（投資購房必看！不占名額，不用社保）

　　1、什么是舊改回遷房

　　開發(fā)商舊改過程中，征收土地時，賠給回遷戶的房子。

　　2、回遷是不是紅本商品房，產(chǎn)權(quán)多少年

　　回遷的是紅本商品房，在開發(fā)商拆遷賠償合同條款里有體現(xiàn)。產(chǎn)權(quán)和普通商品房一樣為70年，擁有學(xué)位，可以抵押貸款。

　　3、回遷房有什么保障，安全性高不高

　　回遷房在深圳是一個非常成熟的市場，內(nèi)部有非常成熟、確定性的運作方式，是開發(fā)商加速拆遷的潤滑劑，是公開的市場行為。第一當(dāng)然要和村民簽合同，第二要和村委簽合同，第三要和開發(fā)商簽合同，第四要在拆遷辦備案，第五在國土資源局備案。合理合法合規(guī)，受到國家層面的保護，安全性極高，國家信用背書。

　　4、確定能過戶到我的名下嗎

　　答:確定可以過戶到買家的名下，不占名額。具體過戶的流程是村委向開發(fā)商報備，開發(fā)商與散戶買家簽署回遷房補償協(xié)議后，將會根據(jù)協(xié)議內(nèi)的姓名、身份證號碼等資料向房管局備案。交房后，房管局會根據(jù)開發(fā)商提供的資料制作房產(chǎn)證，確定是紅本住宅商品房。

　　5、為什么有人出售

　　答:原因就是政府主導(dǎo)城市更新，開發(fā)商必須配合村民拆遷?；剡w房是少量的，并非像新房一樣批量出售，它只是部分村民手上有大量的擁有權(quán)、又急需用錢時拿出小部分變現(xiàn)，讓自己提前財務(wù)自由，還能讓后代在自己喜歡的領(lǐng)域博弈、學(xué)習(xí)，所以愿意售出;其次還有些投資客早期收購的農(nóng)民房，等啟動簽約時售出。

　　6、為什么有些項目買不到

　　有人賣才能買到，才形成市場，有些項目房源很少，屬于稀缺資源;沒人賣或是價格太高，也是有價無市。

　　7、村民為什么不賣給開發(fā)商呢

　　因為開發(fā)商資金成本很高，所以貨幣補償較低，開發(fā)商建房成本很低，開發(fā)商非常樂意三年后賠償紅本商品房給你!

　　8、開發(fā)商為什么要配合

　　因為那些要賣指標(biāo)的村民都是還沒簽約的，如果賣出去指標(biāo)新買家就會立刻去開發(fā)商簽約，這樣開發(fā)商簽約率上去了何樂不為呢?

　　9、舊改回遷房的優(yōu)勢及購房條件

　　交易無風(fēng)險，直接跟開發(fā)商確權(quán)和簽補償協(xié)議，把風(fēng)險控制到零;高回報，價格是項目在售價格和周邊商品房價格的5-6折，考慮投資周期，一般年化20%收益率，超高的可見差額利潤，是一種

　　穩(wěn)定增值的固定資產(chǎn)投資項目。

　　不受深圳限購政策影響，不用購房名額、不用社保、無需深戶，可買多套。簡直是為沒房票一族量身定做的(目前是異地在深圳購房的重點選擇，我們有很多成交數(shù)據(jù)說話)。

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