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（年輕人涌向?？?！一年落戶6.5萬人，海口房子快不夠用了）
現(xiàn)在?？谧罨鸬牡胤剑烁鞔竺舛惿痰?，應(yīng)該就是各公安局辦證中心了。
“7月5日我去瓊山區(qū)辦證中心，進(jìn)行落戶海口的最后一步，辦理新身份證。記得當(dāng)時(shí)是早上九點(diǎn)多出發(fā)的，到了那邊之后就發(fā)現(xiàn)前面已經(jīng)排了三十多個(gè)人?！庇杏脩粼谛〖t書上展示。
已經(jīng)落戶?？诘年?yáng)陽(yáng)告訴燃財(cái)經(jīng)：“現(xiàn)在海口各辦證中心的人才落戶預(yù)約已經(jīng)排到了10月?！蓖瑫r(shí)，不用去現(xiàn)場(chǎng)的“不見面審批”速度也慢了下來：“在社交平臺(tái)看到有博主說他們之前一個(gè)半月、兩個(gè)月就拿到了戶口本，但現(xiàn)在三個(gè)月過去了，我還在等?！?/p>
?？诼鋺艋馃岬某潭瓤梢娨话?。7月4日，?？谑泄簿謱?duì)外透露：2020年6月15日至2021年6月14日這一年間，?？诰睫k理人才落戶人，同比增長(zhǎng)329%。按照一年250個(gè)工作日計(jì)算，每天有258人落戶?？?。
而在一年前的2020年6月1日，中共中央、國(guó)務(wù)院印發(fā)了《海南自由貿(mào)易港建設(shè)總體方案》（以下簡(jiǎn)稱《總體方案》），海南自貿(mào)港建設(shè)正式起航——貿(mào)易自由便利、投資自由便利、跨境資金流動(dòng)自由便利、人員進(jìn)出自由便利、運(yùn)輸來往自由便利……根據(jù)規(guī)劃，自貿(mào)港的前景不可限量。
嗅到機(jī)遇味道的人紛至沓來?！凹词共还ぷ?、生活，先落戶‘占個(gè)坑位’也好，免得以后封關(guān)了、或者落戶門檻提高了?！焙系囊酪辣硎?。
東北是海南外來人口的主要輸出地，黑龍江的簡(jiǎn)妮也將?？诋?dāng)成了落戶的首選，她直言：“現(xiàn)在除了北京、上海的戶口有點(diǎn)含金量之外，其他地方的戶口對(duì)我而言，都沒有太大的吸引力，老家的戶口擱在那兒更沒什么太大意義?！?/p>
而先于涌來的落戶人口出現(xiàn)的，是海口樓市的走熱。
2021年3月，隨愛人公司整體搬遷而從廣東湛江來到?？诘能嬷钾?cái)經(jīng)：“從過來?？陂_始，我就開始看房。新房、二手房都看了?，F(xiàn)在整個(gè)?？诙际琴u方市場(chǎng)。新房要全款銷售才會(huì)搭理你、讓你有好樓層選，還有捆綁指標(biāo)費(fèi)、車位或裝修。二手房則跳價(jià)厲害?？偠灾?，沒有全款的能力，不要在?？谫I房?！?/p>
?？诮y(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2021年5月?？谑蟹课蒌N售均價(jià)約為1.7萬元/平米。而在一年前的5月，這個(gè)價(jià)格是1.5萬元/平米，漲幅約13%。有自媒體表示：從年初到現(xiàn)在，海口的二手房掛牌價(jià)平均上漲了1500元左右，漲幅達(dá)10%左右。
?？诒镜氐臑t瀟也咋舌：“我家在?？?，有房住，所以沒有購(gòu)房需求。但也聽說現(xiàn)在海口房?jī)r(jià)很貴，而且去年去看了離市中心很遠(yuǎn)的一個(gè)樓盤，價(jià)格不便宜，銷售還跟我說他們剛開盤，但已經(jīng)沒幾套房了、很快賣完。”
