（福州調(diào)整限購：非五城區(qū)戶籍家庭可購1套普通住宅，小區(qū)車位不限購）

　　21世紀經(jīng)濟報道記者李莎實習(xí)生趙怡寧北京報道福州“限購”政策有所調(diào)整。

　　3月30日，福州市不動產(chǎn)登記和交易中心相關(guān)人員向21世紀經(jīng)濟報道記者表示，日前接到福州房管局通知，即日起，非福州五城區(qū)戶籍家庭（含港澳臺）在五城區(qū)可購買一套144平方米以下的普通住宅，無需提供近兩年內(nèi)1年及以上社?；騻€稅證明，144平方米以上住宅不限購。長樂戶籍家庭購房資格與五城區(qū)戶籍家庭相同，新購房仍受福州限售政策影響。

　　另外，上述人員談到，購房業(yè)主在本小區(qū)內(nèi)購買車位個數(shù)將突破原有最多3個的數(shù)量限制，車位個數(shù)將不再受限。

　　2016年10月，福州發(fā)布榕政辦〔2016〕186號文件，對建筑面積144平方米及以下的商品住房實施限購政策，規(guī)定福州五城區(qū)戶籍家庭限購2套，非五城區(qū)戶籍家庭限購1套且需提供2年內(nèi)在五城區(qū)累計繳納1年及以上個稅或社保證明。

　　2017年3月，福州再發(fā)通知，在嚴格執(zhí)行限購政策的基礎(chǔ)上，補充規(guī)定，非福州五城區(qū)戶籍家庭不得通過補繳個稅或社保取得五城區(qū)購房資格。并明確福州五城區(qū)戶籍家庭二套房和非五城區(qū)戶籍家庭首套房限售兩年。

　　中指研究院指數(shù)事業(yè)部分析師孟新增向21世紀經(jīng)濟報道記者表示，福州此次房地產(chǎn)政策調(diào)整符合“支持合理住房需求”的政策導(dǎo)向，優(yōu)化144平方米以下的普通住宅限購政策，促進合理剛需和改善住房需求釋放，有利于平穩(wěn)市場情緒，改善購房者置業(yè)預(yù)期。

　　在孟新增看來，市場去化難度大，商品房去化周期相對較長是福州調(diào)整限購政策的重要原因。

　　中指數(shù)據(jù)顯示，2022年2月，福州商品住宅可售面積1594萬平方米，接近最近五年高位1604萬平方米，去化周期超21個月，超大部分熱點城市。同期北京、上海、廣州、深圳的去化周期分別為14個月、6個月、11個月和6個月，杭州、武漢、南京、蘇州的去化周期分別為2個月、10個月、6個月和13個月。

　　實際上，此前福州房地產(chǎn)針對性優(yōu)化工作已經(jīng)展開。去年12月底，福州發(fā)布新政，完善人才限價商品住房的配售管理和售后管理。規(guī)定從今年起，人才限價商品房項目取消按照家庭人口購買對應(yīng)戶型面積的規(guī)定，申購家庭可根據(jù)自身實際情況，在申請保障資格時自主選擇戶型。

　　并將人才限價商品住房限售時間從10年調(diào)整為5年，即自取得房屋權(quán)屬登記證書之日起5年內(nèi)不得上市交易。取消人才限價商品住房保障家庭購買普通商品住房的約束機制，在福州限購政策下，允許購房人才家庭為改善居住條件購買普通商品住房。

　　自去年第三季度起，全國優(yōu)化樓市調(diào)控的城市逐漸增加，但以三四線城市為主。今年3月1日，鄭州發(fā)布調(diào)控新政，提出子女、近親屬在鄭州工作、生活的，鼓勵老年人來鄭投親養(yǎng)老，允許其投靠家庭新購一套住房。

　　“老年人投靠家庭可以新購一套住房，這是無條件的，增加了此類家庭的可購房套數(shù)。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進說。

　　嚴躍進表示，繼鄭州之后，福州也對限購政策進行優(yōu)化，說明優(yōu)化限購正成政策趨勢。限購政策優(yōu)化與市場表現(xiàn)密切相關(guān)，普遍出現(xiàn)在近幾年房地產(chǎn)市場表現(xiàn)偏弱城市。目前來看，受房地產(chǎn)市場壓力和放松空間影響，二線城市放松限購的概率最大，4月推出類似優(yōu)化政策的城市可能會進一步增加。

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