（深圳“嚴(yán)控”落戶：這一輪的落戶狂潮，隱患開始顯現(xiàn)）

　　來(lái)了就是深圳人，這句膾炙人口的口號(hào)從昨天開始，徹底成為歷史。

　　昨天，深圳發(fā)改委公布的《深圳市戶籍遷入若干規(guī)定（征求意見(jiàn)稿）》，打響了深圳“嚴(yán)控”落戶的第一槍。

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　　房地產(chǎn)長(zhǎng)期看人口。

　　繼“二手房指導(dǎo)價(jià)”后，深圳落戶新政，猶如晴天霹靂，狠狠的又砍了深圳樓市一刀。

　　這次落戶新政，我總結(jié)一下，三點(diǎn)核心內(nèi)容：

　　1、學(xué)歷落戶一刀切，必須是本科。

　　過(guò)去35周歲以下的全日制大專不能直接入戶了。大專學(xué)歷如果要落戶，增加了專業(yè)技術(shù)資格和年齡的要求。

　　2、35周歲成為第一道門檻。

　　本科人才入戶從45周歲收緊到35周歲，碩士從45周歲收緊到40周歲，博士年齡要求不變，還是45周歲以下。

　　3、隨遷標(biāo)準(zhǔn)5+15。

　　夫妻投靠基本要求，由結(jié)婚時(shí)間及被投靠人入深戶時(shí)間滿2年，延長(zhǎng)到滿5年；

　　老人隨遷，對(duì)子女入深戶時(shí)間要求由8年延長(zhǎng)到15年，而且要求子女在深圳繳納社保連續(xù)滿15年。

　　一句話：高學(xué)歷年輕人才，來(lái)了就是深圳人；草根們，深圳不歡迎你！

　　對(duì)于深圳樓市來(lái)說(shuō)，落戶新政一出，深圳中介們一片哀嚎之聲。我認(rèn)為：未來(lái)五年，深圳樓市別看了。

　　用一位中介的話說(shuō)：“回頭看，二手房指導(dǎo)價(jià)只是一個(gè)開胃菜，落戶新政才是終極大殺招。”

　　為什么是現(xiàn)在這個(gè)時(shí)間點(diǎn)，深圳要改變過(guò)去的人口落戶政策?

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　　七普數(shù)據(jù)深圳人口爆棚，比預(yù)估人口多出400萬(wàn)。

　　深圳的教育、醫(yī)療等配套資源，再也扛不住了。

　　早在2015年，深圳對(duì)2020年常住人口的預(yù)期目標(biāo)是1480萬(wàn)，對(duì)2035年的常住人口預(yù)期目標(biāo)是1800萬(wàn)。

　　新的人口數(shù)據(jù)，不但大幅超過(guò)2015年的預(yù)期目標(biāo)，也無(wú)限逼近2035年的預(yù)期目標(biāo)。

　　人口嚴(yán)重超預(yù)期增長(zhǎng)，深圳官方對(duì)人口態(tài)度瞬間轉(zhuǎn)變。收緊落戶政策，成為必然的選擇。

　　深圳發(fā)改委一個(gè)官方回復(fù)態(tài)度鮮明！

　　深圳入戶政策目前在國(guó)內(nèi)主要大城市中幾乎最為寬松，且已覆蓋所有群體，不宜再加以放寬。

　　若按照法定退休前不設(shè)年齡、繳納社保15年即可入戶的敞口式政策，作為千萬(wàn)量級(jí)人口規(guī)模的超大城市，可以預(yù)見(jiàn)的深圳戶籍人口增長(zhǎng)將面臨失控局面，最終造成人口劇增，公共服務(wù)供需矛盾更加尖銳。

　　作為一個(gè)年輕的一線城市，深圳的教育資源早就不堪重負(fù)，嚴(yán)重內(nèi)卷。

　　深圳中考競(jìng)爭(zhēng)，用慘烈二字都不足以形容。

　　上一年，深圳一共有8.5萬(wàn)學(xué)生參與中考，重點(diǎn)高中和普通高中所有的名額加起來(lái)總共3.5萬(wàn)，中考錄取率低到了41%。