“現(xiàn)在?？跇鞘小馃帷且?yàn)閲?yán)重供不應(yīng)求?！焙Ｄ鲜》康禺a(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)執(zhí)行秘書長(zhǎng)王路告訴燃財(cái)經(jīng)，而長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，這種供不應(yīng)求的局面還將延續(xù)一段時(shí)間，“不加大有效的市場(chǎng)化住宅用地供應(yīng)，增加供給；不盡快實(shí)施科學(xué)定價(jià)，釋放價(jià)格預(yù)期，短時(shí)間內(nèi)是無法遏制市場(chǎng)對(duì)價(jià)格上漲預(yù)期的。”
“從地理環(huán)境和目前的開發(fā)情況來看，海南依然處于發(fā)展初期，但隨著相關(guān)政策的落地，海南將突破過去經(jīng)濟(jì)發(fā)展的瓶頸，迎來更快的發(fā)展?！币晃辉诤？趧?chuàng)業(yè)三年的創(chuàng)業(yè)者看好海南的未來，在他看來，海南將有更多可能，而處于發(fā)展初期的?？冢撬麆?chuàng)業(yè)的首選之地。“雖然現(xiàn)在確實(shí)存在很多不足，但機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存?！?/p>
移居?？诘娜?/strong>
在過去很長(zhǎng)一段時(shí)間里，海南因旅游開發(fā)，吸引了大批外來人口前往置業(yè)定居?！昂芏嗬夏耆硕紩?huì)在海南置業(yè)，退休后便過去定居?！?/p>
但現(xiàn)在這一現(xiàn)狀正在改變，不僅僅是老年人，年輕人也開始涌向?？?。比如，90后簡(jiǎn)妮在去年舉家遷入了?？?。
“我是黑龍江人，31歲了。在老家已經(jīng)生活穩(wěn)定，有車有房、有家庭有孩子。但還是在2020年8月舉家從黑龍江搬到了?？?。因?yàn)槔霞也⒎鞘?huì)，而是四五線城市。東北大家都知道，經(jīng)濟(jì)低迷。為了給孩子一個(gè)好的生活環(huán)境，也為了讓自己有更好的發(fā)展，借著自貿(mào)港建設(shè)、公司海南招人，我就申請(qǐng)調(diào)動(dòng)去了?？?。”簡(jiǎn)妮說道。
同樣被?？谖^去的還有同是90后的陽(yáng)陽(yáng)和依依。
“我是山西太原人。2021年3月的時(shí)候，我來?？趲皖檰柟菊{(diào)查在?？谧?cè)公司的優(yōu)惠政策。期間受邀參觀了?？诒姸嗦蓭熓聞?wù)所，也聽說執(zhí)業(yè)一定年限的律師可以按照高層次人才引進(jìn)落戶。于是4月我就心動(dòng)了，然后預(yù)約、辦理了落戶手續(xù)，5月就拿到了‘島民’身份證?！标?yáng)陽(yáng)表示。
依依則是2020年剛從西班牙留學(xué)歸來的95后：“我今年25歲。落戶海口一是因?yàn)槲野謰屢恢倍荚诤？谧錾?，從小我也?jīng)常來海南，幾乎算是我的第二故鄉(xiāng)了。二則也考慮了海南正在建設(shè)自由貿(mào)易港，未來各方面都會(huì)有點(diǎn)優(yōu)勢(shì)，而且落戶方便便捷，于是有機(jī)會(huì)就落戶在這里了。”
與各大城市進(jìn)行的“搶人大戰(zhàn)”相比，海南并不是最踴躍的那一個(gè)。有統(tǒng)計(jì)指出，2021年以來，就有青海、青島、昆明、湖北、呼和浩特、鄭州、佛山、南京、福州、泉州、漳州等11地放開了落戶政策，昆明和青島西海岸更是提出了“零門檻”落戶。
