（叮咚快評｜落戶3年方能購房，深圳升級樓市調(diào)控釋放什么信號？）

　　文|青的蜂

　　作為全國樓市最熱門的城市之一，深圳終于迎來史上最嚴(yán)調(diào)控！

　　主要政策梳理如下——

　　深戶連繳3年個稅或社保才能買商品房，非深戶需要5年；非普通住宅首付上調(diào)至六成或八成；滿五年才能免征增值稅；新增豪宅線750萬元；想離婚買房，三年內(nèi)按照離婚前家庭總套數(shù)算。

　　這幾項(xiàng)規(guī)定，覆蓋戶籍、金融、稅收、行政等方方面面。其中最具殺傷力的，當(dāng)屬“落戶3年方能買房”。

　　過去，深圳戶口無需社保就能買房（大專學(xué)歷就能落戶），外地戶口只需交滿一年社保即可買房。相對寬松的落戶政策，引來不少“落戶炒房客”。

　　特別是在上半年疫情期間，全國經(jīng)濟(jì)形勢都受影響的前提下，深圳房價(jià)依然高漲。其中一個重要原因，就是“落戶炒房”。

　　“落戶炒房”是投機(jī)心理作祟。一些“炒房客”認(rèn)為，經(jīng)濟(jì)下行壓力較大，而房地產(chǎn)對投資及上下游相關(guān)產(chǎn)業(yè)帶動作用明顯，政府有可能放寬調(diào)控。深圳建設(shè)中國特色社會主義先行示范區(qū)，同時(shí)也是粵港澳大灣區(qū)中心城市，炒房仍有較大紅利。

　　這顯然是個錯誤判斷。

　　中央已經(jīng)多次強(qiáng)調(diào)不搞“強(qiáng)刺激”，不走靠房地產(chǎn)拉動經(jīng)濟(jì)的老路。4月17日召開的中共中央政治局會議，再次強(qiáng)調(diào)“房住不炒”，要求促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　深圳收緊樓市政策，其實(shí)和海南實(shí)行現(xiàn)房銷售制度、寧波擴(kuò)大限購范圍的內(nèi)在邏輯是一致的：堅(jiān)持“房住不炒”不動搖，哪里有炒房漏洞，就在哪里堵上。

　　“房住不炒”不是說說而已，炒房客該冷靜下了！

　　【作者】王慶峰

　　叮咚快評

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