（廣州放松本科生落戶，能支撐樓市回升嗎？）

　　記者|黃昱

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　　在市場持續(xù)低迷的背景下，廣州入戶政策放松的靴子終于落地。眾所周知，大城市的入戶門檻往往與“房票”緊密相連。

　　據界面新聞了解，從7月份開始，廣州對全市的入戶政策進行了調整，只需要滿足中級職稱/全日制本科學歷以上，40周歲以下，在廣州工作有參保狀態(tài)（1個月社保），即可申請辦理入戶。

　　在此之前，廣州全日制本科學歷入戶或具有中級職稱的人員入戶至少需要有連續(xù)6個月的社保記錄，而此更新政策對社保繳納時間已無明確要求，只需要有一個月社保記錄即可辦理，入戶門檻大大降低。

　　降低入戶門檻，對意向購房者而言意味著購房資格的放松。

　　不過，廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對界面新聞表示，廣州人才落戶新政不能簡單地理解為為樓市尋找購買力，而應該站在人口新形勢及新一輪人口大戰(zhàn)、人才大戰(zhàn)的背景下來看待。

　　他指出，2021年，全國人口只增加了48萬。而廣州增長了7.03萬人，上海增長了1.07萬人，北京則下降了0.4萬人。上海北京對人口的吸引力在下降。這兩個城市的落戶政策非常緊張，但最近北京和上海已經放松了對學歷等人才落戶的限制。

　　“未來人才向北京和上海等一流城市遷徙的趨勢會比較明顯，廣州需要審視自己的落戶政策。一直以來，在一線城市里面，廣州的落戶政策最為寬松，對新市民、大學生的包容性吸引力也最強。在新的人口形勢下，需要進一步放松對學歷型人才落戶的限制?！?/p>

　　他認為，人才入戶增加一定會帶來商品房購買力，但這種效應在當期是看不出來的。目前，我國居民首次購房的平均年齡已經從2015年之前的27-29歲上升到33-35歲。而且這個政策的出發(fā)點也并不是要刺激買房。

　　貝殼研究院廣州分院院長李茂喆也認為本次入戶政策的調整本質上并不是針對房地產，而是從近幾年大中城市放開落戶、搶人的角度出發(fā)的。

　　李茂喆對界面新聞稱，該政策對房地產帶來的直接刺激應該會比較有限，因為并沒有放松學歷要求，只是縮短了社保的年限，而購房者因社保年限而不能入戶的比例應該是比較少的，即使有，也可以通過延遲網簽來實現(xiàn)購房，所以社保年限的降低并不會馬上新增很多購房需求。

　　不過李茂喆認為，政策也不是對房地產就完全沒有利好，從長遠來看入戶條件的放開會有利于增加城市總的人口基數(shù)，為未來儲備需求。

　　事實上，自4月底佛山打響了大灣區(qū)樓市政策調整的第一槍后，東莞、中山、惠州等地都出臺不同程度的對樓市調控政策，關于廣州政策是否會出現(xiàn)松動也一直備受關注。

　　然而，對于廣州這樣的一線城市而言，直接放松限購政策的可能性似乎不大，主要還是通過降低購房門檻的方式來釋放購買力。

　　6月以來，廣州放松購房資格的消息時有傳出，包括“6月1日起，外地人在廣州購房，繳納5年社保或個稅允許中間累計斷繳3個月?！?/p>

　　一位廣州房產中介對界面新聞表示，類似政策多少對樓市還是會有一些影響的，有些有錢但沒名額的購房者可能一下子就獲得了購房資格。

　　據中原地產數(shù)據，2022年1-6月廣州累計成交新房宗，近5年中排名第三，盡管低于2019、2021年同期水平，但高于其他年份，為歷史第三高。而且，月度成交呈現(xiàn)逐月回升態(tài)勢，6月份廣州新房網簽7776宗，環(huán)比增加26%，比去年同期成交增加10%。

　　不過，6月回暖的現(xiàn)象主要還是受房企積極推盤影響。7月受市場環(huán)境、傳統(tǒng)淡季等因素影響，廣州新房成交再次走低。

　　克而瑞數(shù)據顯示，7月新房網簽成交6359套，環(huán)比減少18%，同比減少14%。網簽均價為元/平方米，環(huán)比微跌，同比上漲8%。

　　雖然市場成交轉弱，但開發(fā)商在7月的供應還是保持有定力。中原地產數(shù)據顯示，7月廣州住宅新批供應8125套（88.15萬平方米），面積環(huán)比下跌20%，比去年同期則增加56%。

　　廣州中原研究發(fā)展部指出，從今年7月情況來看，開發(fā)商無論處于主觀（推貨回款）還是客觀（市場預期逐漸走出低迷），推貨心態(tài)均比過去積極。

　　相較于新房，二手市場更能表現(xiàn)真實的市場狀況。

　　據中原地產，廣州市二手住宅成交量（自助網簽+中介網簽）為7441宗，環(huán)比2022年6月同期（7780宗）環(huán)比微降4.4%，同比大減16.5%。

　　價格方面，7月二手網簽均價為元/平方米，環(huán)比上月微升2.7%。

　　廣州中原研究發(fā)展部表示，目前二手樓市成交表現(xiàn)“一般”，客戶觀望情緒未有明顯改善，入市積極性較低，成交能力不及去年同期，買家對市場信心亟待加強。

　　上述廣州房產中介也透露，近期前來看房的客戶比去年上半年有所增加，但沒有成交的，觀望情緒濃厚。

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