同時(shí)，海南也不是收獲最豐的那一個(gè)。以最積極、力度最大的西安為例，僅2017年“史上最寬松”戶籍準(zhǔn)入政策實(shí)施當(dāng)年，西安就按新政落戶13.9萬人。
但海南一定是最受關(guān)注的區(qū)域之一。早在1988年，海南脫離廣東建省、成立經(jīng)濟(jì)特區(qū)，就有“10萬人才下海南”之說。而2018年，海南發(fā)布《百萬人才進(jìn)海南行動(dòng)計(jì)劃（2018-2025年）》，開放人才落戶。當(dāng)年，?？谛略鰬艏丝?.6萬人，比2017年多增加2.5萬人；三亞新增戶籍人口2.2萬人，比2017年多增加1.3萬人。
從落戶人才的原戶籍來看，東北人仍是落戶海口的主力。今年4月，法制日?qǐng)?bào)《22天引進(jìn)8118人，人才進(jìn)入井噴期》的報(bào)道中就提到，美蘭區(qū)辦證中心民警向記者介紹：“這次海南人才落戶計(jì)劃實(shí)施過程中，以東北三省的人才居多，其次是山東、河南、河北等地的人才?！?/p>
燃財(cái)經(jīng)在社交平臺(tái)看到，分享經(jīng)歷的也多數(shù)透露是東北人。
但也有其他省份，甚至北京、深圳戶口的人將戶口遷來?？凇?/p>
7月8日，擁有深圳戶口的大米收到了順豐寄到的?？趹艨诒荆骸拔沂呛邶埥?。當(dāng)時(shí)在深圳上學(xué)、畢業(yè)之后校園招聘落了深圳的集體戶口，但現(xiàn)在我已經(jīng)離開深圳七年了，而且在二線城市定居了。深圳戶口對(duì)我來說沒什么用。”
絲絲則放棄了北京戶口：“因?yàn)楹？谛腋６雀撸愫⒆訒r(shí)間更多更自由。而北京去哪兒都堵車，陪孩子的時(shí)間都在車上看視頻。所以我把戶口遷到了?？?。但需要說明的是，我本身就是海南人，和北京的丈夫結(jié)婚之后擁有了北京戶口?，F(xiàn)在把戶口遷過來的也只有我、女兒和兒子，公公婆婆和老公還是保留了北京戶口?！?/p>
而與“海南是東北老年人的樂園”的既有印象不同，像依依這樣的95后年輕人，以及海歸碩士、律師等高學(xué)歷人才也正在前往?？?。
“如果說2020年以前絕大部分的人是為了買房。那么2020年自貿(mào)港建設(shè)方案發(fā)布之后，就多了很多年輕人來海南落戶，因?yàn)橛X得海南戶口未來值錢?！痹缫讯ň雍Ｄ系奶锵壬榻B。
拿到戶口就買房
買房是一部分“新島民”的首站。7月2日，在拿到海口戶口本不到半個(gè)月，凌凌就曬出了海口房產(chǎn)證。
凌凌是內(nèi)蒙古人，目前在北京工作?！氨本┥顗毫μ罅耍鋺?、買房又毫無希望，所以就干脆落戶了?？??！?月15日，凌凌申請(qǐng)了?？诘娜瞬怕鋺?。“5月4日進(jìn)度情況顯示審核通過，5月24日收到了海口辦證中心寄來的準(zhǔn)遷證。大概是5月28日我把需要的材料整理好寄回了?？谵k證中心?！?月20日，凌凌收到了?？诘刂返膽艨诒?。
跟凌凌一樣，當(dāng)前大多數(shù)落戶?？诘娜硕歼x擇不見面審批：“我一共就去過?？谌?。一次是去度假；第二次是6月11日到16日去?？诳捶?；第三次就是拿到戶口本之后，來海口簽房屋買賣合同、拿房本?！?/p>
資料顯示，2019年10月30日?？谡缴暇€了人才落戶不見面審批，可以通過網(wǎng)上平臺(tái)進(jìn)行遷入申請(qǐng)、戶口遷入兩大主要步驟。但是領(lǐng)身份證還是得去當(dāng)?shù)亍?/p>
凌凌未來的計(jì)劃是“逃離北京”的高壓生活，去?？诠ぷ鳎I房是為了實(shí)現(xiàn)這一可能。
