（人才入戶新規(guī)來了！廣州：仍處人口紅利黃金期）

　　近日，廣州市人力資源和社會(huì)保障局、廣州市公安局印發(fā)《廣州市引進(jìn)人才入戶管理辦法實(shí)施細(xì)則》，取消了全日制本科生、中級(jí)職稱人員等入戶的社保參保年限限制，在廣州市有參保記錄即可落戶。此前需連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)滿6個(gè)月。

　　近年來，廣州市大力實(shí)施人才引領(lǐng)發(fā)展戰(zhàn)略，全方位全鏈條構(gòu)建人才引領(lǐng)發(fā)展生態(tài)圈，為建設(shè)大灣區(qū)高水平人才高地提供強(qiáng)有力支持。

　　降低年輕人才的落戶門檻，一系列關(guān)于人才發(fā)展的扶持政策落地，也讓廣州成為年輕人安居樂業(yè)的熱土。對(duì)廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，今年1-7月，廣州商品房面積合計(jì)網(wǎng)簽成交692.53萬㎡，總成交規(guī)模2166.58億元，規(guī)模為近五年來第二高，在當(dāng)前大環(huán)境下的表現(xiàn)，依然可圈可點(diǎn)。

　　廣州樓市率先企穩(wěn)，持續(xù)向市場(chǎng)傳達(dá)信心?！皬V州市常住人口數(shù)量快速增長(zhǎng)，源源不斷吸引外來人口落地安居樂業(yè)，顯示了廣州作為國(guó)家中心城市、國(guó)際大都市、國(guó)際商貿(mào)中心和國(guó)際綜合交通樞紐的強(qiáng)大吸引力”，廣東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)王韶認(rèn)為。

　　1打造灣區(qū)人才高地戰(zhàn)略支點(diǎn)

　　2021年，大灣區(qū)經(jīng)濟(jì)總量約12.6萬億元，25家企業(yè)進(jìn)入世界500強(qiáng)，高新技術(shù)企業(yè)超6萬家。越來越多年輕人搭上大灣區(qū)發(fā)展的快車，尋找更廣闊的發(fā)展空間。

　　據(jù)全國(guó)第七次人口普查，廣州常住人口1867萬人，與2010年相比增加了近598萬人，城鎮(zhèn)化率達(dá)86.19%，與2010年相比上升2.41個(gè)百分點(diǎn)。年平均增長(zhǎng)率為3.93%，高于全國(guó)的0.53%和全省的1.91%。

　　王韶認(rèn)為，廣州人口的變化不僅在于“量”的增加，“質(zhì)”的提升同樣令人驚喜，雖然老齡化顯現(xiàn)，但仍處人口紅利黃金期。

　　越來越多年輕人在廣州尋找更廣闊的發(fā)展空間。

　　與2010年相比，全市常住人口中每10萬人中擁有大學(xué)受教育程度的數(shù)量大幅上升，由1.92萬人上升為2.73萬人，高于全國(guó)的1.55萬人、全省的1.57萬人；與2010年相比增長(zhǎng)41.86%。

　　與此同時(shí)，為確保人才引得來、留得住、用得好，廣州各區(qū)“量體裁衣”制定人才政策，健全多元化人才投入機(jī)制，著力建設(shè)具有全球影響力的高水平人才強(qiáng)市，打造粵港澳大灣區(qū)高水平人才高地重要戰(zhàn)略支點(diǎn)，為加快實(shí)現(xiàn)老城市新活力，在綜合城市功能、城市文化綜合實(shí)力、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、現(xiàn)代化國(guó)際化營(yíng)商環(huán)境方面出新出彩，提供強(qiáng)大人才支撐。

　　2廣州穩(wěn)健發(fā)展的最大動(dòng)力

　　當(dāng)然，人口既是生產(chǎn)要素，也是消費(fèi)主體。年輕人旺盛的購買力，成為促進(jìn)廣州樓市穩(wěn)健發(fā)展的最大動(dòng)力。

　　回顧近十多年，樓市共出現(xiàn)過三次觸底反彈，分別為2008年、2011年和2014年。但是，廣州的成交量雖然分別出現(xiàn)了低谷期，但你會(huì)發(fā)現(xiàn)，廣州房?jī)r(jià)真正下行的，只有2008年。

　　在近三年的復(fù)雜經(jīng)濟(jì)形勢(shì)疊加疫情影響下，廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)體現(xiàn)出充足韌性，市場(chǎng)底部于年初出現(xiàn)，后續(xù)月份成交動(dòng)能逐步增加，走出微笑曲線。據(jù)廣州中原研究部數(shù)據(jù)，今年上半年，廣州全市成交均價(jià)為元/平方米，環(huán)比仍然上漲達(dá)20%。

