我們判斷北京每年引進大學(xué)生落戶指標(biāo)可能會從“原來的1萬”增長到“現(xiàn)在的2-3萬”，規(guī)模翻倍，但依然有嚴格“指標(biāo)總量”控制。

　　但是特別值得注意的是，2021年版的“管理辦法”中，特別增加了“三類畢業(yè)生”引進落戶途徑，可以實施“計劃單列”落戶。

　　所謂的“計劃單列”：就是不占指標(biāo)計劃，來多少落多少，沒有指標(biāo)限制。

　　那么，是哪三類畢業(yè)生可以“計劃單列”落戶呢？

　　第一類：市委市政府重點支持的集成電路、人工智能、醫(yī)藥健康等高精尖產(chǎn)業(yè)，“兩區(qū)”建設(shè)重點落地項目，本市市級“服務(wù)包”企業(yè)，重點稅源、重點引進、重點培育企業(yè)以及獨角獸企業(yè)，招聘世界大學(xué)綜合排名前200位的國內(nèi)高校本科學(xué)歷畢業(yè)生。

　　世界大學(xué)排名前200位的國內(nèi)高校有：清華、北大、復(fù)旦、上海交通大學(xué)、浙江大學(xué)、中國科學(xué)技術(shù)大學(xué)、南京大學(xué)等7所。

　　第二類：本市考試錄用公務(wù)員、選調(diào)生(含優(yōu)培計劃)、博士研究生、退役大學(xué)生士兵、特崗計劃鄉(xiāng)村教師。

　　第三類：父母均已取得本市常住戶口的畢業(yè)生。

　　以上“三類畢業(yè)生”中，值得重視的是第一類：

　　只要指名的7所高校的本科畢業(yè)生，能夠在“高尖端企業(yè)”，““兩區(qū)”重點項目”，“市級“服務(wù)包”企業(yè)”，“重點稅源重點引進重點培育企業(yè)”及“獨角獸企業(yè)”等五類企業(yè)工作，即可“計劃單列”落戶北京，沒有指標(biāo)限制。

　　意思就是以上7所知名高等院校的畢業(yè)生，來多少，北京就落戶多少，只要愿意在北京工作，支持北京的高科技產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型。

　　當(dāng)然，未來可能7所院校的名單會增加到8所，9所，甚至是10所，北京搶的不是“人口”，而是“人才”，是最有購買能力的那批“高端年輕韭菜”。

　　只要你愿意來，而且是在高科技企業(yè)工作，我就愿意給戶口。

　　由此可見，北京未來高收入的“科技碼農(nóng)”規(guī)模將會迅速翻倍，他們將會成為北京房價最有支撐、最有購買力的“剛需群體”。

　　北京的城市發(fā)展已經(jīng)進入“騰籠換鳥”的關(guān)鍵時期，“騰籠”是重點，“換鳥”更是成敗的關(guān)鍵。

　　第一，全國范圍內(nèi)的“高科技人才搶位戰(zhàn)”已經(jīng)全面打響，背后本質(zhì)上是各大城市對“科技創(chuàng)新中心”的爭奪。

　　隨著北京的加入，全國范圍內(nèi)的“高科技人才爭奪戰(zhàn)”全面開打，從上海，到廣深，再到成渝，高科技人才規(guī)模決定了城市未來。

　　如果說過去十年是“互聯(lián)網(wǎng)流量風(fēng)口”，那么未來十年就是“高科技產(chǎn)業(yè)風(fēng)口”，集成電路、人工智能、醫(yī)藥健康將會成為最重要的“城市賽道”。

　　杭州、深圳在過去十年的輝煌，驗證了“賽道風(fēng)口”對于城市的發(fā)展是至關(guān)重要的，未來的十年，各個城市已經(jīng)全部覺醒，高科技賽道爭搶將會進入白熱化。

　　北京毫無疑問是“全球科技創(chuàng)新中心”最有力的競爭者。

　　第二，北京的“三城一區(qū)”及“自貿(mào)區(qū)”將會迎來高光時刻，區(qū)域發(fā)展及高科技產(chǎn)業(yè)的重點布局之地，房價有望持續(xù)回升。

　　北京對于高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的布局重點集中在“三城一區(qū)”：中關(guān)村科學(xué)城的“海淀北部”+未來科學(xué)城的“昌平南”+懷柔科學(xué)城+亦莊經(jīng)濟開發(fā)區(qū)的“亦莊核心區(qū)”。