而之所以選擇先落戶再買房，是因?yàn)楹？谫?gòu)房政策中對(duì)非海南戶籍有諸多限制，如?？谝?guī)定，非海南戶籍，以家庭為單位限購(gòu)一套、首付款比例不低于70%，自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。城市限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)房，累計(jì)繳納60個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)。
與買房的限制相比，人才引進(jìn)落戶顯得更為容易。
“?？诘娜瞬乓M(jìn)落戶條件主要看學(xué)歷、職稱，只要符合政策要求，基本都能完成落戶?，F(xiàn)在基本大專以上學(xué)歷、在?？跓o工作，都能以人才方式落戶?！绷枇韪嬷钾?cái)經(jīng)，目前海南省落戶政策分為積分落戶和人才引進(jìn)落戶兩種，而人才引進(jìn)落戶是最容易實(shí)現(xiàn)的。
這就使得不乏有人“落戶就是為了買房”，買房后再遷出。
深圳本地人Felix就為了買房將戶口遷入了?？冢麑?duì)燃財(cái)經(jīng)直言：“我是深圳人，落戶?？诰褪菫榱擞忻~買房給爸媽住，也許以后自己養(yǎng)老也會(huì)去那里。但短期內(nèi)是不會(huì)去海南發(fā)展的。”
今年5月29日Felix拿到了自己的?？趹艨诒荆?月就迅速完成了買房過程。7月9日，F(xiàn)elix告訴燃財(cái)經(jīng)，他的戶口已經(jīng)遷回了深圳：“我是深圳本地人，把戶口遷回家里很容易?！?/p>
而像Felix這樣為了買房而落戶的，并不在少數(shù)。這卻無意間推高了?？诘姆?jī)r(jià)。
來到?？诤?，茗茗和老公就張羅著落定新屋的事情，前前后后看了三個(gè)新樓盤和兩套二手房?！拔矣浀梦以诤？诳吹牡谝粋€(gè)樓盤，在西海岸。當(dāng)時(shí)還比較天真，開盤之前去售樓處看了，覺得很滿意，就想著等開盤了下手就行。但后來一開盤，才發(fā)現(xiàn)在?？谫I房根本不是我想的那么簡(jiǎn)單?！?/p>
“5月19日，那個(gè)樓盤開盤，推出180戶，據(jù)說有2000多個(gè)人登記來?yè)?。而且跟其他地方買房現(xiàn)場(chǎng)選房或者網(wǎng)上選房不一樣，?？谶@邊買房是你在家里等著，銷售會(huì)給你發(fā)短信，告訴你還剩哪些樓層、房源，要不要。當(dāng)天中午我正在睡午覺，銷售發(fā)來短信說只剩下五樓以下了。我整個(gè)人都是懵的?！避貞?，“因?yàn)槲鍢强床坏胶?，所以?dāng)時(shí)沒有買?！?/p>
這之后茗茗又看了一個(gè)樓盤，銷售同樣表示：“只剩下四樓以下可選。”后來，茗茗才弄清楚里面的門道：“在?？谫I房，VIP是先選的，VIP選完銷售才會(huì)通知我們這些普通客戶。同時(shí)，也不是沒有好樓層可以選。那個(gè)告訴我‘只剩四樓’的銷售，后來跟我說，四樓以上是給全款的客戶留的，如果我能交全款也能給我一個(gè)好樓層。”
二手房市場(chǎng)同樣不容樂觀?！翱吹叫路渴袌?chǎng)如此焦灼之后，我轉(zhuǎn)投了二手房的懷抱。跟中介聯(lián)系、相中了兩套房子，本來約好了第二天去看。但第二天一見面中介就說，有一套房看的人太多了，業(yè)主直接漲了20萬元，要不別去看了？另外一套，聊著聊著中介告訴我，需要額外加6萬元的費(fèi)用?！?/p>
