（灣區(qū)戶口哪家強(qiáng)？房子和戶口，怎么選才能獲取大灣區(qū)更多紅利？）

　　中國(guó)進(jìn)入了一個(gè)徹底的城鎮(zhèn)化時(shí)期。

　　城鎮(zhèn)化的目的是什么？是讓中國(guó)人從一畝三分地的小農(nóng)思想中解脫出來(lái)，去尋找更多的資產(chǎn)可能性。變得像歐美第二、第三次工業(yè)革命那樣，勃勃生機(jī)。

　　產(chǎn)業(yè)資產(chǎn)、城市資產(chǎn)、貨幣資產(chǎn)，就是資產(chǎn)的多樣性。養(yǎng)活14億人口，靠著手上那點(diǎn)祖?zhèn)鞲兀强隙ú粔蚍值?。但是進(jìn)了城，住宅可以增量供應(yīng)，辦公空間可以無(wú)限量供應(yīng)，商業(yè)社會(huì)的生計(jì)機(jī)會(huì)也很多。人人都是自由民，不會(huì)被田地契約束縛了人身。

　　因此，才有主流政權(quán)鼓勵(lì)互聯(lián)網(wǎng)商業(yè)，但是禁止壟斷，禁止馬云進(jìn)入菜場(chǎng)團(tuán)購(gòu)，不能讓菜場(chǎng)地?cái)傂±习宥汲蔀殡娚叹搠{的雇農(nóng)，讓每個(gè)人都有自己的商業(yè)股權(quán)、自己的物業(yè)產(chǎn)權(quán)。

　　進(jìn)城，是個(gè)大趨勢(shì)。所以大中小城市戶口，全面放開。

　　1.

　　放眼大灣區(qū)，一溜兒在中國(guó)很排得上號(hào)的城市，都在放開入戶中。把戶口，放到哪個(gè)城市，更有利于家庭的未來(lái)？

　　戶籍，在中國(guó)綁定了教育、社保、保障房、購(gòu)房4大要素。

　　入哪個(gè)城市的戶口，主要看這些要素的質(zhì)量，要素的人均分配系數(shù)。

　　畢竟，職住是可以分離的，有了快速軌道、跨城工作也是很容易的；房子的投資和居住，也是可以分離的。這些，跟戶口不綁定。

　　在大灣區(qū)，工資高的城市，是香港、深圳、廣州。香港是獨(dú)有一套玩法，我們就不討論了。主要的高收入機(jī)會(huì)，還是在深圳和廣州。

　　這兩個(gè)城市，入戶條件都不大高。深圳一直是大?？梢匀霊簦瑥V州本來(lái)是本科好落戶，但是也開始放開了幾個(gè)區(qū)的入戶條件。

　　其他城市，對(duì)入戶更是放得開，如珠海、東莞、惠州，都可以積分入戶、對(duì)學(xué)歷要求很低。

　　在愛住家的研究體系來(lái)看，我們還是覺得入戶優(yōu)先級(jí)是：

　　深圳最優(yōu)，廣州挺好，東莞隨后，珠海跟上，惠州可以，其他城市可以考慮。

　　直接點(diǎn)說，只要有大專、年齡合乎要求、入戶積分跟得上，我們還是優(yōu)先建議落戶深圳。深圳的福利好啊。

　　深圳財(cái)政充裕，醫(yī)療社保資金充沛，入戶深圳、一家大小的健康就更有保障。深圳的醫(yī)療報(bào)銷比率，都比其他一線城市好一些。

　　在深圳買房，就是進(jìn)入了資產(chǎn)快車道；不買房，也大可以去排保障房、公租房。深圳的發(fā)展機(jī)會(huì)多，房?jī)r(jià)雖貴，但沒把社會(huì)進(jìn)階的機(jī)會(huì)堵死。

　　深圳之后，優(yōu)選廣州。

　　同樣的社會(huì)配套和資源，廣州的含金量基本上都比深圳高幾個(gè)等級(jí)。雖然深圳的公立教育也是越來(lái)越好，但是廣州的教育沉淀更久、積累更長(zhǎng)、更經(jīng)典。廣州的房?jī)r(jià)，也只有深圳一半左右，剛需家庭上車不吃力。

　　醫(yī)療、省直部門、科研機(jī)構(gòu)，這些就更不用說了，廣州的數(shù)量都比深圳多一些。如果是偏好歲月靜好的學(xué)術(shù)偏好者，可能在廣州會(huì)有更多的工作機(jī)會(huì)。

　　2.

