（深圳：新落戶(hù)居民滿(mǎn)3年且連續(xù)繳納36個(gè)月個(gè)稅或社保才能購(gòu)買(mǎi)商品房）

　　2020年7月15日，深圳市發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，其中明確：第一，適當(dāng)調(diào)整戶(hù)籍居民購(gòu)房條件，規(guī)定社保或個(gè)稅繳納時(shí)間，在本市落戶(hù)滿(mǎn)3年且連續(xù)繳納36個(gè)月個(gè)稅或社保才能購(gòu)買(mǎi)商品住房。深圳市住房建設(shè)局局長(zhǎng)張學(xué)凡介紹，制定這條政策的背景是，近幾年深圳市落戶(hù)即可購(gòu)房，一定程度上加劇了市場(chǎng)供需矛盾，這對(duì)于早期已落戶(hù)深圳，并且連續(xù)多年在深圳工作的市民不公平，因此住房供需緊張背景下，適當(dāng)收緊戶(hù)籍居民購(gòu)房政策，以切實(shí)支持合理自住需求。夫妻離異的，其中一方自夫妻離異之日起3年內(nèi)購(gòu)買(mǎi)商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計(jì)算，這樣既可滿(mǎn)足離異人士合理住房需求，也可有效遏制炒作。

　　第二，完善差別化住房信貸措施。其中規(guī)定，合理確定個(gè)人住房貸款利率加點(diǎn)下限，對(duì)購(gòu)買(mǎi)普通住房和非普通住房實(shí)行差別化信貸政策。一是購(gòu)房人家庭名下在本市無(wú)房且無(wú)商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，繼續(xù)執(zhí)行貸款首付款比例最低30%的政策；二是購(gòu)房人家庭名下在本市無(wú)房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購(gòu)買(mǎi)普通住房的貸款首付款比例不低于50%，購(gòu)買(mǎi)非普通住房的貸款首付款比例不低于60%；三是購(gòu)房人家庭名下在本市擁有1套住房的，購(gòu)買(mǎi)普通住房的貸款首付款比例不低于70%，購(gòu)買(mǎi)非普通住房的貸款首付款比例不低于80%。

　　此外，《通知》要明確，加強(qiáng)熱點(diǎn)樓盤(pán)銷(xiāo)售管理。當(dāng)前深圳市熱點(diǎn)片區(qū)部分樓盤(pán)因區(qū)位、學(xué)位等因素出現(xiàn)搶購(gòu)現(xiàn)象，不利于房?jī)r(jià)和市場(chǎng)預(yù)期的穩(wěn)定。為此，對(duì)社會(huì)關(guān)注度高、預(yù)計(jì)購(gòu)房人數(shù)多的熱點(diǎn)樓盤(pán)，應(yīng)當(dāng)按照優(yōu)先滿(mǎn)足無(wú)房居民家庭購(gòu)房需求的原則，并根據(jù)在深圳市繳納個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)時(shí)間長(zhǎng)短等因素制定樓盤(pán)銷(xiāo)售方案，嚴(yán)控認(rèn)購(gòu)人數(shù)，合理制定房源和認(rèn)購(gòu)人數(shù)比例。銷(xiāo)樓盤(pán)銷(xiāo)售方案報(bào)所在區(qū)住房建設(shè)部門(mén)備案。

　　總體來(lái)看，《通知》提出的八項(xiàng)措施，涵蓋了行政、金融、稅收等方面內(nèi)容，主要有三個(gè)特點(diǎn)，一是優(yōu)先滿(mǎn)足剛需，有效遏制投機(jī)炒房；二是運(yùn)用金融、稅收等經(jīng)濟(jì)手段確保精準(zhǔn)施策，三是強(qiáng)化房地產(chǎn)市場(chǎng)化監(jiān)管，引導(dǎo)市場(chǎng)回歸理性。（總臺(tái)央視記者魏星）

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