（在深繳滿五年社保均可買房）

　　南方日?qǐng)?bào)訊（記者/李斌）7月15日，深圳發(fā)布樓市調(diào)控“新八條”，推出“深戶人員須落戶滿3年，且在深連續(xù)繳納36個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)方可購(gòu)買商品住房；夫妻離異的，任何一方自夫妻離異之日起3年內(nèi)購(gòu)買商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計(jì)算”等八項(xiàng)調(diào)控措施，引起社會(huì)各界廣泛關(guān)注。17日晚，深圳市住建局發(fā)布最新政策細(xì)則，就社會(huì)關(guān)心的政策執(zhí)行細(xì)節(jié)問題進(jìn)行了全面解答。其中規(guī)定，已在本市連續(xù)繳納社?；騻€(gè)稅滿5年但入深戶未滿3年者，仍具有購(gòu)房資格。

　　“新八條”政策一出，立即引發(fā)深圳全社會(huì)熱議。其中，入戶未滿3年，但在深圳工作多年，繳納社保和個(gè)稅多年的剛需群體會(huì)不會(huì)被政策“誤傷”成為一個(gè)熱點(diǎn)話題。最新的政策細(xì)則對(duì)此進(jìn)行了權(quán)威解釋：深戶家庭或成年單身人士（含離異）入戶未滿3年的，在符合其他購(gòu)房條件前提下，能提供購(gòu)房之日前在本市連續(xù)繳納5年及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明的，限購(gòu)1套商品住房。

　　“新八條”中規(guī)定非深戶人員繳納5年社?；騻€(gè)稅才具備購(gòu)房資格，因此，深戶人員與非深戶人員在購(gòu)房資格方面，除深戶人員“落戶滿3年，繳納社保或個(gè)稅3年”可具備購(gòu)房資格外，兩類人士只要連續(xù)繳納社?；騻€(gè)稅五年，均可具備購(gòu)房資格。

　　在購(gòu)房資格方面，離異人士如何計(jì)算套數(shù)也是一個(gè)焦點(diǎn)問題。“新八條”中規(guī)定，夫妻離異的，任何一方自夫妻離異之日起3年內(nèi)購(gòu)買商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計(jì)算。對(duì)此，網(wǎng)上傳出破解之法：可以在夫妻離異后，名下無(wú)房的一方再與另一位無(wú)房者結(jié)婚，再離婚后去購(gòu)房，從而規(guī)避政策中套數(shù)計(jì)算的門檻。對(duì)此，最新的政策細(xì)則中給予了回?fù)簦嘿?gòu)房之日前3年內(nèi)有一次以上離婚記錄的，其擁有的住房套數(shù)按購(gòu)房之日前3年歷次離異時(shí)家庭總套數(shù)之和計(jì)算，即追溯3年內(nèi)所有離婚記錄。

　　對(duì)于“新八條”出臺(tái)前已支付購(gòu)房定金或購(gòu)房款，但是還沒有網(wǎng)簽的購(gòu)房行為，政策細(xì)則中網(wǎng)開一面。規(guī)定在2020年7月15日（不含7月15日）前，已支付購(gòu)房定金、部分或全部購(gòu)房款（不含現(xiàn)金支付），并能提供銀行、支付寶、微信等轉(zhuǎn)賬有效憑證（轉(zhuǎn)賬憑證須有“購(gòu)房款”“購(gòu)房定金”等字樣，或提供其他可以證明交易真實(shí)存在的證據(jù)）的，視為已經(jīng)辦理網(wǎng)簽。提供上述材料申請(qǐng)辦理預(yù)售合同備案或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)在2020年12月31日（含12月31日）前提出申請(qǐng)。

　　此外，政策細(xì)則中還明確：深戶年滿18周歲，但之前購(gòu)買的是少兒醫(yī)保，不能買房；符合購(gòu)房條件的家庭或個(gè)人的未成年子女因無(wú)法提供個(gè)稅或社保證明，也不可以購(gòu)買商品住房；入戶雖已滿三年，但社保一度中斷者也不能買房。

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