（全面取消這類(lèi)城市落戶(hù)限制！世界從未經(jīng)歷過(guò)如此重大的能源危機(jī)）

　　7月13日核心看點(diǎn)

　　6月重點(diǎn)房企推盤(pán)面積創(chuàng)今年最高

　　新增居民中長(zhǎng)期貸款釋放重要信號(hào)

　　首單保障性租賃住房REITs獲通過(guò)

　　全面取消這類(lèi)城市落戶(hù)限制

　　經(jīng)濟(jì)持續(xù)向好提升中國(guó)資產(chǎn)吸引力

　　格羅斯：不要逢低買(mǎi)入債券和股票

　　焦點(diǎn)

　　6月重點(diǎn)房企推盤(pán)面積創(chuàng)今年最高

　　近日，克而瑞研究中心監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù)顯示，6月50家重點(diǎn)房企新推項(xiàng)目規(guī)模同比降幅較上月收窄15個(gè)百分點(diǎn)，環(huán)比上升112.2%，達(dá)到本年度推盤(pán)面積最高水平。

　　（圖源：CRIC中國(guó)房地產(chǎn)咨詢(xún)決策系統(tǒng)）

　　注：重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市為廣州、北京、上海、深圳、常州、無(wú)錫、青島、武漢、重慶、西安、南京、寧波、成都、杭州、鄭州、濟(jì)南、長(zhǎng)沙、蘇州、南寧、長(zhǎng)春、昆明。

　　從城市能級(jí)來(lái)看，50家重點(diǎn)監(jiān)測(cè)房企6月在一線(xiàn)城市推盤(pán)面積環(huán)比上升6.36倍，可以看出年中沖刺時(shí)期各房企通常會(huì)拿出優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目沖業(yè)績(jī)。

　　從房企6月推盤(pán)情況來(lái)看，不少房企根據(jù)自身布局情況，新推出高能級(jí)尤其是一線(xiàn)城市區(qū)位及配套等較有優(yōu)勢(shì)的項(xiàng)目。

　　這種方式對(duì)于深耕一二線(xiàn)及一線(xiàn)城市布局較多的規(guī)模房企來(lái)說(shuō)，也是打造熱銷(xiāo)口碑的思路。

　　克而瑞研究中心稱(chēng)，推盤(pán)面積較高的房企6月的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)表現(xiàn)也較好，如中海、華潤(rùn)、綠城、招商等企業(yè)單月推盤(pán)量提升疊加項(xiàng)目去化情況較佳，業(yè)績(jī)表現(xiàn)突出，單月業(yè)績(jī)環(huán)比增幅均在60%以上。

　　另外，上市房企日前也陸續(xù)披露了6月銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，以碧桂園、萬(wàn)科為代表的頭部房企6月銷(xiāo)售金額環(huán)比增長(zhǎng)幅度較為明顯。

　　6月新增居民中長(zhǎng)期貸款釋放重要信號(hào)

　　日前，央行公布了2022年上半年金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)報(bào)告。

　　從6月單月情況看，6月新增人民幣貸款2.81萬(wàn)億元，同比多增6867億元。

　　6月社會(huì)融資規(guī)模增量為5.17萬(wàn)億元，比上年同期多增1.47萬(wàn)億元。

　　（圖源：中金公司）

　　中金公司認(rèn)為，繼5月社融明顯超出預(yù)期之后，6月社融等數(shù)據(jù)再次明顯超出市場(chǎng)預(yù)期。

　　東方金誠(chéng)首席宏觀分析師王青指出，6月信貸、社融大幅沖高，遠(yuǎn)超市場(chǎng)預(yù)期，主要有以下幾個(gè)原因：

　　1、6月宏觀經(jīng)濟(jì)修復(fù)勢(shì)頭進(jìn)一步增強(qiáng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)也有所回暖，帶動(dòng)實(shí)體經(jīng)濟(jì)融資需求回升；

　　2、以“國(guó)常會(huì)33條”為代表的一攬子措施加速落地，政策性金融穩(wěn)增長(zhǎng)進(jìn)一步發(fā)力，助推企業(yè)中長(zhǎng)期貸款同比大幅多增；

　　3、6月專(zhuān)項(xiàng)債發(fā)行迎來(lái)歷史高峰。

　　另外，數(shù)據(jù)還顯示，新增居民中長(zhǎng)期新增貸款則由5月的1047億元大幅反彈至6月的4167億元。

　　中金公司指出，與此前幾次貸款的反彈不同，6月中長(zhǎng)期貸款投放出現(xiàn)明顯改善。

　　光大銀行金融市場(chǎng)部宏觀研究員周茂華表示，這顯示樓市需求在穩(wěn)步回暖，帶動(dòng)居民中長(zhǎng)期貸款明顯回暖。

　　不動(dòng)產(chǎn)

　　發(fā)改委：擴(kuò)大保障性租賃住房供給

　　7月12日，發(fā)改委印發(fā)《“十四五”新型城鎮(zhèn)化實(shí)施方案》。《方案》提出，擴(kuò)大保障性租賃住房供給，著力解決符合條件的新市民、青年人等群體住房困難問(wèn)題。