　　以上四大片區(qū)將會是引進大學(xué)生規(guī)模最集中的片區(qū)，“高端年輕韭菜”規(guī)模最大，樓市未來潛力“強勁”。

　　除此之外，北京還重點打造“自貿(mào)區(qū)”，也將會成為大學(xué)生規(guī)模最為集中的片區(qū)。

　　北京自貿(mào)區(qū)的“科技創(chuàng)新片區(qū)”主要集中在“海淀北部”及“昌平南部”，涵蓋了中關(guān)村科學(xué)城的核心片區(qū)。

　　這個片區(qū)是未來北京北部最核心發(fā)展的片區(qū)，對于北部的買房人來說，當(dāng)然是自住、投資的首選。

　　北京自貿(mào)區(qū)的“國際商務(wù)服務(wù)片區(qū)”主要集中在順義的“后沙峪”及“仁和鎮(zhèn)”、朝陽的“CBD”和“金盞國際合作區(qū)”，通州的“運河商務(wù)區(qū)”和“張家灣設(shè)計小鎮(zhèn)”。

　　這些片區(qū)將會成為北京東部及東北部的重點發(fā)展焦點，對于東部買房人來說，當(dāng)然也應(yīng)該成為未來投資的首選。

　　北京自貿(mào)區(qū)的“高端產(chǎn)業(yè)片區(qū)”主要集中在亦莊經(jīng)濟開發(fā)區(qū)的核心區(qū)及臺湖板塊，還包括一部分的大興機場片區(qū)。

　　這些片區(qū)將會成為北京南部的重點發(fā)展焦點，對于在南部買房投資的買房人來說，當(dāng)然是首選亦莊及周邊。

　　而大興機場由于發(fā)展較晚，目前還不是入手的最佳時機。

　　第三，北京人口戰(zhàn)略規(guī)劃進入“轉(zhuǎn)型期”，“騰籠”要加速，“換鳥”進來更要抓緊，部分人口將加快轉(zhuǎn)移“北三縣”。

　　根據(jù)北京城市總體規(guī)劃的要求，北京的常住人口有2300萬的“總量控制”，而目前北京的常住人口已經(jīng)達到2189萬人。

　　因此預(yù)留給北京的常住人口指標(biāo)僅有100萬出頭了。

　　而此時北京又要大規(guī)模“引進人才落戶”，怎么辦？

　　那必須要加快疏解部分人口向環(huán)京地區(qū)轉(zhuǎn)移，向北三縣地區(qū)轉(zhuǎn)移，實現(xiàn)快速的“騰籠換鳥”。

　　所以隨著北京“落戶政策”的松綁，很快環(huán)京地區(qū)及北三縣地區(qū)的落戶松綁就會到來，甚至?xí)順鞘姓叩乃山墶?/p>

　　只有這樣，才能盡快帶動北京部分常住人口向環(huán)京、北三縣地區(qū)轉(zhuǎn)移，為北京引進高科技人才騰挪人口空間。

　　我們判斷未來北京將有三類常住人口會加速向北三縣轉(zhuǎn)移：第一是“養(yǎng)老人口”，目前北京老年人常住人口規(guī)模龐大，如果能夠大規(guī)模向北三縣疏解，可以騰挪出大量的人口指標(biāo)。

　　第二是“服務(wù)業(yè)就業(yè)人口”，北京是服務(wù)業(yè)經(jīng)濟占主導(dǎo)的城市，擁有大量的服務(wù)業(yè)就業(yè)人口，包括快遞小哥、商場銷售人員、環(huán)球影城服務(wù)人員等，都可以加快向北三縣轉(zhuǎn)移疏解。

　　第三類是“普通高校畢業(yè)生”，每年都有大量的普通高校畢業(yè)生來北京找工作，這些畢業(yè)生由于不能滿足引進落戶的條件，因此可能終生不能拿到北京戶口。

　　這部分畢業(yè)生，也應(yīng)該盡快出臺政策，引導(dǎo)一部分人向北三縣地區(qū)轉(zhuǎn)移疏解，為北京常住人口騰出“人口空間”。

　　綜上所述，北京本次大膽放開“落戶限制”，大規(guī)模引進大學(xué)畢業(yè)生，甚至采取“計劃單列”的方式來引進名校畢業(yè)生，充分說明了北京的城市發(fā)展策略其實也在慢慢轉(zhuǎn)變。

　　各大城市之間的人才競爭開始進入“白熱化”，甚至是“內(nèi)卷”，高科技人才爭奪戰(zhàn)已經(jīng)“一觸即發(fā)”，高科技碼農(nóng)已經(jīng)成為各大城市的“重點獵物”。

　　未來十年，誰將崛起，關(guān)鍵就看哪個城市能夠“踩準(zhǔn)”風(fēng)口，選好“賽道”。

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