　　年輕人旺盛的購買力，是廣州樓市穩(wěn)健發(fā)展的動(dòng)力。

　　“當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)仍有韌性”，趙卓文認(rèn)為。這得益于政策調(diào)整給予市場(chǎng)的信心，亦得益于廣州自身扎實(shí)的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)和旺盛的置業(yè)需求。

　　回顧上半年，灣區(qū)城市如佛山、東莞、珠海等穩(wěn)樓市的政策支持力度大，但廣州一直相對(duì)平穩(wěn)，與其他一線城市保持一致調(diào)性。作為一線城市的廣州，其政策調(diào)整主要集中在影響市場(chǎng)穩(wěn)定的幾個(gè)節(jié)點(diǎn)，包括土地調(diào)控放寬、房貸利率下調(diào)、以及價(jià)格監(jiān)管優(yōu)化。

　　展望下半年，合富研究院分析認(rèn)為，廣州整體市場(chǎng)依然表現(xiàn)趨于穩(wěn)定，提振市場(chǎng)信心的政策，更大可能聚焦房貸利率與因地施策兩個(gè)方向；產(chǎn)業(yè)與市場(chǎng)復(fù)蘇需要協(xié)調(diào)同步，規(guī)劃發(fā)展高地與人口導(dǎo)入?yún)^(qū)均存在實(shí)施人才政策的合理性。

　　比如2021年8月黃埔取消了人才購房；南沙明確A/B卡購房需連續(xù)1年社保/個(gè)稅，且需符合廣州市購房總套數(shù)要求。

　　基于政策的穩(wěn)定性，廣州市場(chǎng)已經(jīng)觸底，一些觀望者翹首以盼的“大降價(jià)”，基本不可能到來。誠(chéng)如一些大V所言，這是一個(gè)久違的“買方市場(chǎng)”。如果你需要買房、換房，窗口期已然到來。

　　31萬-30萬元/㎡的完整樓價(jià)供應(yīng)鏈

　　對(duì)標(biāo)北上深，廣州房?jī)r(jià)整體水平相對(duì)合理，居民改善性住房需求強(qiáng)，供應(yīng)充足，住房保障體系完善，從市中心區(qū)，到次中心區(qū)、郊區(qū)涇渭分明，也有單價(jià)超10萬的TOD新貴，還有單價(jià)1萬元上下的郊區(qū)二手大盤，能滿足各個(gè)層次的住房需求，至今仍有1萬-30萬/㎡的完整樓價(jià)供應(yīng)鏈。

　　廣州的住房供應(yīng)能滿足各個(gè)層次的需求。

　　與此同時(shí)，隨著95后、00后等新生Z世代步入社會(huì)，他們的住房需求已出現(xiàn)了一定的變化，年輕人更注重居住的品質(zhì)，更青睞個(gè)性化的生活服務(wù)。而廣州市場(chǎng)，對(duì)于年輕需求的敏銳度、對(duì)于新鮮事物的吸收度也極為快速。

　　作為“最懂廣州人”的保利，以更美好的戶型設(shè)計(jì)、更美好的住房細(xì)節(jié)、更美好的社區(qū)配套和更美好的社區(qū)景觀，打造新青年理想家。

　　比如，在戶型中，推出“小而美”的住宅，同時(shí)在空間利用、屋內(nèi)采光等方面進(jìn)行改善；住房?jī)?nèi)配備高低櫥柜臺(tái)、不彎腰插座、LKBD一體化客餐廳，打造軟硬件皆佳的青年產(chǎn)品體驗(yàn)；社區(qū)內(nèi)配備多功能運(yùn)動(dòng)場(chǎng)，打造許多貼合年輕人潮玩活力社區(qū)配套等等。

　　還有富力，在滿足廣州人居需求方面，更是下足了功夫，無論是位于白云山派豪宅的富力·富云山、魚珠CBD的富頤華庭還是老黃埔芯的富力新城，都能夠滿足“新老廣州人”的置業(yè)需求。

　　比如富力·富云山，這個(gè)約200萬㎡的全能配套大城，內(nèi)部自建50萬㎡高端商業(yè)綜合體、九年一貫制學(xué)校、幼兒園等配套，足不出戶即可滿足業(yè)主高端生活所需。而富力南馳·富頤華庭，則以星光為靈感設(shè)計(jì)了星光園林，里面有290米長(zhǎng)、130米寬的超大主題公園，能夠充分滿足年輕人追求時(shí)尚，喜愛運(yùn)動(dòng)的需求。

　　被千億產(chǎn)城、交通樞紐環(huán)繞的智聯(lián)·汽車小鎮(zhèn)，則傾注全力打造了6200戶的人居大城。今年年初，家門口的商業(yè)已陸續(xù)開業(yè)；即將到來的九月開學(xué)季，12年公辦學(xué)府——廣大附中附小，華師大教育幼兒園，也將向新生敞開懷抱……規(guī)劃一步步落地，無疑是給業(yè)主及市場(chǎng)一劑強(qiáng)心針。

