（上海戶籍買房政策有什么？本市戶籍限購(gòu)幾套？）

　　2016年3月25日，上海出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步完善本市住房市場(chǎng)體系和保障體系促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》(簡(jiǎn)稱“滬九條”)。

　　“滬九條”限購(gòu)政策內(nèi)容如下：

　　對(duì)擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通自住房的，首付款比例不低于50%;對(duì)擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

　　在上海限購(gòu)1套住房的情況：

　　(1)在本市已有1套住房的本市戶籍居民家庭；

　　(2)連續(xù)5年及以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的非本市戶籍居民家庭限購(gòu)1套住房。

　　暫停在上海市向其售房的情況：

　　(1)在本市已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭；

　　(2)擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭；

　　(3)無(wú)法提供連續(xù)5年及以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭。

　　10月份，上海的老牌豪宅“湯臣一品”連續(xù)賣出了25.2萬(wàn)/平和26.9萬(wàn)/平的價(jià)錢，連續(xù)刷新了上海房?jī)r(jià)的最貴記錄。

　　即使上海的房?jī)r(jià)都貴到天上去了，還是有那么多人爭(zhēng)先恐后的去買，因?yàn)橐惶追孔哟碇鴼w屬感，代表著你有了一個(gè)家。上海本市戶籍買賣房與戶籍相關(guān)的那些政策你都清楚嗎？

　　上海戶籍指哪些人？

　　1、購(gòu)買人本身的戶籍在上海；

　　2、如果是已婚人士，配偶中一人有上海戶口就可以視整個(gè)家庭為上海戶籍。

　　上海戶籍在上海買房的條件：

　　如果你在上海已經(jīng)擁有1套房子了，那就只能限購(gòu)1套住房（含新建商品住房和二手住房）。

　　如果你在本市擁有2套及以上住房，暫停向你出售。違反規(guī)定購(gòu)房的，不予辦理房地產(chǎn)登記。

　　對(duì)于單身的上海戶籍的人買房子的政策是，本市戶籍居民家庭的子女成年后，因婚姻等需要、且該子女無(wú)產(chǎn)權(quán)住房的，才可以在本市限購(gòu)1套住房。

　　如果跟父母共有超過(guò)兩套的房子后，是否還可以以自己的小家庭為單位再買？

　　這種呢，主要分為以下幾種情況：

　　（買房以家庭為單位）

　　1、與父母共有不超過(guò)2套，自己名下無(wú)房產(chǎn)，可再購(gòu)買2套。前提：跟父母共有的得是2011年1月28日之前的房產(chǎn)；

　　2、與父母共有不超過(guò)2套，自己名下有1套，可再購(gòu)買1套。前提：跟父母共有的是2011年1月28日之前共有的；

　　3、與父母無(wú)房產(chǎn)，自己名下無(wú)房產(chǎn)，可再購(gòu)買2套。

　　4、夫妻雙方加小孩、父母（五口人），若申請(qǐng)房產(chǎn)稅減免（人均60平米），需父母名下無(wú)房產(chǎn)、需證明父母跟自己的戶口在一起，辦理房產(chǎn)稅認(rèn)定時(shí)還需父母到交易中心。

　　備注：2011年1月28日（限購(gòu)政策出臺(tái)）之后跟父母共有的房屋，就算自己?jiǎn)为?dú)擁有的房產(chǎn)。

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