　?。▓D源：發(fā)改委官網(wǎng)）

　　《方案》還稱(chēng)，培育發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，盤(pán)活存量住房資源，擴(kuò)大租賃住房供給，完善長(zhǎng)租房政策，逐步使租購(gòu)住房在享受公共服務(wù)上具有同等權(quán)利。

　　上半年住戶(hù)中長(zhǎng)期貸款增加1.56萬(wàn)億元

　　中國(guó)人民銀行發(fā)布的2022年上半年金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上半年住戶(hù)貸款增加2.18萬(wàn)億元，其中，短期貸款增加6209億元，中長(zhǎng)期貸款增加1.56萬(wàn)億元。

　　北京：6月二手房網(wǎng)簽破萬(wàn)套

　　日前，相關(guān)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，6月，北京二手房住宅網(wǎng)簽破萬(wàn)套，環(huán)比上漲28%。

　　南寧：購(gòu)買(mǎi)新建商品房最高全額補(bǔ)貼契稅

　　近日，廣西南寧發(fā)布《關(guān)于印發(fā)南寧市大力支持2022年度應(yīng)屆高校畢業(yè)生來(lái)邕留邕就業(yè)創(chuàng)業(yè)十條措施的通知》?！锻ㄖ贩Q(chēng)，在南寧購(gòu)買(mǎi)新建商品房，最高全額補(bǔ)貼契稅。

　　大連：提高公積金最高貸款額度

　　7月12日，大連宣布，自即日起，提高個(gè)人住房公積金貸款額度，最高可貸90萬(wàn)元。值得一提的是，這是大連近十年來(lái)首次提高個(gè)人住房公積金最高貸款額度。

　　首單保障性租賃住房REITs獲深交所通過(guò)

　　7月12日，財(cái)聯(lián)社記者從深交所網(wǎng)站獲悉，紅十創(chuàng)新深圳人才安居保障性租賃住房封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金項(xiàng)目已獲深交所通過(guò)，成為市場(chǎng)上首單保障性租賃住房REITs項(xiàng)目。

　　中國(guó)金茂：擬37億收購(gòu)甬云房地產(chǎn)及甬煥房地產(chǎn)股權(quán)及債權(quán)

　　日前，中國(guó)金茂在港交所發(fā)布公告稱(chēng)，收購(gòu)寧南開(kāi)發(fā)所持有的甬云房地產(chǎn)及甬煥房地產(chǎn)的全部股權(quán)及債權(quán)，總交易金額為人民幣37.36億元。

　　財(cái)富

　　發(fā)改委：全面取消這類(lèi)城市落戶(hù)限制

　　7月12日，發(fā)改委印發(fā)《“十四五”新型城鎮(zhèn)化實(shí)施方案》?！斗桨浮诽岢觯砰_(kāi)放寬除個(gè)別超大城市外的落戶(hù)限制，全面取消城區(qū)常住人口300萬(wàn)以下的城市落戶(hù)限制。

　　力挺基建投資政策性金融債發(fā)行提速

　　7月12日，《中國(guó)證券報(bào)》稱(chēng)，Wind統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，7月以來(lái)政策性銀行金融債實(shí)際發(fā)行總額已超過(guò)1500億元。業(yè)內(nèi)人士分析，政策性金融工具發(fā)力有利于增強(qiáng)對(duì)基建投資的支持力度，發(fā)揮好穩(wěn)投資、穩(wěn)預(yù)期的積極作用。

　　外資“點(diǎn)贊”中國(guó)資產(chǎn)

　　近日，高盛、瑞銀、瑞信等多家外資投行均表達(dá)了對(duì)中國(guó)市場(chǎng)的投資信心。中國(guó)經(jīng)濟(jì)持續(xù)向好，進(jìn)一步提升中國(guó)資產(chǎn)的吸引力。

　　聲音

　　太平洋證券：貨幣政策加碼的必要性減弱

　　針對(duì)央行日前公布的6月金融市場(chǎng)報(bào)告，太平洋證券在最新研報(bào)中稱(chēng)，6月社融大增、信貸結(jié)構(gòu)好轉(zhuǎn)，都反映出當(dāng)前經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的勢(shì)頭較為強(qiáng)勁。

　　信用擴(kuò)張加速，顯示出央行的寬松政策已經(jīng)取得了一定效果。在M2增速創(chuàng)多年來(lái)新高的背景下，貨幣政策繼續(xù)加碼的必要性已經(jīng)減弱。

　　格羅斯：不要逢低買(mǎi)入債券和股票

　　在股市、債市持續(xù)下跌，且衰退擔(dān)憂(yōu)愈演愈烈之際，對(duì)投資者來(lái)說(shuō)，什么才是最好的選擇？太平洋投資管理公司創(chuàng)始人、素有“債券之王”之稱(chēng)的比爾·格羅斯稱(chēng)，美國(guó)加息很有可能導(dǎo)致衰退，不要逢低買(mǎi)入債券、股票和大宗商品。

　　全球能源危機(jī)可能進(jìn)一步惡化

　　盡管近期國(guó)際原油價(jià)格回調(diào)，但國(guó)際能源署警告稱(chēng)全球目前并未走出能源危機(jī)，而且未來(lái)情況可能進(jìn)一步惡化。國(guó)際能源署總干事比羅爾稱(chēng)，世界從未經(jīng)歷過(guò)如此重大的能源危機(jī)，可能還沒(méi)有看到最糟糕的情況。

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