　　也就是說(shuō)有接近5萬(wàn)名學(xué)生中考無(wú)法再上學(xué)，連“高中夢(mèng)”都圓不了，更別說(shuō)大學(xué)夢(mèng)了。

　　深圳市中考滿分460分，深圳重點(diǎn)高中的最低錄取分?jǐn)?shù)為432分，這還僅僅是對(duì)于擁有深圳戶口的學(xué)生來(lái)說(shuō)，如果你是非深戶口，必須要考391分以上，否則連普通高中都上不了。

　　對(duì)于這種高壓力的中考競(jìng)爭(zhēng)，家長(zhǎng)和學(xué)生也很無(wú)奈，所以現(xiàn)在深圳教育內(nèi)卷化非常嚴(yán)重，為了能讓孩子考上高中，從小學(xué)就開始超前學(xué)習(xí)，小學(xué)學(xué)習(xí)初中的知識(shí)，初中開始一輪又一輪的復(fù)習(xí)，只為在高考中考一個(gè)好成績(jī)。

　　再不控制人口，深圳的公共資源就會(huì)嚴(yán)重?cái)D兌，受傷害的就是當(dāng)下每一個(gè)深圳人。

　　深圳“嚴(yán)控”人口，哪些城市會(huì)成為受益者？

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　　深圳“嚴(yán)控”人口，利好杭州、成都、南京、蘇州這樣的新一線城市。

　　近年來(lái)，杭州、成都、南京、蘇州等各大城市瘋狂搶人。

　　杭州大專就能落戶。成都剛剛七普人口數(shù)據(jù)突破2000萬(wàn)，也是大專就能落戶。

　　去年12月18日，蘇州發(fā)布落戶政策——實(shí)施省內(nèi)特大城市蘇州與南京在積分落戶時(shí)，實(shí)現(xiàn)居住證年限和社保年限積累互認(rèn)。

　　到了今年年初，南京奮力回?fù)?，為了搶人，直接降低浦口、六合、溧水、高淳四個(gè)區(qū)的落戶門檻。

　　不要再提什么本科、大專、中專、高中，根本就與學(xué)歷、年齡無(wú)關(guān)！任何人，只要在上述四區(qū)辦了居住證、繳納6個(gè)月社保，大門向您敞開。

　　現(xiàn)在深圳“嚴(yán)控”人口，對(duì)上述幾個(gè)新一線城市來(lái)說(shuō)，簡(jiǎn)直就是是神助攻。

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　　近年來(lái)，國(guó)內(nèi)一二線城市紛紛放開落戶，其實(shí)隱藏著一些隱患。

　　比如西安這種第一個(gè)吃螃蟹的猛男，3個(gè)月凈流入24.5萬(wàn)人，其中好多為了高考、中考移民，嚴(yán)重沖擊土著利益。

　　新移民，只要滿足戶籍、學(xué)籍在陜西三年，并且在陜西的學(xué)籍信息顯示已在陜西實(shí)際就讀，就能參加讓人眼饞的陜西高考。

　　注意，不需要買房。

　　參加高考還需要三年學(xué)籍，西安中考對(duì)新移民特別友好，不需要三年學(xué)籍，落戶就能上學(xué)，上學(xué)就能參加考試，今年落戶，今年就能參加中考。

　　這么低門檻的政策，擱到你，你能不心動(dòng)？

　　陜西和北方河南、山西等省份相比，在一本和985、211學(xué)校的錄取率上具有很大的優(yōu)勢(shì)，而在985、211學(xué)校，陜西的錄取率也是名列前茅。

　　現(xiàn)在落戶政策放開了，外地考生，只需提前三年落戶陜西，不用買房，就能享受西安的優(yōu)勢(shì)教育資源配套，參加競(jìng)爭(zhēng)壓力相對(duì)較小的陜西高考，這無(wú)疑對(duì)本地考生是一大沖擊！

　　放松戶口，教育資源嚴(yán)重跟不上。

　　外地人高考移民，考上名牌大學(xué)，立馬走人，難怪戶籍土著居民對(duì)此嚴(yán)重不滿。

　　對(duì)于外地人來(lái)說(shuō)，也是如此，如果你這個(gè)城市教育、醫(yī)療、產(chǎn)業(yè)資源，和人口嚴(yán)重不匹配，就算我落戶了，沒(méi)幾年也會(huì)遷走。

