次（金額500元以上納入計算）；

　　5、首付問題：不受理首付貸的情況，名下如有消費貸和經(jīng)營貸，在收入夠的情況下可不用結(jié)清正常受理；

　　6、合肥地區(qū)限購：只認(rèn)備案合同，不看社保和合肥戶籍：

　　根據(jù)爆料內(nèi)容，不難看出，放貸條件也寬松不少，兩年內(nèi)貸款累計逾期不超6次，連續(xù)逾期不超2次都可以，而且消費貸和經(jīng)營貸，在收入夠且征信很好的情況下也可以不用結(jié)清正常受理；并且合力貸、接力貸均可辦理；

　　一方面提升還款保障，一方面減輕購房者的壓力。。

　　無獨有偶，據(jù)悉平安銀行首套房最低可做到5.59%，二套5.88%，并且合肥地區(qū)按揭貸款現(xiàn)行可不提供銀行流水佐證的收入上限由8000元提高至元。

　?。▓D來源：微博@陳圣愿、）

　　目前合肥主流銀行的房貸利率較此前均有所變化，其中，剛需首套房最低至5.55%，二套房5.88%。這對于剛需來說是好事，購房成本將有所降低。

　　我們以一套總價200萬的新房，首套房首付3成，貸款140萬為例，來算一筆賬。

　　若是剛需客戶，按照首套房房貸最低利率5.55%，貸款30年來算，等額本息的話每個月還貸7993.02元，總利息147.74萬。

　　等額本金的話，首月需還款.89元，總利息116.87萬元。

　　同等情況下，普通購房者按照5.73%的利率，貸款30年來算，等額本息的話每個月還貸8152.24元，總利息153.48萬元。

　　等額本金的話，首月還款.89萬元，總利息120.66萬元。

　　因此，以一套總價200萬的新房，首套房首付3成，貸款140萬為例。剛需與普通客戶房貸相差0.18%，剛需等額本息每月可少還款159.22元，總利息少了5.74萬元；按照等額本金來算，每月可少還210元，剛需總利息少了3.79萬元。

　　下調(diào)首付比例以及利率，一直被看成樓市的觸底信號，同時也說明外部大環(huán)境正在刺激市場需求，降低門檻，逐步釋放購買力。

　　下一步，合肥是否也會放松限售呢？

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