　　按理，大灣區(qū)2大首善之市，入戶門檻都不大高，能進(jìn)深圳、廣州戶口是更好。但是，依然會(huì)有人希望去房?jī)r(jià)更低的地方，那么二梯隊(duì)就是東莞、珠海、佛山、順德了。

　　珠三角城市，教育投入都蠻好，每年的高考成績(jī)都各有優(yōu)勢(shì)。對(duì)于外省人來(lái)說，進(jìn)東莞，就業(yè)和創(chuàng)業(yè)機(jī)會(huì)多一些；去珠海，生活環(huán)境好一些，教育也不錯(cuò)。都是性價(jià)比很好的城市。

　　作為也是蠻有錢的城市，大家不要低估了東莞的顏值?？赡苤楹Ｊ呛芏嗳说陌自鹿?，但是東莞卻是個(gè)清秀斯文的理科生。東莞工業(yè)發(fā)達(dá)、電子業(yè)發(fā)達(dá)，東莞的長(zhǎng)相就像個(gè)清秀、耐看的理科女。

　　從經(jīng)濟(jì)前途來(lái)說，更推薦入戶東莞。東莞發(fā)展機(jī)會(huì)多，房?jī)r(jià)也進(jìn)入了上升渠道、有靠譜的投資期望，城市越來(lái)越美好、教育也不差。而且，在東莞也不用太被學(xué)位房所束縛，因?yàn)楹芏嗪脤W(xué)校都是私立的。

　　順德、佛山都是臨穗城市，跟廣州的聯(lián)動(dòng)性很大。并且各自都極具中等城市的特點(diǎn)，很多配套都可以就近獲取。城市經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，社會(huì)富裕，廣東文化特色濃郁。但是對(duì)比東莞、珠海，優(yōu)點(diǎn)不足夠突出。適合在當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)的人。

　　惠州不限購(gòu)，為買房落戶惠州的必要性并不大。落戶惠州的，主要是深圳打工人。一般都是買不起深圳房的深圳上班族，就去大亞灣、惠陽(yáng)買房，披星帶月地奔波著工作和生活。

　　但是，到娃讀書后，就出現(xiàn)尷尬了?；葜莸膬?yōu)質(zhì)教育資源也是緊缺的，孩子入學(xué)，特別是中考升高中，有惠州戶口好一些。到高考時(shí)，有廣東戶口也更好一些。

　　這時(shí)候，就有必要落戶惠州了。從孩子的角度，落戶惠州，孩子升學(xué)會(huì)容易些，家庭階層就有機(jī)會(huì)上升?；葜輵艨冢呛芏嗌钲诩彝サ牧寂?。

　　中山，是介于這些城市之家狀態(tài)的一個(gè)城市。中山是個(gè)很溫和、好過日子的地方，對(duì)于普通人、揾工作都不難，學(xué)校、醫(yī)療也不差。但是，為改善生活質(zhì)量的，可能會(huì)選擇落戶更美的城市珠海；為了解決居住和讀書的深圳人，可能會(huì)選擇落戶惠州；為了不想房?jī)r(jià)壓力大、又想房?jī)r(jià)漲、又想工作機(jī)會(huì)多的，會(huì)選擇東莞。

　　所以，中山是個(gè)不錯(cuò)的城市，入戶門檻也敞開著，但是會(huì)低調(diào)一些。

　　3.

　　從建議上來(lái)說，我們的建議是：

　　1、優(yōu)先落戶深圳，其次落戶廣州?？醋约焊鼝勰膫€(gè)城市的生活和公司。

　　2、想門檻低一點(diǎn)，推薦落戶東莞，東莞城市前景更好，其他方面條件也不差。

　　3、在深圳工作、想要每日通勤、回家居住、經(jīng)濟(jì)條件有限，首選大亞灣、惠陽(yáng)。

　　把孩子戶口從老家遷入惠州，孩子獲得的高考待遇就跟廣州、深圳一樣了。

　　4、希望生活地像個(gè)財(cái)務(wù)自由人士，首推珠海、其次中山。城市都比較悠閑、干凈，就業(yè)機(jī)會(huì)也不少。深廣港分來(lái)的熱錢也不少，樓市也還不錯(cuò)。

　　有了社?；驊艨?，就可以自由在大灣區(qū)各城市置業(yè)了。

　　應(yīng)當(dāng)在廣州、深圳、東莞這3個(gè)城市，盡量買房、買足2套。然后，再去其他城市加倉(cāng)。家庭在大灣區(qū)的資產(chǎn)多一些，為了分獲的紅利也就多一些。

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