（5月29日上海樓市迎重大利好，優(yōu)化人才直接落戶等一系列重大舉措）

　　剛剛（5月29日），上海發(fā)布《上海市加快經(jīng)濟恢復(fù)和重整行動方案》，《行動方案》共包括八個方面、50條政策措施。其中有不少扶植樓市的指導(dǎo)性政策出臺。

　　其中有部分與房地產(chǎn)直接相關(guān)

　　1、建立房地產(chǎn)項目前期審批綠色通道，階段性放寬新建商品房項目預(yù)售條件，及時啟動新一批次市場化新建商品住房項目上市供應(yīng)，進一步縮短前期開發(fā)、拿地、開工、銷售全流程時間。2、新開工建設(shè)的住宅項目城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費可順延3個月繳納。

　　以上是針對開發(fā)商的指導(dǎo)性松綁政策：

　　這里核心還是在審批流程和時間控制上對房企進行松綁，能加快房企的項目從立項到出售的速度，但暫時還沒有出現(xiàn)在融資層面對房企的政策優(yōu)惠。

　　3、完善房地產(chǎn)政策，支持剛性和改善性住房需求。4、盡快啟動土地市場交易。及時恢復(fù)第一批次住宅用地集中出讓，抓緊做好第二批次土地出讓準(zhǔn)備工作。對公開招標(biāo)拍賣掛牌方式出讓的地塊，加快建立線上交易機制。允許受讓人申請延期繳付或分期繳付土地出讓價款。優(yōu)化土地出讓條件，合理確定住宅用地起始價，降低商業(yè)辦公用房自持比例。5、加強城市更新規(guī)劃編制、政策支持和要素保障方面，年內(nèi)完成中心城區(qū)成片舊區(qū)改造，年內(nèi)新啟動8個以上城中村改造項目。中心城區(qū)舊區(qū)改造聯(lián)動政策推廣至五個新城，優(yōu)化完善城中村改造政策。積極拓寬融資渠道。

　　6、支持發(fā)行地方政府專項債券用于城市更新項目，健全住房租賃體系，推進保障性租賃住房建設(shè)籌措和供應(yīng)。完善住房租賃法規(guī)政策，加強住房租賃管理和服務(wù)。7、適當(dāng)增加2022年度建設(shè)用地計劃，加大凈增建設(shè)用地指標(biāo)，支持保障各區(qū)重點產(chǎn)業(yè)項目用地需求，在原有每年安排0.5平方公里重大產(chǎn)業(yè)用地的基礎(chǔ)上，2022—2023年每年額外安排1平方公里凈增指標(biāo)。按照各區(qū)2022年低效建設(shè)用地減量化任務(wù)的70%提前下達建設(shè)用地指標(biāo)，加大周轉(zhuǎn)指標(biāo)暫借的支持力度。對于建設(shè)用地指標(biāo)確有缺口的區(qū)，可由市級指標(biāo)采取“直供”方式解決。適當(dāng)調(diào)減2022年度低效建設(shè)用地減量化任務(wù)。

　　以上就是針對市場供應(yīng)和購房者們的政策傾斜：

　　這里特別強調(diào)了加大舊區(qū)和城中村改造，這意味著明年起，上海中心城區(qū)將釋放一大批新房供應(yīng)，明年很可能成為入手上海中心區(qū)新房的窗口期。

　　此外，線上交易機制，結(jié)合近期腔調(diào)君與眾多新盤案場銷售交流來看，今年整個上海絕大部分項目的認(rèn)籌、開盤，包括土地交易等都將在線上展開，也就意味著今年購房中，購房者極有可能僅靠視頻、圖片來決定自己的購房大事。

　　作為購房者，今年考慮購買新房的購房者一定要多多注意心儀項目的開發(fā)商實力、往期產(chǎn)品質(zhì)量和維權(quán)情況，2022年這批新房出現(xiàn)維權(quán)的可能性將明顯高于以往。

　　“合理確定住宅用地起始價”是一個比較曖昧的說法，這里的“合理”可高可低，具體還要看今年第一批土拍的情況，如果起始價有提高，將直接對明年房價的漲幅產(chǎn)生影響。

　　最后，支持剛性和改善性住房需求是對購房者們的重要政策利好信號。要知道整個2021年，高層的指導(dǎo)方向都只針對純剛需政策優(yōu)惠，壓制對二套改善性住房的需求。

　　今年這個“改善性住房需求”名詞的增加，就點明了至少今年下半年都將是改善置換的窗口期，有改善需求的購房者可以準(zhǔn)備下場了。

　　但這個窗口期能持續(xù)多久不好確定。不過有一點可以確定，只要樓市熱度恢復(fù)甚至超出預(yù)計，國家經(jīng)濟指標(biāo)能達到目標(biāo)，對樓市的壓制是肯定要回歸的。

　　說句不恰當(dāng)?shù)脑挘蹅儑业臉鞘欣錈岷驼呖梢哉f是綁定的，雖然不逼大家去蹭熱度買房，但如果有剛需、置換甚至投資需求，順應(yīng)政策大勢就是作為一個人微言輕的購房者最明智的選擇。

　　樓市起飛，彈藥備好，等待槍響！

　　另外，在其他方面

　　全面落實各類人才計劃和政策，優(yōu)化人才直接落戶、居轉(zhuǎn)戶、購房等條件，加大海外人才引進、服務(wù)和支持力度，加快實施人才安居工程，完善教育、醫(yī)療等服務(wù)，深入推進海聚英才創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)系列活動，進一步吸引和留住各類人才。

　　大力促進汽車消費，年內(nèi)新增非營業(yè)性客車牌照額度4萬個，按照國家政策要求階段性減征部分乘用車購置稅。

　　2022年12月31日前，個人消費者報廢或轉(zhuǎn)出名下在上海市注冊登記且符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的小客車，并購買純電動汽車的，給予每輛車元的財政補貼。

　　加快項目前期工作，支持鐵路大通道、軌道交通網(wǎng)絡(luò)、航空樞紐、港口、能源、內(nèi)河航道、水利、地下綜合管廊等基礎(chǔ)設(shè)施重點項目加快開工建設(shè)，推動集成電路、新能源汽車等一批重大產(chǎn)業(yè)項目加快落地，在項目審批、要素保障等方面加大支持力度。

　　本政策措施自2022年6月1日起施行，有效期至2022年12月31日（具體措施明確執(zhí)行期限的，從其規(guī)定）。市政府3月28日發(fā)布的抗疫助企“21條”政策繼續(xù)有效。國家有相關(guān)規(guī)定的，從其規(guī)定。

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