買得早和有資金實(shí)力的人并沒有遭受這種困擾。2019年買了西海岸某樓盤的吳同學(xué)就告訴燃財(cái)經(jīng)：“那會(huì)兒買房還挺簡(jiǎn)單的，看了房買就行，也沒有現(xiàn)在這些各種名目的指標(biāo)費(fèi)、車位費(fèi)等等。估計(jì)是因?yàn)楫?dāng)時(shí)西海岸還是郊區(qū)，房源挺多，大家也看不上。但現(xiàn)在西海岸已經(jīng)是?？诒容^重點(diǎn)的區(qū)域了，也發(fā)展一段時(shí)間了?！?/p>
凌凌則是暢快付出了全款，整個(gè)過程也簡(jiǎn)單、快速。
“?？诜孔硬缓觅I，尤其是對(duì)位置要求高的?！焙？谝幻慨a(chǎn)經(jīng)紀(jì)人告訴燃財(cái)經(jīng)，“現(xiàn)在?？谑袇^(qū)基本沒有新房，房源基本都在西海岸、觀瀾湖、江東新區(qū)。但因?yàn)楹？诒旧憩F(xiàn)在房源有限，新增的供應(yīng)也不多，所以房源都很緊俏。而二手房受市場(chǎng)情緒影響，一天一個(gè)價(jià)、說漲就漲的情況也非常普遍。”
?？谖磥砜善?/strong>
“自貿(mào)港”是當(dāng)前整個(gè)海南發(fā)展的大旗。經(jīng)過多年的建設(shè)，海南也取得了一定的成果。
6月20日，海南省發(fā)布《海南自由貿(mào)易港建設(shè)白皮書（2021）》，其中展示了部分成果，比如：在貨物貿(mào)易方面，2020年海南貨物貿(mào)易進(jìn)出口935.1億元，同比增速達(dá)3%，高于全國(guó)平均增速1個(gè)百分點(diǎn)；在投資方面，《總體方案》發(fā)布以來，全省新設(shè)市場(chǎng)主體39.05萬戶，其中新設(shè)企業(yè)約19萬戶；在跨境資金流動(dòng)方面，2020年海南自由貿(mào)易（FT）賬戶余額86.46億元，發(fā)生資金收支313.25億元。
與大眾聯(lián)系更為密切的關(guān)稅方面，則是自2020年7月新政實(shí)施截至2021年5月，海口海關(guān)監(jiān)管離島免稅購(gòu)物金額達(dá)431億元、5531萬件、購(gòu)物旅客611萬人次，同比分別增長(zhǎng)219%、239%、101%。目前離島免稅店增加至9家。
作為海南省的省會(huì)城市，?？谝彩亲再Q(mào)港建設(shè)的橋頭堡。比如海南自貿(mào)港11個(gè)重點(diǎn)園區(qū)就有4個(gè)位于海口。從成果來看：2020年，?？诮瓥|新區(qū)吸引16家世界500強(qiáng)企業(yè)落戶；?？诰C合保稅區(qū)跨境電商申報(bào)清單、貨值分別增長(zhǎng)6.4倍、6.7倍；海口國(guó)家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)30個(gè)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目竣工投產(chǎn)；?？趶?fù)興城互聯(lián)網(wǎng)信息產(chǎn)業(yè)園設(shè)立首個(gè)國(guó)家海外人才離岸創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)基地，園區(qū)企業(yè)營(yíng)收增長(zhǎng)達(dá)330%。
這也是人才落戶海口的原因?！白再Q(mào)港的確是一個(gè)機(jī)會(huì)，特別是免稅。”田先生告訴燃財(cái)經(jīng)，“我在一個(gè)300多人的‘新闖海人’群里，群里多數(shù)是對(duì)海南自貿(mào)港感興趣的人，落戶和在海南創(chuàng)業(yè)的人很多。目前群里好多是做跨境電商、跨境貿(mào)易、進(jìn)口汽車的。我現(xiàn)在也轉(zhuǎn)回了老本行，做電商運(yùn)營(yíng)和推廣?！?/p>