　　當(dāng)前，年輕人剛需仍然占據(jù)很大分量，也在促使更多開發(fā)商去創(chuàng)新產(chǎn)品、提升產(chǎn)品力，不少60-90方的小面積戶型也可以做出三四房的設(shè)計(jì)，給到年輕人“上車”的機(jī)會(huì)。

　　4與年輕人同行的成熟市場(chǎng)

　　對(duì)廣州的信心，不僅來自市場(chǎng)需求，也來自企業(yè)。

　　7月18日，廣州第二批集中供地正式開拍，出讓14宗地，成功出讓11宗，總攬金209.6億元。其中，保利斥資48.8億拿下廣州3宗靚地，可謂此輪大贏家，也表達(dá)了保利深耕廣州大本營(yíng)的決心。

　　作為深圳最早涉足城市更新領(lǐng)域的企業(yè)之一，勤誠(chéng)達(dá)大舉布局廣州。2020年-2022年兩年時(shí)間，勤誠(chéng)達(dá)已在廣州荔灣區(qū)、黃埔區(qū)、增城區(qū)簽下了6個(gè)城市更新項(xiàng)目，未來勤誠(chéng)達(dá)將以廣州為重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域，充分發(fā)揮城市更新的經(jīng)驗(yàn)和優(yōu)勢(shì)，與廣州共誠(chéng)長(zhǎng)。

　　在深圳，勤誠(chéng)達(dá)不僅成功打造了建面約80萬平方米的寶安22區(qū)城市更新項(xiàng)目、建面約87萬平方米的勤誠(chéng)達(dá)正大城等舊改項(xiàng)目，還與保利置業(yè)聯(lián)手斥資千億打造保利勤誠(chéng)達(dá)譽(yù)都項(xiàng)目，是深圳龍崗區(qū)目前體量最大的住宅大盤。

　　以富力為代表的民企，也在持續(xù)向市場(chǎng)傳遞積極信號(hào)?！案涣γ涝獋晒φ蛊?，加上富頤華庭及富力新城等項(xiàng)目陸續(xù)交付、富力·富云山等優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目陸續(xù)上市，接下來富力現(xiàn)金流將保持穩(wěn)健，也將穩(wěn)固市場(chǎng)信心”，富力集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。

　　可見，在當(dāng)前大環(huán)境下，越來越多的房企深耕廣州的戰(zhàn)略布局并未停止。與此同時(shí)，它們也在考慮如何為廣州購房者提供更好的產(chǎn)品、更優(yōu)的服務(wù)。

　　近日，珠實(shí)地產(chǎn)旗下珠江弘陽·時(shí)光薈項(xiàng)目銷售中心榮獲2022年德國(guó)iF設(shè)計(jì)獎(jiǎng)，并成為區(qū)域內(nèi)的一個(gè)小地標(biāo)。一直以來，珠實(shí)地產(chǎn)立足市場(chǎng)不同客戶特點(diǎn)，構(gòu)建起專屬“4U產(chǎn)品體系”，全力打造數(shù)字化家庭，讓用戶能夠盡早享受到前沿科技為生活帶來的便利。

　　保利更懂廣州，在創(chuàng)新方面更是走在前面。其推出的全生命周期5.0無憂服務(wù)，給客戶全生命周期的優(yōu)質(zhì)體驗(yàn)。從適幼到養(yǎng)老需求的"全生命周期居住系統(tǒng)"植入每一個(gè)社區(qū)。

　　在王韶看來，“廣州樓市穩(wěn)健的背后看似與廣州的城市特質(zhì)無關(guān)，其實(shí)在我看來卻存在著很大必然性，廣州人買樓理性，不盲目，不愛攀比，不愛慕虛榮，注重產(chǎn)品和服務(wù)品質(zhì)，講究性價(jià)比和實(shí)用性”。

　　無論是過往還是未來，因?yàn)閾碛小霸丛床粩嗟哪贻p人”，廣州擁有了動(dòng)能澎湃的城市進(jìn)擊力。吸引有才華的年輕人，永遠(yuǎn)是城市的希望；而有前途的城市，也應(yīng)該讓年輕人永遠(yuǎn)有希望。

　　出品：南方都市報(bào)灣財(cái)社

　　策劃：王瑩

　　統(tǒng)籌：王卓江

　　采寫：王艷玲

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　　廣東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)中指院

　　聯(lián)合發(fā)起：

　　廣東保利珠實(shí)地產(chǎn)勤誠(chéng)達(dá)

　　富力·富云山智聯(lián)·汽車小鎮(zhèn)

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