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　　放松落戶，一個(gè)城市一下涌進(jìn)那么多人，教育、醫(yī)療、產(chǎn)業(yè)等資源配套能力，非?？简?yàn)一個(gè)城市的精細(xì)化治理能力。

　　換句話來(lái)說(shuō)這一輪的搶人大戰(zhàn)，一定會(huì)有城市崛起，也一定會(huì)有城市資金鏈緊張。

　　政策上是希望人口轉(zhuǎn)移這個(gè)決策可以倒逼一個(gè)城市進(jìn)行產(chǎn)業(yè)升級(jí)，但是還是那句話，這樣的城市結(jié)構(gòu)性轉(zhuǎn)型，本質(zhì)上也會(huì)有成功的也會(huì)有失敗的。

　　眾所周知，人口決定供需，人口影響房?jī)r(jià)。

　　外來(lái)人口不斷增多，一定會(huì)引發(fā)房?jī)r(jià)不斷上漲，如何平衡房?jī)r(jià)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的關(guān)系，創(chuàng)造更多的就業(yè)崗位，每一個(gè)城市的執(zhí)政者都面臨嚴(yán)峻考驗(yàn)。

　　這些都不是簡(jiǎn)單的事情，都需要極高的城市管理智慧。

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　　聚焦上海的落戶政策，有意思的是：同為一線城市，深圳在收緊，上海在放松。

　　和年輕的深圳不同，上海已經(jīng)進(jìn)入深度的老齡化社會(huì)。

　　交大、復(fù)旦、同濟(jì)、華師大四所學(xué)校的本科、碩士、博士畢業(yè)生，符合基本條件就可直接落戶上海。

　　二、去年年底，人才落戶新辦法，滿足以下三個(gè)條件之一即可。

　　1.“本市重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展緊缺急需、取得國(guó)家一級(jí)職業(yè)資格證書（高級(jí)技師）高技能人才”可以申辦本市常住戶口。

　　2.增加了“市場(chǎng)化創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)人才”可以申辦本市常住戶口。

　　3.也是最為重磅的，增加了“本市各區(qū)和重點(diǎn)區(qū)域自主審批的緊缺急需人才”可以申辦本市常住戶口。落戶審批權(quán)直接下放。

　　為了搶人，上海也是拼了！

　　但千萬(wàn)別忘了，這條落戶新政有效期至2025年11月30日，只有五年時(shí)間。

　　三、今年3月，加推五大新城落戶新政，核心內(nèi)容三條：

　　1.對(duì)于應(yīng)屆生落戶：對(duì)新城范圍內(nèi)教育、衛(wèi)生等公益事業(yè)單位錄用的非上海生源應(yīng)屆普通高校畢業(yè)生，直接落戶打分加3分。

　　2.對(duì)于居住證積分：對(duì)上海市居住證持證人在新城工作并居住的，予以專項(xiàng)加分，即每滿1年積2分，滿5年后開始計(jì)入總分，最高分值為20分。

　　3.對(duì)于居轉(zhuǎn)戶:對(duì)在新城重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)的用人單位承諾落戶后繼續(xù)在新城工作2年以上的人才，經(jīng)新城所在區(qū)推薦后，“居轉(zhuǎn)戶”年限由7年縮短為5年。

　　你看，全部都在放松，全部都在暗暗的發(fā)力吸引人才。

　　目前，嘉定、青浦、松江、奉賢、南匯五大新城的常住人口在228萬(wàn)左右，預(yù)計(jì)到2025年，5大新城常住人口總規(guī)模將達(dá)到360萬(wàn)，新城所在區(qū)的GDP總量達(dá)到1.1萬(wàn)億元。

　　換句話，增量空間巨大！

　　為了完成132萬(wàn)人口的增量目標(biāo)，倒逼戶籍大幅度放松，放水紅利讓人眼紅。

　　但請(qǐng)記?。荷虾艏畬捤杉t利窗口期，可能并不會(huì)太久。

　　就和當(dāng)年的上海藍(lán)印戶口一樣，窗口期就短短幾年，2002年4月中止。從此，成為絕唱！

　　如果你想落戶上海，請(qǐng)抓住這個(gè)窗口紅利期。

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