圖/新浪微博燃財(cái)經(jīng)截圖
阿娜在?？谧鲂铝闶垭娚桃呀?jīng)一年多了?！白铋_始是打算做跨境電商，但后來考察之后決定做健康貼身衣物的新零售電商，因?yàn)榭春眠@個(gè)市場(chǎng)。而自貿(mào)港政策很好，但跨境電商也要看國(guó)際環(huán)境，還要看你做的產(chǎn)品類型。此外，政策好只能讓你在當(dāng)下能享受一些政策福利，但產(chǎn)品和環(huán)境可能會(huì)影響你這個(gè)事業(yè)是否能做成。”
不過，海南自貿(mào)港仍在建設(shè)之初，“樹木”需要時(shí)間，因此也誕生了質(zhì)疑和不確定：“在窗口期蜂擁而入的，往往都是小企業(yè)，有的想搏一把，也有的想賺一筆就走?！?/p>
落實(shí)到個(gè)人頭上，也有實(shí)實(shí)在在的就業(yè)選擇和生活問題。在回答凌凌“海口是否有合適的工作機(jī)會(huì)”時(shí)，有“島民”表示：“現(xiàn)在海南比較多的工作就是銷售，而且工資又低。來海南找工作，你是來參加生存挑戰(zhàn)的嗎？”
“我有個(gè)同學(xué)在深圳工作，一直想回?？诘嵌紱]有成行，因?yàn)闆]有合適的崗位、工資太低了?！庇泻？谌烁嬖V燃財(cái)經(jīng)。
但這并不影響前往?？诼鋺羧巳旱牟椒??！半m然現(xiàn)在看不出來什么。但未來海南自貿(mào)港封關(guān)的話，房?jī)r(jià)會(huì)漲、戶口會(huì)升值，未來去?？谏?，環(huán)境也更好、子女教育也挺好的。何樂而不為呢？”
至于讓剛需“叫苦連連”的房?jī)r(jià)問題，則似乎難以在短期內(nèi)得到解決。
“解決樓市‘火熱’的問題只能靠調(diào)節(jié)供需?！蓖趼分赋觯?dāng)前?？诖罅坑玫刂笜?biāo)傾斜給了產(chǎn)業(yè)發(fā)展和安居型商品住房，有效的市場(chǎng)化住宅用地供應(yīng)不足，再疊加海口實(shí)施的、從2018年延續(xù)至今的限價(jià)1.73萬元/平米的政策，讓價(jià)格和市場(chǎng)預(yù)期存在空間，預(yù)計(jì)這種“火熱”還將持續(xù)。
燃財(cái)經(jīng)查閱資料發(fā)現(xiàn)，2020年，?？诠渤山?9宗地，面積共214.72公頃，其中工業(yè)用地占比42%，商業(yè)/商務(wù)用地占比20%，城鎮(zhèn)住宅占比26%。而這占比僅26%、面積56.7公頃的17宗宅地里，還包括12.24公頃、7宗的安居型商品房用地。
“一方面安居型商品住房是新生事物，另一方面短時(shí)間里也是供給不足，不會(huì)緩解供應(yīng)。供需不平衡，海口樓市供不應(yīng)求的情況還將持續(xù)一段時(shí)間。”王路最后說道。
“未來可期，邊走邊看。”而對(duì)于?？诘奈磥?，即便是已經(jīng)遷入?？诘哪贻p人，雖然抱有樂觀的態(tài)度，但也會(huì)比較謹(jǐn)慎，“主要要看相關(guān)政策的落實(shí)情況。”
*題圖來源于視覺中國(guó)。文中陽(yáng)陽(yáng)、依依、簡(jiǎn)妮、茗茗、瀟瀟、大米、絲絲、凌凌、阿娜為化名
來源：燃次元（:chaintruth）原創(chuàng)
編輯：張恒劉夢(mèng)鴿呂瑞天
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