（上海市房屋管理局關(guān)于做好本市保障性租賃住房項(xiàng)目市場(chǎng)租金評(píng)估工作的通知）

　　為貫徹落實(shí)《關(guān)于加快發(fā)展本市保障性租賃住房的實(shí)施意見(jiàn)》（滬府辦規(guī)〔2021〕12號(hào)），規(guī)范保障性租賃住房定價(jià)管理，根據(jù)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》（GB/T-2015）《上海市保障性租賃住房租賃管理辦法（試行）》（滬住建規(guī)范聯(lián)〔2022〕3號(hào)）等規(guī)定，現(xiàn)就做好本市保障性租賃住房項(xiàng)目市場(chǎng)租金評(píng)估工作有關(guān)事項(xiàng)，通知如下：

　　一、市房地產(chǎn)估價(jià)師協(xié)會(huì)應(yīng)當(dāng)制定本市租賃住房租金評(píng)估指引，組織開(kāi)展評(píng)估指引培訓(xùn)宣傳，跟蹤了解評(píng)估指引實(shí)施情況，建立保障性租賃住房項(xiàng)目市場(chǎng)租金評(píng)估異議處置機(jī)制，并結(jié)合評(píng)估實(shí)踐和各方反饋意見(jiàn)，不斷予以完善。

　　二、保障性租賃住房出租單位（以下簡(jiǎn)稱“出租單位”）可以通過(guò)比較，自主選擇在本市備案且專(zhuān)業(yè)能力強(qiáng)、信用好的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱“估價(jià)機(jī)構(gòu)”），進(jìn)行保障性租賃住房項(xiàng)目市場(chǎng)租金評(píng)估，通過(guò)簽訂書(shū)面合同，明確雙方權(quán)利、義務(wù)，并向估價(jià)機(jī)構(gòu)提供租金評(píng)估所需資料。

　　三、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照評(píng)估指引的要求，獨(dú)立、客觀、公正地開(kāi)展保障性租賃住房項(xiàng)目市場(chǎng)租金評(píng)估工作，保證估價(jià)質(zhì)量。租金評(píng)估報(bào)告按照本市房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告網(wǎng)上備案相關(guān)規(guī)定備案后，提交出租單位。

　　四、各區(qū)房屋管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)為估價(jià)機(jī)構(gòu)開(kāi)展保障性租賃住房項(xiàng)目市場(chǎng)租金評(píng)估提供信息查詢等便利；對(duì)出租單位提交的評(píng)估結(jié)果有疑議的，按照《上海市保障性租賃住房租賃管理辦法（試行）》的規(guī)定另行組織評(píng)估。出租單位向市房地產(chǎn)估價(jià)師協(xié)會(huì)房地產(chǎn)估價(jià)專(zhuān)家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定的，參照本市房地產(chǎn)估價(jià)管理有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　五、市房屋管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)會(huì)同市房地產(chǎn)估價(jià)師協(xié)會(huì)，進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)估價(jià)機(jī)構(gòu)租金評(píng)估報(bào)告質(zhì)量的檢查考核，對(duì)有違規(guī)、失信行為的估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)師，按照《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》等規(guī)定給予相應(yīng)處理，并作為不良信用分別記入估價(jià)機(jī)構(gòu)、估價(jià)師的信用檔案，向社會(huì)公示。

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